北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本編號(hào)：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________第一條合同目的和背景a.合同目的：本合同由甲乙雙方共同簽訂，目的是規(guī)范商品房現(xiàn)房買賣的相關(guān)事項(xiàng)，確保交易過(guò)程的合法性、公平性及透明度。①甲方為商品房的合法所有人，乙方為購(gòu)買該商品房的買方。②雙方同意按照約定條款進(jìn)行交易，完成所有必要的法律程序。③本合同為買賣交易的基礎(chǔ)文件，確保交易各方的權(quán)利和義務(wù)得到明確與保障。④本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容，若有違約，將依據(jù)本合同處理相關(guān)責(zé)任。b.合同背景：本合同基于北京市相關(guān)房地產(chǎn)交易法律法規(guī)及政策要求制定，雙方簽訂此合同時(shí)應(yīng)全面理解各自的權(quán)利與義務(wù)。①甲方出售的商品房為現(xiàn)房，符合國(guó)家及北京市相關(guān)法規(guī)的建筑要求。②乙方已知悉房屋的所有權(quán)情況、土地使用權(quán)情況及相關(guān)費(fèi)用。③雙方已對(duì)合同條款進(jìn)行充分的協(xié)商，并同意按照約定進(jìn)行商品房交易。④合同內(nèi)容涵蓋房屋交付、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵事項(xiàng)。c.合同簽署生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。①甲方與乙方簽字后，本合同正式生效。②合同一旦生效，任何一方不得無(wú)故單方面終止合同。③雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行責(zé)任，確保交易完成。④若發(fā)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可通過(guò)法律途徑處理。第二條房屋基本情況與交付a.房屋基本情況：甲方出售給乙方的商品房為現(xiàn)房，具體位置和房屋狀況如下：①房屋類型：_______________________②房屋建筑面積：_______________________③房屋套內(nèi)面積：_______________________④房屋所處樓層及朝向：_______________________b.房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付給乙方。①甲方應(yīng)確保房屋具備交付條件，包括但不限于房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、符合安全標(biāo)準(zhǔn)等。②交房時(shí)，甲方需提供房屋的相關(guān)法律文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證書等。③交付時(shí)，乙方需對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方反饋并要求整改。④交房過(guò)程中，甲方應(yīng)按約定的時(shí)間將房屋交付，若有延期，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.房屋缺陷及責(zé)任：若房屋交付時(shí)存在不符合合同約定的缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。①甲方對(duì)交付房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面。②乙方在收到房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)向甲方提出。③若甲方未按時(shí)修復(fù)房屋缺陷，乙方可要求賠償損失。④乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大改動(dòng)或改變房屋結(jié)構(gòu)，需提前獲得甲方的同意。第三條交易價(jià)格及支付方式a.商品房交易總價(jià)：甲乙雙方確認(rèn)商品房的交易總價(jià)為_______________________元人民幣。①交易價(jià)格為甲乙雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成的最終價(jià)格。②價(jià)格應(yīng)涵蓋房屋本體價(jià)格及其他相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等。③甲方保證價(jià)格合理，符合北京市房地產(chǎn)交易政策規(guī)定。④乙方在簽訂本合同前已了解并確認(rèn)房屋價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用。b.支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間與方式支付交易款項(xiàng)。①乙方應(yīng)在簽訂合同后支付定金：元。②剩余房款應(yīng)按照約定時(shí)間支付，具體時(shí)間為。③乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法途徑支付房款。④甲方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。c.違約責(zé)任：如一方未按照合同約定支付款項(xiàng)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。①若乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同并保留追究違約方責(zé)任的權(quán)利。②若甲方未按時(shí)交房或交房存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求賠償，并可選擇解除合同。③若一方違約，違約方需支付對(duì)方違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______________________%。④合同解除后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定方式退還，雙方不得拖延支付或退還款項(xiàng)。第四條保密條款a.保密義務(wù)：雙方承諾，在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息應(yīng)予以保密。①甲乙雙方應(yīng)確保在合同履行期間，任何一方不得泄露與交易有關(guān)的敏感信息。②雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止泄漏對(duì)方的商業(yè)機(jī)密及個(gè)人信息。③雙方的員工、代理人等人員也應(yīng)遵守保密義務(wù)。④若因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致?lián)p害，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.保密信息的范圍：本合同中涉及的保密信息包括但不限于房屋交易價(jià)格、支付情況、合同條款等。①雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)和財(cái)務(wù)信息應(yīng)嚴(yán)格保密。②乙方的個(gè)人身份信息、聯(lián)系方式等也是保密信息的一部分。③甲方提供的房屋資料、產(chǎn)權(quán)證明、相關(guān)證件等也是保密信息。④未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方透露保密信息。c.保密期限：本保密條款的有效期應(yīng)持續(xù)至合同履行完畢后五年。①即便合同履行完畢，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。②保密期限內(nèi)，任何一方不得泄露保密信息，除非依法規(guī)定或經(jīng)對(duì)方同意。③期限屆滿后，若信息未被公開，則仍需保持保密。④如因泄密行為給對(duì)方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決。①雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。②爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)尊重雙方的合法權(quán)益，采取公平合理的方式。③若協(xié)商無(wú)果，雙方可提交相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。④如調(diào)解仍未解決問(wèn)題，雙方同意提交法院通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。b.管轄法院：本合同的爭(zhēng)議應(yīng)提交甲方所在地法院管轄。①雙方同意接受甲方所在地法院作為合同爭(zhēng)議的管轄法院。②雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)依據(jù)中國(guó)法律進(jìn)行裁決。③法院裁定后，雙方應(yīng)按照裁定執(zhí)行，確保糾紛的解決。④若有一方拒不執(zhí)行法院判決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.合同解除與終止：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可終止合同。①不可抗力包括自然災(zāi)害、