永威置業(yè)產(chǎn)品缺陷規(guī)避手冊

產(chǎn)品缺陷規(guī)避應(yīng)用手冊（含規(guī)避措施）,,,,,,,,,

區(qū)域,序號,缺陷問題案例,"專業(yè)分類

（景觀、裝飾、安裝、土建設(shè)計、招采、土建施工、其它）",規(guī)避措施（非個案）,是否存在風(fēng)險,風(fēng)險描述,涉及樓棟,整改措施,"鑒于圖紙聯(lián)審所處階段不同，對于未到節(jié)點景觀或裝修圖審，可以填寫為“未到節(jié)點”；

對于不適用本項目的內(nèi)容，需注明不適用原因，如分體空調(diào)的風(fēng)險排查，若本項目為中央空調(diào)，可填寫為“本項目為中央空調(diào)設(shè)計，不適用”"

地庫,1,地庫通往電梯前室的人防門門檻過高，影響人行（嬰兒車等）通過,建筑,納入審圖要點,,,,,

,2,地庫集水坑位置設(shè)在業(yè)主回家動線上、機械車位軌道位置上、機動車位車檔位置上或其他不合理位置,建筑,納入審圖要點,,,,,

,3,機械車位下無排水溝,建筑,納入審圖要點,,,,,

,4,排污泵管道穿過集水坑蓋板或閥門在集水坑蓋板下面,設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,5,機動車車位影響業(yè)主停車、開車門；影響設(shè)備用房門扇開啟及人員進(jìn)出；影響行人進(jìn)入電梯前室；影響非機動車進(jìn)入停放區(qū)域；二次優(yōu)化設(shè)計未考慮燈具、消防噴淋位置的變更,建筑、設(shè)備,編制銷售車位問題集,,,,,

,6,機動車坡道或其他行車路線有柱子等障礙物遮擋駕駛員視線,建筑、結(jié)構(gòu),車行路線專項設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,7,機動車、人行、非機動車坡道出入口的結(jié)構(gòu)梁或裝飾板高度影響通行,建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾,納入審圖要點,,,,,

,8,非機動車位劃線，車位尺寸不合適,建筑,施工交底,,,,,

,9,水、暖、熱力表等設(shè)備用房內(nèi)無排水、排氣措施（如：排水溝、集水井等）,設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,10,電梯井坑底內(nèi)的排水孔過高且低于集水坑的排水孔，導(dǎo)致電梯井內(nèi)積水無法自排,建筑、設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,11,機動車、非機動車坡道底部和頂部未設(shè)置排水溝或排水溝位置不合理或排水溝未連接集水坑,建筑、設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,12,熱交換站排水管道管徑前大后小或管徑未加大，導(dǎo)致水泵出水不暢,設(shè)備,-,,,,,

,13,人防門門洞高度影響吊頂,建筑、裝飾,-,,,,,

,14,無梁樓蓋結(jié)構(gòu)柱帽影響人防門安裝,建筑、結(jié)構(gòu),-,,,,,

,15,風(fēng)管尺寸不合理，位置排布與其他功能沖突或影響業(yè)主回家動線的美觀,設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,16,主體結(jié)構(gòu)空間狹小不利于抹灰或防水施工,建筑、結(jié)構(gòu),納入審圖要點,,,,,

,17,夾層狹小不利于的管道維修,建筑、設(shè)備,-,,,,,

,18,前期設(shè)計人防門規(guī)避行車道、回家通道，無法規(guī)避的需做警示處理,建筑,審圖要點,,,,,

,19,夾層儲藏間取消獨立設(shè)置排風(fēng)扇（取消預(yù)留預(yù)埋）,安裝,審圖要點,,,,,

,20,單元出入口（地上、地下）實現(xiàn)平進(jìn)平出原則，殘坡高差控制在300mm內(nèi),建筑,審圖要點,,,,,

,21,人防墻異形問題，了解異形作用，能否規(guī)避（需考慮成本的前提下異形墻體做平整）,結(jié)構(gòu),分析報告,,,,,

,22,結(jié)構(gòu)圖上翻梁問題需做專項交底，與各專業(yè)圖紙結(jié)合減少因上翻梁問題造成沖突（汽車坡道、非機動車坡道、疏散樓梯、屋面等）,結(jié)構(gòu),審圖要點,,,,,

