房屋買賣協(xié)議合同四與房屋買賣合同

房屋買賣協(xié)議合同四與房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“房屋”指位于__________（地址）的房產(chǎn)。（2）“買賣雙方”指甲方和乙方。（3）“成交價”指甲方同意出售房屋給乙方，乙方同意購買的價款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，不影響條款的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。第二章：房屋基本情況2.1房屋描述房屋為一棟__________層樓房，位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.2產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第三章：成交價與付款方式3.1成交價買賣雙方同意，房屋成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式乙方按照以下付款計劃向甲方支付成交價：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣__________元作為定金；（2）__________（日期）之前，乙方向甲方支付人民幣__________元；（3）__________（日期）之前，乙方向甲方支付剩余房款。第四章：房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后，按照雙方約定的時間將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)交付時，房屋應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）房屋內(nèi)不存在非法搭建、占用情況；（3）房屋內(nèi)不存在甲方及其相關(guān)人員物品。第五章：違約責(zé)任5.1甲方違約若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金，違約金為成交價的__________%；（3）賠償乙方因甲方違約所造成的損失。5.2乙方違約若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金，違約金為成交價的__________%；（3）賠償甲方因乙方違約所造成的損失。第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）賣方（甲方）承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等；（2）買方（乙方）承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.2費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前，甲方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）房屋物業(yè)管理費(fèi)；（2）房屋維修基金；（3）房屋水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在房屋交付之日起__________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2登記費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家規(guī)定由甲方承擔(dān)。第八章：房屋質(zhì)量保證與瑕疵處理8.1質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在以下質(zhì)量問題：（1）主體結(jié)構(gòu)安全；（2）設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）不存在嚴(yán)重滲漏、裂縫等影響居住的問題。8.2瑕疵處理若房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照以下方式處理：（1）對于輕微瑕疵，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)修復(fù)；（2）對于重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同。第九章：不可抗力9.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。9.2不可抗力影響若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第十章：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的變更與解除11.1變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2解除以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對方。12.2送達(dá)通知送達(dá)以下地址或郵箱視為有效：甲方（賣方）：地址：__________乙方（買方）：地址：__________第十三章：合同的生效、終止與解除13.1生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止以下情況下，本合同終止：（1）雙方按照約定履行完畢；（2）合同被解除或變更。13.3解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時的實(shí)際情況，相互返還已收到的財物，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章：其他約定14.1保密雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2繼承本合同的權(quán)利義務(wù)，不因甲乙雙方的繼承、轉(zhuǎn)讓、合并、分立等原因而影響合同效力。第十五章：簽字與蓋章15.1簽字雙方在簽訂本合同時應(yīng)核實(shí)合同內(nèi)容無誤，并