農(nóng)村土地使用權(quán)交易合同案例

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______住址：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)的農(nóng)村土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為_______，證載面積為_______平方米，用途為_______；乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1.1甲方同意將上述農(nóng)村土地使用權(quán)及地上附著物（包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、樹木、農(nóng)作物等）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方所持有的農(nóng)村土地使用權(quán)及地上附著物。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方以現(xiàn)金方式支付。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權(quán)的過戶與登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實(shí)、合法、有效。4.3乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)土地使用權(quán)登記所需費(fèi)用。4.4乙方自取得土地使用權(quán)之日起，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的_______%作為違約金。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.土地使用權(quán)權(quán)屬：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如土地使用權(quán)爭(zhēng)議、抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的權(quán)利義務(wù)，如辦理過戶手續(xù)、支付轉(zhuǎn)讓款等。4.合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的相應(yīng)比例作為違約金。6.爭(zhēng)議解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民集體成員依法對(duì)集體土地所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)過戶：指土地使用權(quán)權(quán)利主體發(fā)生變化，將土地使用權(quán)從原權(quán)利主體名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利主體名下的行為。3.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同糾紛案件一般由被告所在地、合同履行地或者合同簽訂地的人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭傳承：若合同主體為家庭成員之間，如父母將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女，可以增加一條親情優(yōu)惠條款，如降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格或其他優(yōu)惠政策。2.農(nóng)業(yè)經(jīng)營：若合同主體為農(nóng)業(yè)經(jīng)營者，如農(nóng)民將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)業(yè)經(jīng)營者，可以增加一條關(guān)于農(nóng)業(yè)用途的承諾，確保土地繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。3.房地產(chǎn)開發(fā)：若合同主體涉及房地產(chǎn)開發(fā)，如農(nóng)村集體將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商，可以增加一條關(guān)于土地開發(fā)用途和規(guī)劃的條款，確保土地開發(fā)符合規(guī)劃和法律法規(guī)。4.環(huán)境保護(hù)：考慮到環(huán)境保護(hù)的重要性，可以在合同中增加一條關(guān)于土地使用過程中環(huán)境保護(hù)的義務(wù)，要求乙方在土地使用權(quán)期間內(nèi)，不得違反環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境。附件列表：1.農(nóng)村土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.甲方身份證