全面解析商品房認(rèn)購(gòu)書的法律特征及其效力

合同編號(hào)：__________商品房認(rèn)購(gòu)書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的位于_______的_______（項(xiàng)目名稱）房屋，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.2乙方自愿購(gòu)買甲方上述房屋，房屋編號(hào)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋總價(jià)_______元、房屋裝修費(fèi)用_______元、配套設(shè)施費(fèi)用_______元、其他費(fèi)用_______元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金直接支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。首付款支付完畢后，甲方應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。三、合同的履行及交付3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋交付條件及期限，向乙方交付上述房屋。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)維修、更換、退房等責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間，將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。四、合同的變更、解除和終止4.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方提出變更或解除本協(xié)議，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2下列情況下，本協(xié)議解除或終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可要求解除或終止本協(xié)議；（3）一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益，對(duì)方有權(quán)要求解除或終止本協(xié)議；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金按照同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計(jì)算。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其開發(fā)的房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，具備商品房銷售條件；（2）乙方購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋實(shí)際情況，確保所購(gòu)房屋符合自身需求；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，確保房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理順利進(jìn)行；（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，維護(hù)雙方合法權(quán)益；（5）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)維修、更換；（6）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（7）甲乙雙方應(yīng)按照約定方式解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案；（2）如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合法院審理，履行法院判決；（4）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（5）如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失；（6）合同履行過程中，如遇不可抗力因素，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)，并經(jīng)過規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等程序，形成的具備銷售條件的住宅房屋。2.認(rèn)購(gòu)書：是指買受人向出賣人表示購(gòu)買房屋的意愿，并由雙方協(xié)商一致后簽訂的書面協(xié)議。3.定金：是指買受人為了保證履行購(gòu)房合同，向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決爭(zhēng)議的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未婚情侶共同購(gòu)買房屋：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本合同所購(gòu)房屋為甲乙雙方共同共有，產(chǎn)權(quán)證辦理至甲乙雙方名下。雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)房?jī)r(jià)款及貸款責(zé)任。如雙方婚約解除，本合同約定的房屋共有權(quán)及分割方式按照雙方協(xié)商一致辦理。2.父母與子女共同購(gòu)買房屋：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本合同所購(gòu)房屋為甲乙雙方共同共有，產(chǎn)權(quán)證辦理至甲乙雙方名下。雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)房?jī)r(jià)款及貸款責(zé)任。如甲乙雙方因繼承、贈(zèng)與等原因需要變更產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。3.公司購(gòu)買房屋作為員工福利：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本合同所購(gòu)房屋為公司購(gòu)買，作為員工福利。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理為公司名下，但房屋實(shí)際使用人為乙方。公司應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，過戶費(fèi)用由公司承擔(dān)。4.投資者購(gòu)買房屋用于出租：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本合同所購(gòu)房屋用于出租經(jīng)營(yíng)。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃經(jīng)營(yíng)要求。乙方有權(quán)按照約定時(shí)間接收房屋，并按照租賃合