農村土地使用權交易合同案例

合同編號：__________身份證號碼：_______住址：_______身份證號碼：_______住址：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號的農村土地使用權，該土地使用權證號為_______，證載面積為_______平方米，用途為_______；乙方愿意受讓該土地使用權，經雙方友好協(xié)商，就土地使用權轉讓事宜達成如下協(xié)議：第一條轉讓土地使用權1.1甲方同意將上述農村土地使用權及地上附著物（包括但不限于建筑物、構筑物、樹木、農作物等）轉讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方所持有的農村土地使用權及地上附著物。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，本次土地使用權轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方以現(xiàn)金方式支付。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權的過戶與登記3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理土地使用權過戶至乙方名下的相關手續(xù)。3.2乙方應按照法律規(guī)定，依法辦理土地使用權登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第四條權利與義務4.1甲方保證所轉讓的土地使用權不存在任何權利瑕疵，未設定任何抵押、擔保等權利負擔。4.2甲方應保證在過戶過程中提供的資料真實、合法、有效。4.3乙方應按照約定的價格支付轉讓款，并承擔土地使用權登記所需費用。4.4乙方自取得土地使用權之日起，應按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉讓款。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權過戶至乙方名下之日終止。甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.土地使用權權屬：甲方應保證所轉讓的土地使用權不存在任何權利瑕疵，如土地使用權爭議、抵押、擔保等權利負擔。3.合同履行：雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式履行各自的權利義務，如辦理過戶手續(xù)、支付轉讓款等。4.合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.違約責任：違反合同約定的一方應承擔違約責任，向對方支付合同總價款的相應比例作為違約金。6.爭議解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.農村土地使用權：指農村集體經濟組織或者農民集體成員依法對集體土地所享有的占有、使用和收益的權利。2.土地使用權過戶：指土地使用權權利主體發(fā)生變化，將土地使用權從原權利主體名下轉移到新權利主體名下的行為。3.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的能力。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補因違約行為給對方造成的損失。5.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同糾紛案件一般由被告所在地、合同履行地或者合同簽訂地的人民法院管轄。特殊應用場合及補充條款：1.家庭傳承：若合同主體為家庭成員之間，如父母將土地使用權轉讓給子女，可以增加一條親情優(yōu)惠條款，如降低轉讓價格或其他優(yōu)惠政策。2.農業(yè)經營：若合同主體為農業(yè)經營者，如農民將土地使用權轉讓給其他農業(yè)經營者，可以增加一條關于農業(yè)用途的承諾，確保土地繼續(xù)用于農業(yè)生產經營。3.房地產開發(fā)：若合同主體涉及房地產開發(fā)，如農村集體將土地使用權轉讓給房地產開發(fā)商，可以增加一條關于土地開發(fā)用途和規(guī)劃的條款，確保土地開發(fā)符合規(guī)劃和法律法規(guī)。4.環(huán)境保護：考慮到環(huán)境保護的重要性，可以在合同中增加一條關于土地使用過程中環(huán)境保護的義務，要求乙方在土地使用權期間內，不得違反環(huán)境保護法律法規(guī)，保護土地生態(tài)環(huán)境。附件列表：1.農村土地使用權證原件及復印件。2.甲方身份證