房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)操作手冊

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)操作手冊

AA市房產(chǎn)信息中心

二O一八年十月

目錄

一、系統(tǒng)簡介3

二、系統(tǒng)功能說明3

2.1系統(tǒng)登錄3

2.2經(jīng)紀(jì)人操作界面4

2.2.1核驗(yàn)申請4

2.2.2房源信息8

2.2.3掛牌信息9

2.2.4正式合同10

225資格核查11

225.1未核杳信息列表11

已反饋信息列表12

225.3超期作廢信息列表12

225.4撤銷申請信息列表12

23經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)限配置12

系統(tǒng)簡介

AA市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)是按照市局市場處要求，針對有資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，提供

房源核驗(yàn)、房源掛牌、交易合同簽訂、資格核查、信用評價(jià)、合同資料打印等功能，實(shí)

現(xiàn)買賣雙方交易網(wǎng)簽全流程網(wǎng)上辦模式。

二、系統(tǒng)功能說明

2.1系統(tǒng)登錄

打開瀏覽器輸入網(wǎng)址"http:〃*************/new"打開界面：

C武漢市房地產(chǎn)短紀(jì)股務(wù)平臺(tái)

經(jīng)紀(jì)人通過UK登錄系統(tǒng)進(jìn)行存量房交易服務(wù)。

ft武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)

Ukey用戶需要點(diǎn)擊此鏈接下載Ukey驅(qū)動(dòng)

2.2經(jīng)紀(jì)人操作界面

2.2.1核驗(yàn)申請

核蛤申清隼

注釋：驗(yàn)證碼是根據(jù)填寫產(chǎn)權(quán)人電話發(fā)送的驗(yàn)證號(hào)碼。

1如房屋所有權(quán)證為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,因數(shù)據(jù)延時(shí)，請?jiān)诓粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記完成

24-48小時(shí)后再進(jìn)行核驗(yàn)，如果超過48小時(shí)仍不能核驗(yàn)成功，請前往所在區(qū)局處理。

2房屋所有權(quán)證輸入格式為：江12345678,市12345678,研12345678-1

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書輸入格式為：鄂（2010）AA市東開不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)

數(shù)字以證載編號(hào)為準(zhǔn)。

。核必中*表W魁列裹表頭下方可進(jìn)行H端逢

W5機(jī)梅8林事謫時(shí)日v局份證證號(hào)有

>，一證_.2016-10-24'318二2，—I..做G蜷訪桂聲?下姻紙書XWW

C晚證并掛牌

保存后的核驗(yàn)申請表狀態(tài)為未驗(yàn)證需要通過驗(yàn)證并掛牌按鈕進(jìn)行驗(yàn)證過程

產(chǎn)權(quán)人姓名：獨(dú)招演示身份證號(hào)：4201a

權(quán)證類型：房屋所有權(quán)證權(quán)證韁號(hào)：1123<

證載座落：蜀摳海示”單位（萬元里愉入格式為數(shù)字

掛牌價(jià)格內(nèi)多180

面枳（平方米）：150

房型：兩室一廳2期向后網(wǎng)v

建成年份：1。,：[月途:展住宅V

小區(qū)名稱.數(shù)據(jù)則ut

如果發(fā)右獨(dú)冢其他機(jī)構(gòu)則不能掛榜

盜修情況：精裝>[

是否）螺加*?是f否提煦星坐標(biāo)

外標(biāo)：i||ii?WT

發(fā)布有效期至：2018-1531□.

1掛牌價(jià)格必須為數(shù)字

2如果獨(dú)家掛牌其他中介機(jī)構(gòu)則不能掛牌

3獲取地圖坐標(biāo)點(diǎn)擊提取按鈕

4上傳圖片如果上傳圖片錯(cuò)誤可以重新上傳附件覆蓋原有錯(cuò)誤圖片，房源核驗(yàn)委托

書可以在核驗(yàn)申請列表中進(jìn)行下載并上傳

O已驗(yàn)證:2013-08-2041'，下載委托書

驗(yàn)證通過后的狀態(tài)為已驗(yàn)證，未通過為驗(yàn)證失敗.

驗(yàn)證失敗

驗(yàn)證失敗可以進(jìn)行

，修改

驗(yàn)證失敗也可以申請

申請協(xié)助核蛉

申清協(xié)助核蛉X

。影”小提交申請

姓名：演示數(shù)據(jù)

身份證號(hào)：4201051

產(chǎn)權(quán)類組:房屋所有權(quán)證

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：岸2015(

狀態(tài)：驗(yàn)證失敗

1、如房屋所有權(quán)證為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，因數(shù)據(jù)延時(shí)，請?jiān)诓粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記完成24-48小時(shí)后再進(jìn)行核鴕，如果

超過48小時(shí)仍不能核蛉成功，清前往斫在區(qū)局處理。

2、房屋所有權(quán)證輸入格式為：江12345678,市12345678,循12345678T，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書輸入格式為：鄂

（2010）武漢市東開不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)

