住宅開發(fā)項目代理

合同編號：__________住宅開發(fā)項目代理合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售住宅開發(fā)項目事宜，達成如下協(xié)議：第一條代理項目概述1.1甲方開發(fā)的住宅項目位于_______，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。1.2乙方接受甲方的委托，就上述項目進行銷售代理。第二條代理范圍和期限2.1乙方代理銷售的范圍包括：_______（詳細描述代理銷售的物業(yè)類型、面積、價格等）。2.2乙方代理銷售的時間自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條代理權(quán)限3.1乙方在代理范圍內(nèi)享有獨家銷售權(quán)，甲方不得在代理期間內(nèi)自行或委托其他第三方在代理范圍內(nèi)進行銷售。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對代理項目進行宣傳、推廣，并負責(zé)組織客戶看房、簽約等事宜。3.3乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，但需提前向甲方報告。第四條代理費用和支付方式4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，代理費用為銷售額的_______%。4.2乙方應(yīng)按照實際銷售額的_______%，向甲方支付傭金。4.3甲方應(yīng)在每筆交易成功后_______日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的代理費用。4.4甲方應(yīng)按照稅法規(guī)定，代扣代繳乙方應(yīng)繳納的稅費。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目資料，包括規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計等。5.2甲方應(yīng)保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家法律法規(guī)和強制性標準。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銷售過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，不得進行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的項目資料，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時間支付代理費用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付代理費用的_______%。7.2乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付未完成銷售任務(wù)的違約金，違約金為應(yīng)完成銷售任務(wù)的_______%。7.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴格遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目資料，確保項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家法律法規(guī)和強制性標準。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作，誠實守信，不得進行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者。（4）雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，妥善保管對方的項目資料，不得泄露給第三方。2.解決辦法：（1）甲方未按約定時間支付代理費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付代理費用的_______%。（2）乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付未完成銷售任務(wù)的違約金，違約金為應(yīng)完成銷售任務(wù)的_______%。（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.代理費用：指甲方支付給乙方的一項報酬，代理費用通常按照銷售額的一定比例計算。2.獨家銷售權(quán)：指乙方在代理期間內(nèi)，享有在代理范圍內(nèi)獨家進行銷售的權(quán)利，甲方不得自行或委托其他第三方在代理范圍內(nèi)進行銷售。3.遲延履行違約金：指一方未按約定時間履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。4.銷售任務(wù)：指乙方在代理期間內(nèi)應(yīng)完成的銷售目標，通常以銷售額來衡量。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.預(yù)售階段：甲方將尚未完工的住宅項目委托給乙方銷售，乙方需在預(yù)售階段進行市場推廣，吸引購房者。補充條款：鑒于預(yù)售階段的特殊情況，乙方應(yīng)在合同中明確承諾，如項目發(fā)生延期交付等特殊情況，乙方將積極配合甲方解決問題，確保購房者的權(quán)益。2.營銷活動：甲方要求乙方組織各類營銷活動，如開盤盛典、團購活動等，以提高項目知名度和銷售額。補充條款：乙方應(yīng)在合同中明確承諾，負責(zé)策劃、組織并實施各類營銷活動，確?；顒拥捻樌M行，提升項目銷量。3.售后服務(wù)：甲方要求乙方在銷售過程中提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，如解答購房者疑問、協(xié)助辦理貸款等。補充條款：乙方應(yīng)在合同中明確承諾，提供專業(yè)的售后服務(wù)團隊，確保購房者的疑問得到及時解答，協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)。4.跨區(qū)域銷售：甲方要求乙方在代理范圍之外的其他區(qū)域進行銷售，乙方需具備跨區(qū)域銷售的能力。補充條款：乙方應(yīng)在合同中明確承諾，具備跨區(qū)域銷售的能力，并承擔(dān)因跨區(qū)域銷售產(chǎn)生的相關(guān)費用。附件列表：