農(nóng)村房屋交易協(xié)議書注意事項

合同編號：__________農(nóng)村房屋交易協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2標(biāo)的房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3甲方承諾：標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付條件為：_______。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證標(biāo)的房屋在交付時符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。4.2標(biāo)的房屋在交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修、更換。4.3乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施。如確需改動，應(yīng)提前征得甲方同意。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的身份信息，確保交易雙方為具備民事行為能力的自然人。2.房屋權(quán)屬審查：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如有疑問，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查。3.明確交易價格：雙方應(yīng)明確房屋交易價格，并約定支付方式及期限。4.交付及過戶時間：約定明確的房屋交付及過戶時間，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.房屋質(zhì)量與維修：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量作出保證，并明確維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金比例，確保權(quán)益受損時可獲得賠償。7.爭議解決：約定適用法律及爭議解決方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。2.房產(chǎn)盡職調(diào)查：指在房地產(chǎn)交易過程中，對房屋權(quán)屬、抵押、債務(wù)等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，以確保交易安全。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)家庭內(nèi)部財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.房屋涉及共有權(quán)人：補充條款：如標(biāo)的房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意。3.房屋處于租賃狀態(tài)：補充條款：標(biāo)的房屋在交付前，如有租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提前通知承租人，并協(xié)助乙方與承租人協(xié)商解決租賃事宜。4.房屋交易涉及貸款：補充條款：如乙方需通過貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并明確貸款相關(guān)事宜。5.房屋為唯一住房：補充條款：甲方承諾，標(biāo)的房屋為其唯一住房，過戶完成后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)。附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.