買房按揭買賣合同范本

買房按揭買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購買乙方名下位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并擬通過按揭方式支付購房款；同時(shí)，乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方，并協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“按揭”是指甲方通過向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，以所購房產(chǎn)為抵押物，分期償還貸款本息的方式。

1.2本合同所述“貸款機(jī)構(gòu)”是指為甲方提供按揭貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

鑒于以上合同簡(jiǎn)介，雙方特此明確以下事項(xiàng)：

1.甲方具有完全民事行為能力，自愿購買乙方名下該房產(chǎn)，并按照本合同約定支付購房款。

2.乙方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，且具備合法的出售條件。

3.雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)按揭貸款及房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)的辦理。

4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方名下房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，并明確雙方在按揭貸款購房過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、按揭貸款的申請(qǐng)與償還、房產(chǎn)過戶、雙方合作事項(xiàng)的履行等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擬購買的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)。

2.按揭貸款：指甲方為購買房產(chǎn)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，以房產(chǎn)為抵押的貸款。

3.貸款機(jī)構(gòu)：指甲方選擇的提供按揭貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方名下房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供辦理按揭貸款所需的全部材料，并確保材料的真實(shí)、完整、有效。

3.甲方應(yīng)按時(shí)向貸款機(jī)構(gòu)償還按揭貸款本息，確保房產(chǎn)抵押權(quán)的解除。

4.甲方在房產(chǎn)過戶完成后，享有房產(chǎn)所有權(quán)，并承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等責(zé)任。

5.甲方應(yīng)按時(shí)支付購房款，包括首付款、按揭貸款等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房產(chǎn)，并收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)，包括提供房產(chǎn)證、身份證明等材料。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶至甲方名下。

4.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方在房產(chǎn)過戶前，應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理等事宜。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)信用，確保合同的順利實(shí)施。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方購買乙方名下房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為購房總價(jià)的_______%。

2.按揭貸款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，用于支付剩余房款。貸款金額、期限、利率等以貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

3.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理按揭貸款手續(xù)，確保貸款盡快發(fā)放。

4.甲方在貸款發(fā)放后，按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)償還貸款本息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

3.甲方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后_______個(gè)工作日內(nèi)開始償還貸款本息。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間償還按揭貸款，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方在房產(chǎn)過戶過程中，無故拖延或拒絕辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付金額萬分之五的違約金。

2.乙方未如實(shí)告知甲方房產(chǎn)存在的瑕疵或法律糾紛，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在房產(chǎn)過戶過程中，無故拖延或拒絕辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否暫停履行合同或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部無法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭(zhēng)議的部分，除非爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如有部分?jǐn)≡V，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送記錄。通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)，合同自然終止。如一方明確表示放棄合同權(quán)利或出現(xiàn)法定解除情形，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身