,23,儲藏間（洋房夾層、普通儲藏間）銷售不利因素,其他,聲明冊模板,,,,,

,24,母排在空調(diào)冷卻水管正下方，電氣與水管應(yīng)保持一定距離，盡量不要布置在水管下方,設(shè)備,施工標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,25,地庫高低跨坡度回填后影響防火卷簾高度的安裝，前期設(shè)計時劃分防火分區(qū)應(yīng)充分考慮后期防火卷簾安裝,建筑、設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,26,消防泵房、生活泵房控制柜存在進(jìn)水隱患,設(shè)備,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,27,項目應(yīng)考慮消火栓按鈕的復(fù)位，規(guī)避消火栓按鈕鑰匙插不進(jìn)去，無法復(fù)位，拆解復(fù)位比較麻煩，容易損壞設(shè)備,設(shè)備,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,28,防雷30米均壓環(huán)施工復(fù)雜，成本浪費,設(shè)備,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

園區(qū),29,非機動車坡道廊架用料過大，距離一樓較近，遮擋一樓采光通風(fēng),景觀、建筑,非機動車出入庫設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,30,兒童游樂場處使用劈開面石材，影響兒童行走,景觀,納入審圖要點,,,,,

,31,車庫周邊有地梁連接，回填土厚度無法滿足種植要求,景觀、結(jié)構(gòu),-,,,,,

,32,人防出入口在業(yè)主家院內(nèi)占用面積，出入口門檻低于周邊景觀覆土標(biāo)高，有滲水隱患,景觀、建筑,納入審圖要點,,,,,

,33,景觀覆土標(biāo)高高于主樓消防出入口、商鋪、設(shè)備用房、采光井，與鋪裝路面間未設(shè)置隔水槽,景觀、建筑,納入審圖要點,,,,,

,34,地庫采光井百葉下未打膠，玻璃頂棚未預(yù)留足夠挑檐，容易滲水,景觀,納入審圖要點,,,,,

,35,園區(qū)內(nèi)有高差的位置或者臺階側(cè)面未設(shè)置欄桿,景觀,納入審圖要點,,,,,

,36,草坪燈設(shè)在灌木叢中影響照明,景觀,納入審圖要點,,,,,

,37,監(jiān)控桿及路燈桿設(shè)置距離較近影響美觀，距離喬木較近，影響照明和監(jiān)控,景觀,納入審圖要點,,,,,

,38,小區(qū)、小院、入戶大堂門禁設(shè)置不便于使用、不便于維修,景觀,納入審圖要點,,,,,

,39,園區(qū)廊架設(shè)置的防腐木長度過長，產(chǎn)生較大變形，后期修復(fù)維修困難或維護(hù)成本高,景觀,納入審圖要點,,,,,

,40,兩個單元之間的采光井處排水不暢導(dǎo)致地面沉降,景觀、建筑,編制隱蔽部位做法標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,41,主樓周邊排水不暢，易積水,景觀、建筑,納入審圖要點,,,,,

,42,園區(qū)內(nèi)的配電箱無防雨、防銹的措施,景觀、設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,43,拖把池取水口過低，使用不方便，容易堵塞,景觀,-,,,,,

,44,霧森系統(tǒng)主機未做隱藏，未留操作通道，噴灌位置和高度影響行人,景觀,納入審圖要點,,,,,

,45,園區(qū)住戶水表安裝在每排路邊井下1.5米，影響使用，存在積水隱患,景觀、設(shè)備,-,,,,,

,46,地樁未留排水管道,景觀,納入審圖要點,,,,,

,47,路面鋪裝將石材切割，增加成本不美觀；未與石凳無縫契合；指示箭頭色差不明顯；大堂出入口地磚表面光滑容易摔倒；鋪裝未與雨污水井結(jié)合；主樓消防門外未鋪汀步石,景觀,納入審圖要點,,,,,

,48,園區(qū)內(nèi)雨污未分流，易返臭，雨污水井內(nèi)未進(jìn)行抹灰,景觀、設(shè)備,-,,,,,

,49,門衛(wèi)室玻璃頂不耐臟；窗戶開口未能監(jiān)控到人行和車輛出入,景觀、建筑,-,,,,,

,50,地面的構(gòu)筑物，需要有專項審查，并注意安裝專業(yè)與各專業(yè)的疊圖（坡道、疏散樓梯、采光井、風(fēng)井、窨井、燃?xì)庹{(diào)壓站、消防水泵接合器、門衛(wèi)房、單體配套等）,建筑、安裝,審圖要點,,,,,