數(shù)字以證載編號(hào)為準(zhǔn)。

申請協(xié)助驗(yàn)證需要重新上傳影像件，上傳成功后提交申請，然后聯(lián)系區(qū)局協(xié)助驗(yàn)證。

區(qū)局返回結(jié)果后為協(xié)助成功

核驗(yàn)申請表%電就列哀成興下方的編入衽可遇行舞據(jù)評送

狀態(tài)機(jī)構(gòu)名林申請酎同v姓名身份證證號(hào)坐省

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i?助—ttoiM3武”吃*曲J?下《S托書

點(diǎn)擊協(xié)助成功后會(huì)彈出新的提示窗口可以看到正確的驗(yàn)證信息，通過正確的驗(yàn)證信

息修改信息重新驗(yàn)證

2.2.2房源信息

NS間臺(tái)慚仝?灸譽(yù)&?X畬

I首虻申情

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店方臀號(hào)姓名AtHuE房d地址ftff疊印房*狀態(tài)

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SCJ貨格核宣9^

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3?201con，無更傲s

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更新產(chǎn)權(quán)按鈕

鄉(xiāng)更新產(chǎn)權(quán)

該操作可更新房源產(chǎn)權(quán)信息（抵押、查封）

更新狀態(tài)按鈕

◎更新狀態(tài)

房源狀態(tài)分別為：房源掛牌（驗(yàn)證成功的房源狀態(tài)），簽署合同（簽署合同狀態(tài)），

資格核查（資格核查提交狀態(tài)），核查反饋（反饋資格核查結(jié)果狀態(tài)）

比如房源簽署合同作廢后正常狀態(tài)為房源掛牌,但是房源信息中房源狀態(tài)為簽署合

同，那么這個(gè)時(shí)候就需要更新狀態(tài)

2.2.3掛牌信息

編輯按鈕

編輯

掛牌信息

面枳（平方米）：124.21掛牌價(jià)格標(biāo)）：200

房雪三室一廳V額:南北

.

建成年份:20：V月途：成弱兵

小區(qū)名稱:喻

裝修情況:精裝V是否獨(dú)家發(fā)布：?是⑥否

發(fā)布有效期至：21地圖一標(biāo):1M3(?提取

房源詳情轉(zhuǎn)接：企也自有發(fā)布平士中該房源的鎮(zhèn)接

注：掛牌價(jià)格僅為免:向出售價(jià)格，最終成交價(jià)請以合磅疣為;隹。

當(dāng)房源為摘牌狀態(tài)時(shí)，可以修改掛牌信息，這里要注意的是發(fā)布有效時(shí)間為5-60天.

掛牌按鈕

。掛牌

掛牌成功：狀態(tài)為指牌，可以簽訂合同.

掛牌6查看$摘牌。簽訂合同

簽訂合同是需要注意的是

是否代簽合同：

本市家庭購房三方合同。非本市家庭購房三方合同O協(xié)助代筌合同

本市家庭購房上三方合同：購房人本市戶籍家庭，可以在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)錄入資格核育.

非本市家庭購房三方合同：購房人是非本市戶籍家庭,必須到房屋所在區(qū)政務(wù)中心

辦理資格核查流程.

協(xié)助代簽合同：未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的個(gè)人買賣合同,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無償協(xié)助買賣雙方

簽訂合同.

2.2.4正式合同

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6號(hào)2彷姓名美方蔑后也

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日日3目

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1不核臺(tái)日

一正如同

修改按鈕

1修改

修改合同信息

限購核杳按鈕

。限購核查

彈出資格核查錄入頁面

限購核杳S

家庭編號(hào)家庭狀況姓名購房人關(guān)系證件類型證件號(hào)碼戶箔

擊〃I,上傳附件，，按鈕，彈出資格核查附件上傳界面，可上傳身份證、戶口本、

結(jié)婚證等資格核查審核資料。

昌打印合同

合同打印，需要通過pdf閱讀器進(jìn)行打印

更新合同時(shí)間按鈕

。更新合同時(shí)間

合同更新時(shí)間不會(huì)超過資格核查時(shí)間

需要注意的是資格核查錄入格式要求

1.以家庭為單位填寫（同一家庭選擇同一家庭編號(hào)），包括夫妻和未成年子女,一個(gè)家

庭成員填寫一次；

2.非夫妻、未成年子女關(guān)系共同出資購房的情況，填寫時(shí)選擇不同家庭編號(hào)；

3.一個(gè)家庭編號(hào)必須且僅有一個(gè)購房人，其他人都為家庭成員；

4.現(xiàn)役或退役軍官購房,需同時(shí)輸入軍官證號(hào)和身份證號(hào)，按本市戶藉執(zhí)行限購政

策；

2.2.5資格核查

未核查信息列表

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在未格聾利家中，歸事食■■箱M查18息可以與通食費(fèi)金箱的信息道行■的穗查.

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在為核查列表中,如果需要撤銷資格核查信息可以勾選需要撤銷的信息進(jìn)行撤銷

核查，撤銷核查核查會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)撤銷成功.

已反饋信息列表

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核查結(jié)果：是（核查通過），否（核杳失敗）

2.2.53超期作廢信息列表

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撤銷申請信息列表

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2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)限配置

使用機(jī)構(gòu)帳號(hào)、密碼登錄系統(tǒng)：

用戶權(quán)限管理，可以查看機(jī)構(gòu)名下所有經(jīng)紀(jì)人以及管理其UK權(quán)限。

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