房產(chǎn)合同書的爭議解決

合同編號：__________房產(chǎn)合同書甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于乙方愿意購買標的房產(chǎn)，并愿意按照本合同的約定支付購房款項；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1標的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2標的房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3標的房產(chǎn)的使用權(quán)性質(zhì)為_______，使用期限至_______年_______月_______日。第二條購房款項2.1乙方向甲方支付的購房款項為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購房款項。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款項的_______%。3.2剩余的購房款項，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.3乙方支付購房款項后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3標的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀并理解合同條款：在簽訂房產(chǎn)合同書之前，雙方應(yīng)仔細閱讀并充分理解合同中的所有條款，確保自己對合同內(nèi)容有清晰的認識和明確的了解。2.核實房產(chǎn)信息：雙方應(yīng)核實標的房產(chǎn)的所有信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、使用性質(zhì)、面積等，以確保合同所涉及的房產(chǎn)與實際房產(chǎn)一致。3.明確付款方式和時間：雙方應(yīng)明確約定購房款項的支付方式和時間，確保按照合同約定履行付款義務(wù)。4.確認交付和過戶時間：雙方應(yīng)明確約定標的房產(chǎn)的交付和過戶時間，確保按照合同約定履行交付和過戶義務(wù)。5.注意爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，選擇合適的爭議解決途徑，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同中涉及交易的房產(chǎn)，即甲方愿意出售，乙方愿意購買的房產(chǎn)。2.購房款項：指乙方按照合同約定向甲方支付的購買標的房產(chǎn)的金額。3.交付：指甲方將標的房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方之間的糾紛。6.中華人民共和國法律：指適用中國境內(nèi)的法律體系，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、交換意見，達成一致解決方案的過程。8.人民法院：指中國境內(nèi)具有審判權(quán)的司法機關(guān)，負責審理民事、刑事、行政等各類案件。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士補充條款：鑒于甲方或乙方為外籍人士，雙方同意按照中華人民共和國法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、居留許可等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的文件和證明，以確保交易順利進行。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易中含有貸款事宜補充條款：雙方同意，如乙方需要通過貸款方式支付購房款項，甲方應(yīng)提供必要的貸款協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)評估報告、協(xié)助辦理貸款申請等。貸款事宜的具體約定，雙方可另行商定。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易中含有家具電器等附屬物品的買賣補充條款：除房產(chǎn)本身外，甲方同意將標的房產(chǎn)中的家具、電器等附屬物品一并出售給乙方。雙方應(yīng)明確附屬物品的清單、價格及交付時間等事項。附屬物品的買賣合同作為本合同的附件。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易中含有物業(yè)管理費、維修基金等費用的結(jié)算補充條款：雙方同意，在房產(chǎn)過戶過程中，甲方應(yīng)向乙方說明標的房產(chǎn)現(xiàn)有物業(yè)管理費、維修基金等費用的結(jié)算情況。乙方應(yīng)在過戶后繼續(xù)履行相