房產(chǎn)買賣爭議解決合同

合同編號：__________房產(chǎn)買賣爭議解決合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并約定如發(fā)生爭議時雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房產(chǎn)，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條爭議解決4.1如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款總額的_______%。5.2甲方違反本合同第一條第1.2項(xiàng)的約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的一切損失。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和同意。2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，如存在租賃關(guān)系、抵押、查封等情況應(yīng)事先告知乙方。3.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付房款，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行交付房產(chǎn)和支付房款的義務(wù)。5.如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有固定結(jié)構(gòu)，可供人們居住、工作、娛樂或其他活動的場所。2.合同法：是調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.物權(quán)法：是調(diào)整物權(quán)關(guān)系，確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序的法律。4.違約金：是一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.仲裁：是一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方協(xié)議選擇仲裁委員會進(jìn)行爭議的解決。6.房產(chǎn)過戶：是將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：場合描述：乙方為未成年人，購房由其監(jiān)護(hù)人代為辦理。補(bǔ)充條款：乙方為未成年人，購房事宜由其法定監(jiān)護(hù)人__________（監(jiān)護(hù)人姓名）代為辦理，甲方應(yīng)核實(shí)監(jiān)護(hù)人的身份及授權(quán)文件。2.外籍人士購房：場合描述：乙方為外籍人士，購房需遵守相關(guān)外匯管理規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方為外籍人士，購房過程中應(yīng)遵守我國的外匯管理法規(guī)，如有需要，乙方應(yīng)提供相關(guān)的外匯證明文件。3.房產(chǎn)共有情況：場合描述：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：甲方為房產(chǎn)的共有權(quán)人之一，本合同的簽訂已取得其他共有權(quán)人的同意，并出具了同意出售的證明文件。4.房產(chǎn)繼承情況：場合描述：甲方為房產(chǎn)的繼承人，需提供繼承公證書。補(bǔ)充條款：甲方為房產(chǎn)的合法繼承人，已取得相關(guān)繼承公證書，證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。5.房產(chǎn)贈與情況：場合描述：房產(chǎn)為贈與所得，甲方為贈與受益人。補(bǔ)充條款：甲方取得房產(chǎn)的方式為贈與，已依法辦理了贈與合同登記手續(xù)，取得了房產(chǎn)贈與證明。附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證4