04版7月日起浙江省房產(chǎn)租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版7月日起，浙江省房產(chǎn)租賃代理合同本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房產(chǎn)信息發(fā)布1.2tenant尋找1.3租賃談判1.4合同簽訂2.代理期限2.1代理開始日期2.2代理結(jié)束日期3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)計(jì)算方式3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間3.3代理費(fèi)用支付方式4.房產(chǎn)信息真實(shí)性4.1出租人提供的信息4.2代理人對(duì)信息的核實(shí)5.租賃合同的簽訂5.1租賃合同模板5.2租賃合同的簽訂時(shí)間5.3租賃合同的備案6.租金收取6.1租金支付方式6.2租金支付時(shí)間6.3租金收取確認(rèn)7.房產(chǎn)管理7.1物業(yè)費(fèi)支付7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3房產(chǎn)保險(xiǎn)8.出租人與代理人的權(quán)利義務(wù)8.1出租人的權(quán)利義務(wù)8.2代理人的權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2代理人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露的責(zé)任13.法律適用13.1合同適用的法律13.2法律沖突解決14.其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同的完整性和單一性14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房產(chǎn)信息發(fā)布代理人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)出租人提供的房產(chǎn)信息，通過自身的渠道和資源，發(fā)布房產(chǎn)租賃信息，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.2tenant尋找代理人應(yīng)在代理期限內(nèi)，積極尋找合適的tenant，并將其介紹給出租人。代理人應(yīng)確保所有潛在tenant都經(jīng)過身份和信用檢查，并具備租賃房產(chǎn)的能力。1.3租賃談判代理人應(yīng)代表出租人與tenant進(jìn)行租賃談判，并盡力達(dá)成租賃合同的簽訂。1.4合同簽訂代理人應(yīng)在租賃談判成功后，協(xié)助出租人與tenant簽訂書面的租賃合同。第二條代理期限2.1代理開始日期代理的開始日期為雙方簽訂合同的日期。2.2代理結(jié)束日期代理的結(jié)束日期為代理人完成本合同第一條所列代理事項(xiàng)的日期。第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)計(jì)算方式代理費(fèi)用為本合同第二條所述代理事項(xiàng)的完成情況，按照雙方約定的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間代理費(fèi)用應(yīng)在代理結(jié)束日期后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。第四條房產(chǎn)信息真實(shí)性4.1出租人提供的信息出租人應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，并保證信息的準(zhǔn)確性和完整性。4.2代理人對(duì)信息的核實(shí)代理人應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職責(zé)，對(duì)出租人提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)要求出租人提供相關(guān)證明材料。第五條租賃合同的簽訂5.1租賃合同模板租賃合同的模板由雙方共同商定，并應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2租賃合同的簽訂時(shí)間租賃合同的簽訂時(shí)間應(yīng)在tenant支付首期租金后七個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3租賃合同的備案租賃合同簽訂后，代理人應(yīng)協(xié)助出租人與tenant進(jìn)行合同備案。第六條租金收取6.1租金支付方式租金的支付方式可以為月付、季付、年付等方式，具體支付方式由雙方在合同中約定。6.2租金支付時(shí)間租金的支付時(shí)間為每月/季/年首日的七個(gè)工作日內(nèi)。6.3租金收取確認(rèn)代理人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束后，向出租人提供租金收取的確認(rèn)報(bào)告。第八條房產(chǎn)管理8.1物業(yè)費(fèi)支付物業(yè)費(fèi)的支付責(zé)任由出租人承擔(dān)，具體支付時(shí)間和方式由雙方在合同中約定。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照我國相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的約定承擔(dān)。8.3房產(chǎn)保險(xiǎn)房產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人購買，并確保保險(xiǎn)的有效性和覆蓋范圍。第九條出租人與代理人的權(quán)利義務(wù)9.1出租人的權(quán)利義務(wù)出租人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，符合租賃條件。同時(shí)，出租人應(yīng)履行租賃合同約定的義務(wù)。9.2代理人的權(quán)利義務(wù)代理人應(yīng)按照本合同的約定，履行代理職責(zé)，并保護(hù)出租人和tenant的合法權(quán)益。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約出租人違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金和賠償方式由雙方在合同中約定。10.2代理人違約代理人違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金和賠償方式由雙方在合同中約定。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如果協(xié)商未果，雙方可以尋求第三方調(diào)解解決爭議。11.3仲裁解決如果調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2解除條件合同的解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的約定。12.3變更和解除的程序合同的變更和解除應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行情況予以保密。13.2保密期限保密期限為合同終止后五年。13.3保密泄露的責(zé)任如果任何一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)任何一方可以通過書面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。14.2合同的完整性和單一性本合同是雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議。14.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙雙方因履行合同而與第三方發(fā)生的關(guān)系。第二條第三方責(zé)任的界定2.1甲乙雙方應(yīng)盡力確保與第三方進(jìn)行有效溝通，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。2.3如果第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如果合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。3.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。3.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任的限額，并在合同中予以約定。4.2第三方責(zé)任的限額包括但不限于賠償金額、賠償方式、賠償時(shí)間等。4.3如果第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且超出約定的責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任，不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的介入程序，包括但不限于第三方selection、合同簽訂、費(fèi)用支付等。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的程序合法、合規(guī)。6.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的所有文件和證據(jù)，以備不時(shí)之需。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序，變更或解除與第三方的合同。7.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方變更或解除合同的行為，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.3甲乙雙方與第三方變更或解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)其與甲乙雙方之間的合同內(nèi)容、往來函件、談判錄音等予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3甲乙雙方與第三方之間的保密義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的合同保密義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商未果，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3甲乙雙方與第三方之間的爭議解決，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十條其他相關(guān)修正信息10.1甲乙雙方應(yīng)確保與第三方介入相關(guān)的所有文件和證據(jù)的真實(shí)性、完整性和有效性。10.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和地點(diǎn)，支付第三方費(fèi)用。10.3甲乙雙方應(yīng)在每個(gè)合同履行周期結(jié)束后，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估。10.4甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序，對(duì)第三方進(jìn)行更換或增減。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息登記表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、戶型、租金等。2.附件二：tenant身份證明詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含tenant的身份證復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件等有效身份證明。3.附件三：租賃合同模板詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含租賃合同的standardtemplate，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：物業(yè)費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)證明出租人已支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收據(jù)、支付憑證等。5.附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用承擔(dān)、履行期限等。6.附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含房產(chǎn)保險(xiǎn)的單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和覆蓋范圍。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為遲延支付物業(yè)費(fèi)提供虛假房產(chǎn)信息不履行合同約定的維修義務(wù)2.代理人違約行為未按時(shí)找到tenant提供虛假tenant信息未按時(shí)協(xié)助簽訂租賃合同3.thirdparty違約行為未按時(shí)提供服務(wù)或產(chǎn)品提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定未按時(shí)履行維修義務(wù)4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算方式。賠償金額：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算。違約行為的具體認(rèn)定，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，或由有管轄權(quán)的人民法院判決。示例說明：如果出租人遲延支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)支付違約金1000元。如果代理人未按時(shí)找到tenant，應(yīng)賠償出租人損失2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的租賃物，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.出租人：指本合同的一方，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將房產(chǎn)出租。3.tenant：指本合同的另一方，租賃房產(chǎn)并支付租金。4.代理人：指本合同的第三方，受出租人委托，代理出