海南二手房購房合同范本

合同編號：__________出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其位于海南省_______市（縣）_______路_______號的二手房轉讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3該房屋的附屬設施、家具、家電等室內裝飾情況詳見附件一。第二條轉讓價格及支付方式2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將首期房款人民幣_______元（大寫：____________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整）將于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.4乙方支付房款方式為_______（現(xiàn)金/轉賬/其他方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號、土地使用權證號等相關證件交予乙方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除的內容履行相應義務。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按約定時間交付房屋或存在隱瞞重要事實的，乙方有權要求甲方支付違約金并賠償損失。5.3乙方未按約定時間支付房款或存在其他違約行為的，甲方有權要求乙方支付違約金并賠償損失。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設施、家具、家電等室內裝飾情況（此處列明房屋附屬設施、家具、家電等室內裝飾情況，具體內容可根據(jù)實際情況填寫）注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應充分了解對方的主體資格，確保合同的有效性。2.雙方應如實陳述房屋現(xiàn)狀及權屬情況，避免因隱瞞事實導致合同無效。3.嚴格按照合同約定的時間和方式支付房款，逾期支付的，應承擔違約責任。4.甲方應按約定時間交付房屋，若延遲交付，應支付違約金并賠償損失。5.雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。6.合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同有效性：指合同符合法律法規(guī)的規(guī)定，能夠產(chǎn)生法律效力的屬性。2.主體資格：指合同當事人具有的民事權利能力和民事行為能力。3.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當向對方支付的金錢。4.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的民事責任。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權或使用權從一方轉移到另一方所需辦理的法定手續(xù)。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當事人之間發(fā)生的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣方在國外，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權國內親友（姓名：_______，身份證號：__________）代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應予以配合。2.情景：買方希望對房屋進行改造。補充條款：乙方購買該房屋后，如需進行改造、裝修等事宜，應遵守相關法律法規(guī)，并確保不影響鄰里關系。3.情景：房屋存在租賃情況。補充條款：該房屋目前由甲方租賃給第三方使用，租賃期限至_______年_______月_______日。租賃合同及押金由甲方負責處理，與本房屋買賣合同無關。4.情景：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。補充條款：如在辦理房屋過戶過程中產(chǎn)生其他費用（如稅費、手續(xù)費等），由乙方承擔。具體費用根據(jù)實際情況結算。5.情景：買方希望保留部分家具和家電。補充條款：乙方購買該房屋后，有權選擇保留附件一中所列的部分家具和家電。具