,51,園區(qū)各類井蓋設(shè)計永久性標(biāo)識編碼，交付時提前做好標(biāo)識,景觀,環(huán)境標(biāo)識標(biāo)準(zhǔn)化手冊,,,,,

,52,玻璃雨棚排水形成標(biāo)準(zhǔn)化做法,景觀,標(biāo)準(zhǔn)化文件,,,,,

,53,露消防水泵接合器，項目施工時應(yīng)整齊規(guī)矩，注意觀感,安裝,審圖要點,,,,,

,54,排水管水平管過長、坡度小、易積沉，排水不暢，易堵塞,景觀、設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,55,水系儲水池容積不足，噪音大,景觀,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,56,人防出口位置不合理，且標(biāo)高影響施工,景觀,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,57,圍欄底座凹槽容易積水生銹，應(yīng)設(shè)計排水槽,景觀,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,58,旱噴蓄水池滲水嚴(yán)重且旱噴已全部損壞,景觀,施工標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,59,不銹鋼井蓋生銹,景觀,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,60,園區(qū)道路收水口沉砂池采用成品304不銹鋼，不符合景觀部品標(biāo)準(zhǔn)（樹脂），增加了成本。,設(shè)備,現(xiàn)場管控,,,,,

,61,防火門變形、損壞太多,設(shè)備,施工標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)技術(shù)文件,,,,,

,62,外合頁安裝不美觀,設(shè)備,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,63,衛(wèi)生間窗戶打不開（外立面墻體影響）,建筑,納入審圖要點,,,,,

公區(qū),64,連廊及通長陽臺的玻璃欄板固定不牢,幕墻、建筑,納入審圖要點,,,,,

,65,一層大堂內(nèi)便攜式滅火器在墻體內(nèi)位置未提前預(yù)留，造成后期剔鑿開洞,裝飾、建筑,納入審圖要點,,,,,

,66,層顯顏色不清晰，位置放在開關(guān)面板一側(cè)影響查看,裝飾,納入審圖要點,,,,,

,67,防火門與疏散應(yīng)急燈、消防箱位置沖突,裝飾、建筑、設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,68,排風(fēng)口留在樓梯踏步位置,建筑、設(shè)備,-,,,,,

,69,消防箱箱體較厚，影響箱體后方墻體澆筑,建筑、設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,70,墻磚頂部收口與管道標(biāo)高沖突,裝飾、設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,71,監(jiān)控室內(nèi)有水路通過,設(shè)備,-,,,,,

,72,公區(qū)鋪裝完成面標(biāo)高（考慮管線）與戶內(nèi)為業(yè)主預(yù)留鋪裝標(biāo)高（考慮入戶門檻、推拉門檻）,建筑,審圖要點,,,,,

,73,公區(qū)石材門應(yīng)注意1、開啟角度（合頁）；2、閉合限位（門吸及鎖具）；3、石材用料適當(dāng)減小或更改材質(zhì),精裝,標(biāo)準(zhǔn)化文件,,,,,

,74,公區(qū)消防箱需暗裝（電梯前室、疏散樓梯、單元大堂）,安裝,審圖要點,,,,,

,75,首層及標(biāo)準(zhǔn)層消防設(shè)備點位嵌入設(shè)計,精裝,標(biāo)準(zhǔn)化文件,,,,,

,76,電梯機房問題（通風(fēng)散熱、爬梯、降噪、施工工序）,建筑、安裝,專項報告,,,,,

,77,電梯門洞預(yù)留尺寸大小不合適，發(fā)生簽證，增加成本,招采、建筑,納入審圖要點,,,,,

,78,主樓內(nèi)電井橋架布置建筑電氣圖與供配電電氣圖紙不符,設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,79,樓層管道井無地漏；樓層管道井無照明,設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,80,一層大堂吊頂安裝12個燈，精裝設(shè)計需做功率及照度分析，節(jié)約成本,成品房,納入審圖要點,,,,,

