辦公樓租賃合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________辦公樓租賃合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租賃物描述1.1甲方出租的辦公樓位于_______（地址），建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2辦公樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括：_______（列舉主要設(shè)施設(shè)備）。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、使用及維修5.1乙方須按照辦公樓的設(shè)計(jì)用途合理使用，不得擅自改變用途，不得擅自進(jìn)行裝修、改造。5.2乙方應(yīng)合理使用辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行操作。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。5.3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和保險(xiǎn)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。六、合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。七、違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過(guò)__個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)所出租的辦公樓擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解辦公樓的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況等，以便日后正確使用及維護(hù)。3.雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確租金、押金、租期等核心條款，避免日后因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的違約責(zé)任，以免產(chǎn)生不必要的損失。5.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以減少不必要的損失。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，雙方均應(yīng)遵守法律規(guī)定和合同約定，保持合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有辦公樓所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃辦公樓并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用辦公樓的時(shí)間段。4.租金：指乙方為使用辦公樓而支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用，租賃期滿后用于扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后退還。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑尋求解決問(wèn)題的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.乙方為公司或機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：乙方如需在辦公樓內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，需提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意?；顒?dòng)期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因活動(dòng)產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如安保、清潔等。2.乙方為初創(chuàng)公司：補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)辦公樓進(jìn)行小型裝修或改造，需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得影響辦公樓的整體結(jié)構(gòu)和安全性。3.乙方為餐飲企業(yè)：補(bǔ)充條款：乙方不得在辦公樓內(nèi)進(jìn)行烹飪活動(dòng)，以免影響其他租戶。如乙方需使用廚房設(shè)施，需與甲方協(xié)商，并簽訂額外協(xié)議。4.乙方為兒童相關(guān)機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：乙方需確保兒童在辦公樓內(nèi)的安全，必要時(shí)需配備專業(yè)安保人員。如乙方需使用辦公樓內(nèi)的公共場(chǎng)所舉辦兒童活動(dòng)，需提前通知甲方，并采取必要的安全措施。5.乙方為噪音較大企業(yè)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在辦公區(qū)域內(nèi)采取隔音措施，避免影響其他租戶的正常工作。如乙方需進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)，需提前通知甲方，并盡量安排在非工作時(shí)間進(jìn)行。附件列表：1.辦公