住宅建筑保養(yǎng)合同

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一條保養(yǎng)范圍及內(nèi)容1.1本合同約定的保養(yǎng)范圍為甲方位于_______的住宅建筑，建筑總面積為_______平方米。1.2保養(yǎng)內(nèi)容包括：（1）屋面：檢查屋面防水層、隔熱層、排水系統(tǒng)等，確保其正常使用功能；（2）外墻：檢查外墻面的保溫層、防水層、裝飾層等，確保其外觀整潔、色澤一致；（3）結(jié)構(gòu)：檢查梁、板、柱、墻體等主體結(jié)構(gòu)，確保其安全、穩(wěn)定、可靠；（4）衛(wèi)生間：檢查防水層、排水系統(tǒng)、潔具等，確保其防水、防漏功能；（5）廚房：檢查防水層、排水系統(tǒng)、廚房設(shè)備等，確保其防水、防漏功能；（6）給排水系統(tǒng)：檢查給水管道、排水管道、閥門等，確保其通水、通氣正常；（7）電氣系統(tǒng)：檢查電線、電纜、開關(guān)、插座等，確保其安全、可靠、通電正常；（8）通風(fēng)系統(tǒng)：檢查通風(fēng)管道、風(fēng)口、排風(fēng)設(shè)備等，確保其通風(fēng)、換氣正常；（9）其他設(shè)施：檢查樓梯、扶手、欄桿、窗戶等，確保其安全、美觀、使用正常。第二條保養(yǎng)期限本合同約定的保養(yǎng)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式3.1乙方按照甲方提供的住宅建筑實際情況，制定詳細(xì)的保養(yǎng)計劃，并根據(jù)計劃報價，甲方確認(rèn)后支付保養(yǎng)費(fèi)用。3.2本合同的保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______元整），甲方分兩次支付，首次支付人民幣_______元整（大寫：_______元整），剩余費(fèi)用在保養(yǎng)期限屆滿前支付。3.3甲方支付保養(yǎng)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時提供保養(yǎng)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第四條保養(yǎng)服務(wù)及質(zhì)量要求4.1乙方應(yīng)按照約定的保養(yǎng)范圍和內(nèi)容，認(rèn)真、及時、全面地開展保養(yǎng)工作。4.2乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工安全、文明、環(huán)保。4.3乙方應(yīng)按照約定的保養(yǎng)周期和時間，定期對住宅建筑進(jìn)行巡查、保養(yǎng)，并及時通知甲方。4.4乙方應(yīng)在每個保養(yǎng)周期結(jié)束后，向甲方提交保養(yǎng)報告，內(nèi)容包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)結(jié)果、存在問題及改進(jìn)措施等。4.5乙方應(yīng)對保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時向甲方報告，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定范圍和內(nèi)容提供保養(yǎng)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實際損失向甲方賠償。5.2乙方未按照約定周期和時間提供保養(yǎng)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為保養(yǎng)費(fèi)用的_______%。5.3甲方未按照約定時間支付保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)推遲提供保養(yǎng)服務(wù)，并按照逾期支付金額的_______%向甲方收取滯納金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至保養(yǎng)期限屆滿之日止。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.保養(yǎng)范圍及內(nèi)容：明確約定保養(yǎng)的范圍和內(nèi)容，包括屋面、外墻、結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生間、廚房、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)和其他設(shè)施等。2.保養(yǎng)期限：明確約定保養(yǎng)的期限，自合同簽訂之日起至保養(yǎng)期限屆滿之日止。3.保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式：明確約定保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式，包括費(fèi)用的金額、支付時間及支付方式等。4.保養(yǎng)服務(wù)及質(zhì)量要求：明確約定乙方的保養(yǎng)服務(wù)及質(zhì)量要求，包括按照約定的保養(yǎng)范圍和內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)、按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工等。5.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，包括乙方未按照約定范圍和內(nèi)容提供保養(yǎng)服務(wù)、未按照約定周期和時間提供保養(yǎng)服務(wù)等情形下的賠償或違約金等。6.爭議解決：明確約定爭議解決方式，如協(xié)商解決不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.建筑法：是指調(diào)整建筑活動關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括建筑許可、建筑設(shè)計、建筑施工、建筑質(zhì)量等方面的規(guī)定。3.保養(yǎng)費(fèi)用：是指乙方按照約定范圍和內(nèi)容提供保養(yǎng)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人工、材料、設(shè)備等成本。4.違約金：是指一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。5.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的方式和程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.老舊住宅小區(qū)的全面翻新保養(yǎng)：在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于檢查和更換老舊設(shè)施的條款，如電梯、供水供電系統(tǒng)等。2.高端豪華住宅的細(xì)致保養(yǎng)：對于這類住宅，可能需要更多的定制化服務(wù)，如高端材料的維護(hù)、精細(xì)的室內(nèi)裝修保養(yǎng)等，合同中應(yīng)明確這些額外服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。3.出租住宅的定期維護(hù)：對于出租住宅，合同中可以增加關(guān)于定期檢查租賃狀態(tài)、維護(hù)設(shè)施完好以滿足租客需求的條款。4.度假屋的季候性保養(yǎng)：度假屋可能需要根據(jù)季節(jié)變化進(jìn)行不同的保養(yǎng)工作，合同中應(yīng)包含季候性保養(yǎng)的安排和相應(yīng)費(fèi)用。5.綠色建筑的環(huán)保保養(yǎng)：對于綠色建筑，合同中應(yīng)增加關(guān)于環(huán)保材料的使用、節(jié)能設(shè)施的維護(hù)等特殊條款。附件列表：1.住宅建筑的平面圖和立面圖，以便明確保養(yǎng)范圍。2.保養(yǎng)項目的詳細(xì)清單，包括每個項目的描述、標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.保養(yǎng)材料的品牌、規(guī)格和性能參數(shù)，特別是對于高端或特殊材料。4.保養(yǎng)工作的進(jìn)度計劃表，明確每個階段的開始和結(jié)束時間。5.保養(yǎng)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法，確保雙方在質(zhì)量上有明確的參照。6.乙方工作人員的資質(zhì)證明和身份信息，確保施工人員的專業(yè)性。7.