,81,入戶大堂上方為二層連廊位置，設(shè)有地漏，排水管在大堂頂部，管徑較大，影響大堂吊頂標(biāo)高。,設(shè)備,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,82,公寓大堂背景墻上半部無裝飾效果，吊頂過高，燈光效果感受不夠明亮；大堂空間略顯狹小,建筑,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,83,公寓公區(qū)走廊布置為回字型，除10層、6層設(shè)置空中花園外，其他樓層公區(qū)無自然采光、通風(fēng),建筑,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,84,公寓公區(qū)走廊為L型，且兩個端頭為樓梯間與防火門?，F(xiàn)狀防火門關(guān)閉，無采光，僅有電梯廳及左下走廊盡頭兩處采光點。公區(qū)走廊墻體設(shè)計為石塑板+乳膠漆乳，膠漆墻面是大白墻，觀感不好,建筑,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

戶內(nèi),85,廚房內(nèi)各功能用具位置沖突，各功能用具影響窗戶開啟,成品房、建筑,納入審圖要點,,,,,

,86,強排洞、排煙口與管道沖突,成品房、設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,87,空調(diào)外機位置設(shè)置不合理，不方便放外機或外機噪音影響室內(nèi),成品房、建筑,納入審圖要點,,,,,

,88,空調(diào)外機高度高于窗臺，影響室內(nèi)光線,成品房、建筑,納入審圖要點,,,,,

,89,室內(nèi)柜機位置影響窗戶開啟,成品房、建筑,-,,,,,

,90,陽臺處欄板過長，安裝不牢固，造成晃動,幕墻、建筑,納入審圖要點,,,,,

,91,露臺未設(shè)置地漏,建筑,納入審圖要點,,,,,

,92,空調(diào)掛機放在柜子內(nèi)影響排風(fēng)散熱,成品房,納入審圖要點,,,,,

,93,陽臺頂面未考慮通長石膏線吊頂,建筑,-,,,,,

,94,陽臺下水管位置布局不合理，占用空間，影響洗衣機放置,成品房、建筑,納入審圖要點,,,,,

,95,戶內(nèi)頂層露臺頂板高度設(shè)計兩層高，不方便業(yè)主安裝晾衣架和封閉窗戶,建筑,-,,,,,

,96,空調(diào)專項（尺寸、便于安裝、散熱、遮擋窗戶、預(yù)留洞位置、冷凝管等）,建筑、安裝,標(biāo)準(zhǔn)化文件,,,,,

,97,衛(wèi)生間地漏需增加存水彎（dn75調(diào)整為dn50）,安裝,標(biāo)準(zhǔn)化文件,,,,,

,98,空調(diào)盤管為頂回風(fēng)，頂回風(fēng)易造成污染,成品房,施工標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,99,軟管折彎，出風(fēng)效果不好，前介做管線綜合，精裝方案設(shè)計階段,成品房、設(shè)備,施工標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,100,原圖設(shè)計煙道尺寸為500x570，后變更為420x300,建筑、結(jié)構(gòu),納入審圖要點,,,,,

,101,陽臺地漏超出墻垛,建筑、設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,102,樓內(nèi)新風(fēng)預(yù)留僅顯示結(jié)構(gòu)梁上的洞口，砌體上的洞口未顯示,設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,103,污水強排窨井設(shè)在墅院負(fù)一層保姆房內(nèi),設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,104,給水閥門設(shè)計在廚房門口，后期業(yè)主裝修無法隱蔽，不美觀,設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,105,窗戶在優(yōu)化階段時未能考慮其使用功能，造成業(yè)主使用不方便，后期項目窗戶有卷軸式紗窗時，應(yīng)配備拉繩或其他便于使用的方法,設(shè)備,招標(biāo)技術(shù)文件,,,,,

,106,外窗上懸窗開啟把手關(guān)閉時容易夾手,設(shè)備,招標(biāo)技術(shù)文件,,,,,

,107,陽臺與空調(diào)板之間窗戶帶紗窗無必要，造成成本浪費,設(shè)備,施工標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,108,衛(wèi)生間空間小，馬桶位置同暖氣片，毛巾架、浴巾架位置沖突,設(shè)備,審圖要點,,,,,

,109,面盆龍頭安裝距離不足,精裝,招標(biāo)技術(shù)文件,,,,,

,110,上下戶衛(wèi)生間輪廓不對照導(dǎo)致上一戶部分污水管橫穿越下一戶功能性房間,設(shè)備,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,111,別墅室內(nèi)樓梯影響家具搬運,設(shè)備,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,112,煙道與墻體間有空隙,結(jié)構(gòu),納入審圖要點,,,,,

