房地產(chǎn)投資合同執(zhí)行細(xì)則

房地產(chǎn)投資合同執(zhí)行細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話(huà)：【聯(lián)系電話(huà)】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】乙方（受托方）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話(huà)：【聯(lián)系電話(huà)】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】鑒于甲方愿意對(duì)乙方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并希望按照本合同約定分享投資收益；乙方愿意接受甲方的投資，并按照本合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及管理工作，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、投資項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：【項(xiàng)目名稱(chēng)】1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：【項(xiàng)目地點(diǎn)】1.3項(xiàng)目規(guī)模：【項(xiàng)目規(guī)?！?.4項(xiàng)目用途：【項(xiàng)目用途】1.5投資總額：【投資總額】1.6投資方式：【投資方式】二、投資金額及支付方式2.1甲方同意向乙方投資人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【金額】元整），作為對(duì)乙方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。2.2甲方分【期】次向乙方支付投資款，具體支付時(shí)間及金額如下：第一期：甲方在合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)支付投資款的【比例】；第二期：甲方在項(xiàng)目達(dá)到【進(jìn)度】后支付投資款的【比例】；第三期：甲方在項(xiàng)目取得【相關(guān)許可證】后支付投資款的【比例】；第四期：甲方在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)支付投資款的【比例】；第五期：甲方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付投資款的【比例】。2.3甲方支付投資款時(shí)，應(yīng)向乙方提供合法有效的付款憑證，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方出具合法有效的收款憑證。三、投資收益分配3.1投資收益分配原則：按照甲乙雙方的出資比例及約定的收益分配方式進(jìn)行分配。3.2投資收益分配方式：（1）甲方所投資款項(xiàng)按照年化收益率【百分比】計(jì)息，收益逐年分配；（2）項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配；（3）項(xiàng)目其他收益按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。3.3投資收益分配時(shí)間及方式：第一期：項(xiàng)目達(dá)到【進(jìn)度】后，甲方按出資比例獲得投資收益；第二期：項(xiàng)目取得【相關(guān)許可證】后，甲方按出資比例獲得投資收益；第三期：項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，甲方按出資比例獲得投資收益；第四期：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方按出資比例獲得投資收益。四、合同的履行及管理4.1乙方應(yīng)按照本合同約定及投資方案進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及管理工作，確保項(xiàng)目按照計(jì)劃推進(jìn)。4.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全及環(huán)保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)展情況、投資收益及風(fēng)險(xiǎn)情況，確保甲方及時(shí)了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定支付投資款，不得干預(yù)乙方的項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前【時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。（1）雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）項(xiàng)目因國(guó)家政策等原因被強(qiáng)制終止；（3）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（4）甲方未按照本合同約定支付投資款，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及管理工作的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照本合同約定支付投資款的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件滿(mǎn)足之日終止。甲方（蓋章）：【蓋章】乙方（蓋章）：【蓋章】一、附件列表：1.項(xiàng)目概述文檔2.投資金額支付計(jì)劃表3.投資收益分配方案4.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告5.項(xiàng)目質(zhì)量安全環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)文檔6.項(xiàng)目合同變更解除終止協(xié)議7.違約金計(jì)算公式8.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明9.簽字蓋章模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資款，視為違約。2.甲方未按約定比例支付投資款，視為違約。3.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及管理工作，視為違約。4.乙方未保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保符合相關(guān)法律法規(guī)，視為違約。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，單方面提出視為違約。6.甲方干預(yù)乙方項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.投資方：指甲方，提供資金進(jìn)行投資的一方。2.受托方：指乙方，接受投資并進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及管理的一方。3.投資款：指甲方按照約定向乙方支付的資金。4.投資收益：指投資產(chǎn)生的利潤(rùn)及其他收益。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.合同變更：指雙方對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。7.合同解除：指合同雙方約定解除合同關(guān)系。8.合同終止：指合同關(guān)系因特定原因消失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付投資款：甲方按照違約金計(jì)算公式支付違約金，并與乙方協(xié)商補(bǔ)救措施。2.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目管理工作：乙方立即改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.項(xiàng)目進(jìn)度不符合約定：甲方要求乙方加快進(jìn)度，并有權(quán)要求違約金或合同解除。4.項(xiàng)目質(zhì)量安全環(huán)保問(wèn)題：乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同變更解除終止?fàn)幾h：參照合同約定及附件7進(jìn)行協(xié)商解決或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方對(duì)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資。2.乙方接受甲方投資，并負(fù)責(zé)項(xiàng)