二手房買賣協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的附屬設(shè)施和家具、家電等詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接單》（詳見(jiàn)附件二），確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的付款時(shí)間，將房款支付至甲方指定的賬戶。4.2甲方應(yīng)在收到乙方房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的準(zhǔn)確性和唯一性，以方便日后查詢和追溯。2.甲方身份：甲方應(yīng)確保自己是房屋的合法所有權(quán)人，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。3.房屋狀況：雙方應(yīng)詳細(xì)描述房屋的基本狀況和附屬設(shè)施，以避免交付時(shí)產(chǎn)生糾紛。4.交易價(jià)格：明確交易價(jià)格，并約定付款時(shí)間和方式，避免因價(jià)格和付款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.交付及過(guò)戶：約定交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)，確保房屋順利交付和過(guò)戶。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金，以約束雙方履行合同義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.賣方：指出售房屋的所有權(quán)人，即房屋的當(dāng)前所有者。3.買方：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，即房屋的未來(lái)的所有者。4.交易價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買房屋所需支付的金額。5.交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施按照約定條件轉(zhuǎn)移給買方占有和使用的行為。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的措施和方式以解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.急售情況：甲乙雙方應(yīng)充分溝通，甲方如因急事需要出售房屋，乙方應(yīng)體諒并盡量縮短付款和過(guò)戶時(shí)間。2.房屋出租中：若房屋在出售前已被出租，甲方需確保與承租人的租賃合同到期或已協(xié)商解除，以免影響房屋交付。3.房屋裝修情況：如房屋在出售前正在進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)保證裝修工程按期完成，不影響房屋交付。4.共有房產(chǎn)：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需確保所有共有人同意出售，并出具共有人同意出售的證明。5.遺產(chǎn)繼承：如房屋為遺產(chǎn)，甲方需提供合法繼承人同意出售的證明。6.房屋存在瑕疵：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋存在的瑕疵和問(wèn)題，并在附件中詳細(xì)列出。附件列表：1.房屋所有