住宅委托管理服務(wù)合同

合同編號：__________住宅委托管理服務(wù)合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一條住宅基本情況1.1住宅地址：_______1.2住宅面積：_______平方米1.3甲方對該住宅擁有_______（所有權(quán)/使用權(quán)），并擁有對該住宅進(jìn)行出租、出售等處置權(quán)。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為甲方住宅的受托方，應(yīng)負(fù)責(zé)對該住宅進(jìn)行日常管理，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)住宅的維修、保養(yǎng)，確保住宅設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行；（2）負(fù)責(zé)住宅的環(huán)境衛(wèi)生，保持住宅內(nèi)部的清潔、整潔；（3）負(fù)責(zé)住宅的安全保衛(wèi)，確保住宅的安全、防范各類安全風(fēng)險(xiǎn)；（4）負(fù)責(zé)住宅的租賃管理，協(xié)助甲方進(jìn)行住宅的出租、招租等工作；（5）負(fù)責(zé)住宅的物業(yè)管理，處理與物業(yè)管理相關(guān)的事宜；（6）其他雙方約定的管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，及時(shí)、妥善處理住宅管理過程中出現(xiàn)的各類問題，確保甲方的利益不受損失。第三條管理服務(wù)期限3.1本合同的管理服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)委托管理的，應(yīng)簽訂新的合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供住宅管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方管理服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用如下：（1）住宅管理費(fèi)：_______元/月；（2）住宅維修保養(yǎng)費(fèi)：_______元/月；（3）住宅環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：_______元/月；（4）住宅安全保衛(wèi)費(fèi)：_______元/月；（5）住宅租賃管理費(fèi)：_______元/月（如涉及出租）；（6）其他雙方約定的費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)。乙方收取管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。4.3管理服務(wù)費(fèi)如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條甲方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證住宅的合法性，確保乙方在管理過程中不侵犯他人的合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)、足額支付管理服務(wù)費(fèi)。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，并提出合理化建議和要求。5.4甲方應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)，決定是否繼續(xù)委托乙方進(jìn)行管理。第六條乙方的權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供住宅管理服務(wù)，確保住宅的安全、舒適及合理使用。6.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)住宅管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。6.3乙方應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)，向甲方提交住宅管理報(bào)告，并提供相關(guān)證明材料。6.4乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)管理服務(wù)工作。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方在管理過程中如有過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3甲方未按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號為：__________。注意事項(xiàng)：1.確保合同主體適格：甲方應(yīng)為住宅的所有權(quán)人/使用權(quán)人，具備完全民事行為能力；乙方應(yīng)為具備相應(yīng)管理能力的自然人、法人或其他組織。2.明確管理服務(wù)內(nèi)容：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)事項(xiàng)，確保雙方權(quán)責(zé)明確。3.管理服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)協(xié)商確定管理服務(wù)費(fèi)的金額及支付方式，如有調(diào)整，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確一方違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益得到保障。5.爭議解決：約定適用法律及爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利人。2.使用權(quán)人：對不動產(chǎn)享有使用和收益的權(quán)利人。3.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。4.管理服務(wù)費(fèi)：乙方為提供住宅管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。5.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.賠償責(zé)任：因過錯(cuò)導(dǎo)致他人損害，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.適用法律：雙方約定適用解決爭議的法律。8.訴訟：當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方長期國外居住，委托乙方代為管理住宅。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在緊急情況下有權(quán)代為處理住宅內(nèi)的突發(fā)事件，包括但不限于水電氣故障、鄰里糾紛等。2.甲方出租住宅，委托乙方進(jìn)行租賃管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的出租、招租、租金收取及租客關(guān)系維護(hù)等工作，確保甲方獲得穩(wěn)定的租金收入。3.甲方住宅正在進(jìn)行裝修，委托乙方監(jiān)督施工質(zhì)量。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告裝修進(jìn)度、質(zhì)量及費(fèi)用等情況，并在甲方回國前完成裝修工程，確保甲方滿意。4.甲方家中飼養(yǎng)寵物，委托乙方代為照顧。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的飼養(yǎng)、遛彎、喂食等工作，并確保寵物健康、安全。5.甲方家庭成員有特殊需求，如老人、小孩或殘障人士。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)甲方家庭成員的特殊需求，采取相應(yīng)措施保障其生活質(zhì)量，如協(xié)助就醫(yī)、出行等。附件列表：1.住宅所有權(quán)/使用權(quán)證明文件2.乙方的管理服務(wù)資格證書或資質(zhì)證