2024年房產(chǎn)經(jīng)紀合同：賣方代理條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)經(jīng)紀合同：賣方代理條款本合同目錄一覽1.房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.代理職責2.1賣方代理職責2.2房產(chǎn)銷售價格2.3推廣與營銷2.4客戶接待與咨詢3.代理期限3.1代理開始日期3.2代理結(jié)束日期3.3代理期限延長4.代理費用4.1代理服務費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.賣方義務5.1提供房產(chǎn)信息5.2配合看房安排5.3協(xié)助辦理交易手續(xù)6.賣方權(quán)利6.1選擇代理權(quán)6.2知情權(quán)6.3解除合同權(quán)7.違約責任7.1賣方違約7.2代理方違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律8.3仲裁或訴訟地點9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3附件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2代理方簽字11.3日期12.附件列表12.1房產(chǎn)證復印件12.2房產(chǎn)照片12.3其他相關(guān)文件13.合同附件13.1代理協(xié)議13.2房產(chǎn)銷售說明書13.3交易流程指南14.補充條款14.1補充協(xié)議14.2修改條款14.3附加條件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體位置以房產(chǎn)證登記為準。1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，不包括地下室、車庫等附屬設施。1.3房產(chǎn)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細信息以房產(chǎn)證登記為準。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第二條代理職責2.1賣方代理職責：代理方作為賣方的獨家房產(chǎn)經(jīng)紀人，負責房屋的銷售工作。2.2房產(chǎn)銷售價格：代理方應根據(jù)市場行情和房屋實際情況，與賣方共同確定合理的銷售價格。2.3推廣與營銷：代理方負責制定推廣計劃，進行房產(chǎn)營銷，包括網(wǎng)絡推廣、戶外廣告等。2.4客戶接待與咨詢：代理方負責接待來看房的客戶，提供房產(chǎn)咨詢，解答客戶疑問。第三條代理期限3.1代理開始日期：本合同簽訂之日起。3.2代理結(jié)束日期：房屋成功售出后，代理方提交房產(chǎn)證復印件及銷售收款憑證給賣方，賣方應在核實無誤后X日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。3.3代理期限延長：如代理期限屆滿時，房屋仍未成功售出，雙方可協(xié)商延長代理期限，具體延長事項應在代理期限屆滿前書面協(xié)議確定。第四條代理費用4.1代理服務費用：代理方應向賣方支付代理服務費，費率為房屋銷售總額的百分之幾。4.2費用支付方式：代理費應在房屋成功售出后，從房屋銷售款中扣除，由買方直接支付給代理方。4.3費用調(diào)整：如遇市場行情重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費率。第五條賣方義務5.1提供房產(chǎn)信息：賣方應向代理方提供房屋的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等真實、完整的房產(chǎn)信息。5.2配合看房安排：賣方應配合代理方安排看房時間，確保買方順利看房。5.3協(xié)助辦理交易手續(xù)：賣方應協(xié)助代理方及買方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。第六條賣方權(quán)利6.1選擇代理權(quán)：賣方有權(quán)選擇代理方作為其房產(chǎn)經(jīng)紀人，并有權(quán)要求代理方按照其指示進行銷售。6.2知情權(quán)：賣方有權(quán)了解代理方的銷售進展情況，包括但不限于看房次數(shù)、客戶反饋等。6.3解除合同權(quán)：賣方在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，有權(quán)解除合同，但應提前通知代理方。第七條違約責任7.1賣方違約：如賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成代理方損失的，賣方應承擔違約責任，向代理方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。7.2代理方違約：如代理方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成賣方損失的，代理方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。7.3違約賠償方式：雙方應協(xié)商確定違約金的具體數(shù)額，違約方應在違約發(fā)生后X日內(nèi)支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3仲裁或訴訟地點：雙方同意選擇市作為任何因本合同引起的爭議的仲裁或訴訟地點。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）合同約定的代理期限屆滿，房屋成功售出；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十條其他條款10.1保密條款：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3附件：本合同附件包括房產(chǎn)證復印件、房產(chǎn)照片、銷售說明書等，附件與合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于買方、貸款機構(gòu)、物業(yè)公司、中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、交易中心等與房屋交易相關(guān)的各方。13.2第三方責任：第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。13.3第三方權(quán)益：第三方在交易過程中享有的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、協(xié)商權(quán)、獲得報酬權(quán)等，應予以保障。第十四條第三方義務14.1如實提供信息：第三方應如實提供與房屋交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于身份證明、財務狀況、信用記錄等。14.2配合交易：第三方應積極配合甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、物業(yè)交割等。14.3履行合同：第三方應履行其在交易過程中的合同義務，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。第十五條第三方責任限額15.1第三方責任限額定義：本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因故意或過失導致甲乙雙方損失的，應承擔的最高賠償額度。15.2第三方責任限額約定：第三方責任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合同簽訂前協(xié)商確定，并在合同中予以明確。15.3第三方責任限額調(diào)整：如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)新的風險因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第十六條第三方違約處理16.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。16.2第三方違約賠償：第三方應根據(jù)甲乙雙方的損失情況，承擔相應的違約賠償責任，賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。16.3第三方違約處理程序：甲乙雙方應嘗試與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)益劃分，應遵循本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)益劃分，應遵循本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.3第三方與甲方、乙方關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分，應遵循本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十八條附加條款18.1第三方資質(zhì)審核：甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保第三方具備履行合同的能力。18.2第三方替代：如第三方不能履行或繼續(xù)履行合同，甲乙雙方有權(quán)選擇其他具備條件的第三方替代。18.3第三方信息披露：第三方應向甲乙雙方披露其在交易過程中的全部信息，包括但不限于交易進度、費用支出等。第十九條合同的生效、變更與終止19.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。19.2合同變更：合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（1）合同約定的交易完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第二十條爭議解決20.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。20.3仲裁或訴訟地點：雙方同意選擇市作為任何因本合同引起的爭議的仲裁或訴訟地點。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：房產(chǎn)照片附件3：銷售說明書附件4：物業(yè)證明附件5：身份證明附件6：財務狀況證明附件7：信用記錄證明附件8：貸款申請表附件9：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件10：物業(yè)交割單附件11：交易進度報告附件12：費用支出明細表附件要求：1.附件14應由甲方提供，確保真實、完整。2.附件57應由第三方提供，以證明其資質(zhì)和信譽。3.附件812應由甲方、乙方和第三方根據(jù)交易進度及時提供，以記錄交易過程和費用支出。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息。2.甲方未配合看房或未按時提供房產(chǎn)證等必要文件。3.乙方未按約定支付代理費或支付時間遲延。4.乙方未按約定履行交易手續(xù)或遲延履行。5.第三方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合要求。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定：1.違約金：違約方應支付給對方合同總金額一定比例的違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失，違約方應進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，解除合同后，違約方應承擔相應責任。4.律師費、訴訟費等：因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，由違約方承擔。示例說明：若甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導致交易無法進行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。2.物業(yè)證明：指物業(yè)公司出具的物業(yè)費繳納證明，證明甲方已履行物業(yè)費繳納義務。3.身份證明：指甲乙雙方的身份證復印件，用于證明其身份真實。4.財務狀況證明：指第三方提供的財務報表等文件，證明其財務狀況良好。5.信用記錄證明：指第三方提供的信用報告，證明其信用良好。6.貸款申請表：指第三方