房屋買賣合同法律解釋與規(guī)定

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律問題。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施和物品，除特殊說明外，均包含在購買價格內(nèi)。4.2買方同意在購買該房屋后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)好鄰里關(guān)系。4.3賣方應(yīng)在過戶完成后，協(xié)助買方辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1若賣方未按本合同約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付購房款總額的_______%作為違約金。5.2若買方未按本合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付購房款總額的_______%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________附件：1.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件；2.該房屋的平面圖；3.家具、家電等附屬設(shè)施和物品清單。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。2.出賣人應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律問題。3.買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，否則視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行交付和過戶手續(xù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋買賣合同：指房屋的合法所有權(quán)人將其房屋出售給他人，買受人支付相應(yīng)價款，雙方約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的合同。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人，買受人成為房屋的合法所有權(quán)人。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。4.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，本著相互尊重、平等互利的原則，通過溝通、協(xié)商解決存在的問題。場景一：賣方為外籍人士，買方為中國公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理簽證、居留許可等。附件列表：1.外籍人士購房指南；2.外籍人士在中國購房所需證件清單。場景二：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供購房流程指導(dǎo)，協(xié)助買方辦理購房所需的各種手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等。附件列表：1.購房流程指南；2.購房相關(guān)手續(xù)辦理指南。場景三：房屋存在租客，需提前通知租客搬出補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前提前至少____個月通知租客搬出，并承擔(dān)因通知不足導(dǎo)致的租客損失。附件列表：1.租客通知函；2.租客搬出證明。場景四：房屋買賣過程中出現(xiàn)價格上漲情況補(bǔ)充條款：若在合同簽訂后，房屋價格出現(xiàn)上漲情況，賣方應(yīng)按照原合同價格出售房屋，買方無需支付額外價款。附件列表：1.房價上漲證明；2.房價上漲處理方案。