,113,毛坯交付室內(nèi)墻面玻璃設(shè)計成本過高，改造困難,建筑,納入審圖要點,,,,,

,114,消防控制室高度影響端面收口,建筑,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,115,陽臺洗衣機位置可開啟的百葉加不銹鋼欄桿，安裝重復(fù),建筑,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,116,消防主管道和閥門在戶內(nèi)，后期檢修維保不方便,設(shè)備,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,117,公寓毛坯交付，水電點位齊全，未預(yù)留二層水電點位；預(yù)留水電點位和樣板間一致，按照半鋪設(shè)計，若業(yè)主改造為滿鋪，點位存在不合理的地方,建筑,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,118,公寓改造時通鋪至陽臺部分，改造后的上層空間無法通風(fēng),建筑,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

外立面,119,風(fēng)雨連廊中間兩戶空調(diào)板放置，下部空調(diào)板空調(diào)冷凝管要繞過上層空調(diào)板,建筑,納入審圖要點,,,,,

,120,一層各功能房間未預(yù)留空調(diào)外機位,建筑,納入審圖要點,,,,,

,121,空調(diào)外機位，外墻過高，夏季影響散熱,建筑,納入審圖要點,,,,,

,122,外立面強排洞未與墻面分隔縫相結(jié)合,建筑、幕墻,納入審圖要點,,,,,

,123,洋房或疊拼兩戶陽臺完成面之間距離過近，影響生活私密性,建筑,-,,,,,

,124,玻璃外側(cè)有格柵無法保潔,建筑、幕墻,-,,,,,

,125,外立面造型梁等影響戶內(nèi)采光，不利于百葉安裝,建筑、結(jié)構(gòu),-,,,,,

,126,廚房分隔墻與窗戶玻璃直接接觸，墻體和玻璃收口節(jié)點無法施工,建筑,納入審圖要點,,,,,

,127,外保溫與窗口、線條處收口問題未考慮,建筑,納入審圖要點,,,,,

,128,空調(diào)室外機冷凝水排放不合理,建筑,納入審圖要點,,,,,

,129,防火門閉門器未居中，開啟后破壞墻面涂料,招采,-,,,,,

,130,外墻預(yù)留洞口裝飾護(hù)套安裝需按照公司施工標(biāo)準(zhǔn)實施,施工,施工標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,131,風(fēng)井過高影響一樓采光，風(fēng)井頂部高于一樓窗戶存在倒灌滲水隱患,建筑、設(shè)備,納入審圖要點,,,,,

,132,空調(diào)預(yù)留孔洞距離排水立管過長,建筑,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,133,陽臺空調(diào)孔無法從室內(nèi)出去,建筑,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,134,屋面鋁板挑檐影響室內(nèi)采光,建筑,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,135,疊墅戶型陽臺玻璃欄板端頭與玻璃窗對接，收口難度大且固定不牢固,建筑,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

屋面,136,爬梯起步較高，不美觀,建筑,-,,,,,

,137,屋面花架浪費成本且無用途,建筑,納入審圖要點,,,,,

,138,鋼板屋面瓦先做防水后固定支架破壞防水,建筑,納入審圖要點,,,,,

,139,女兒墻區(qū)域采用不銹鋼護(hù)欄加裝玻璃，牢固性較差,建筑、幕墻,納入審圖要點,,,,,

,140,女兒墻欄桿安裝位置不合理、不牢固,建筑、幕墻,納入審圖要點,,,,,

,141,閣樓層未考慮業(yè)主后期改建衛(wèi)生間使用的排水功能,建筑,納入審圖要點,,,,,

,142,出屋面套管安裝需按照公司施工標(biāo)準(zhǔn)實施,施工,施工標(biāo)準(zhǔn),,,,,

,143,屋面煙道位置不合理，影響風(fēng)帽安裝,設(shè)備,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),,,,,

商鋪及物業(yè),144,公共用房空調(diào)室外機位置及冷凝水排水方式不合理性,建筑,-,,,,,

,145,綜合用房一層7.2m跨度過梁，較難施工,建筑、結(jié)構(gòu),納