2024年新規(guī)下房屋買(mǎi)賣(mài)與貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新規(guī)下房屋買(mǎi)賣(mài)與貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式第二條：貸款協(xié)議2.1貸款類(lèi)型及金額2.2貸款利率及還款方式2.3貸款審批及放款時(shí)間第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋過(guò)戶流程及費(fèi)用3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式第五條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方義務(wù)5.2買(mǎi)方義務(wù)5.3雙方違約責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)9.2房屋保險(xiǎn)9.3房屋維修基金第十條：違約金及賠償10.1違約金計(jì)算方式10.2賠償范圍及計(jì)算方式第十一條：合同的附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件11.2貸款合同附件11.3其他相關(guān)文件附件第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章要求12.2簽字蓋章時(shí)間及地點(diǎn)第十三條：合同的保管與復(fù)制13.1合同原件的保管13.2合同復(fù)制的合法性第十四條：合同的翻譯與解釋14.1合同的翻譯14.2合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____________________1.1.2房屋面積：____________________1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.2房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1出賣(mài)人信息：1.2.1.1姓名：____________________1.2.1.2身份證號(hào)：____________________1.2.1.3聯(lián)系方式：____________________1.2.2買(mǎi)受人信息：1.2.2.1姓名：____________________1.2.2.2身份證號(hào)：____________________1.2.2.3聯(lián)系方式：____________________1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：____________________1.3.2支付方式：1.3.2.1.1首付款：____________________1.3.2.1.2貸款金額：____________________1.3.2.1.3尾款：____________________1.3.2.2買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出具合法有效的收款憑證。第二條：貸款協(xié)議2.1貸款類(lèi)型及金額2.1.1買(mǎi)受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款類(lèi)型為：____________________2.1.2貸款金額為：____________________2.2貸款利率及還款方式2.2.1貸款利率為：____________________2.2.2還款方式為：____________________2.3貸款審批及放款時(shí)間2.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料。2.3.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在買(mǎi)受人提交貸款申請(qǐng)材料后____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知買(mǎi)受人審批結(jié)果。2.3.3金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)放款至出賣(mài)人指定的賬戶。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間及條件3.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。3.1.2房屋交付條件：3.1.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。3.1.2.2房屋不存在任何法律糾紛。3.1.2.3房屋已符合交付使用的要求。3.2房屋過(guò)戶流程及費(fèi)用3.2.1房屋過(guò)戶流程：3.2.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房屋過(guò)戶申請(qǐng)材料。3.2.1.2房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在買(mǎi)受人提交過(guò)戶申請(qǐng)材料后____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)。3.2.2房屋過(guò)戶費(fèi)用：3.2.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括：____________________3.2.2.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括：____________________3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間3.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)之日起。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1出賣(mài)人保證，本房屋符合我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求。4.2保修范圍及期限4.2.1出賣(mài)人應(yīng)對(duì)本房屋的下列部位和設(shè)施提供____年的質(zhì)保期：4.2.1.1主體結(jié)構(gòu)：____________________4.2.1.2屋面：____________________4.2.1.3水電系統(tǒng)：____________________4.2.1.4管道設(shè)備：____________________4.2.1.5外墻：____________________4.2.2在質(zhì)保期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、更換等費(fèi)用，由出賣(mài)人承擔(dān)。4.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式4.3.1買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)立即通知出賣(mài)人。第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1在合同有效期內(nèi)，如買(mǎi)受人完成貸款審批并放款，且房屋過(guò)戶登記手續(xù)已完成，本合同自行終止。8.2.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第九條：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)9.1.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。9.1.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。9.2房屋保險(xiǎn)9.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣(mài)人。9.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。9.3房屋維修基金9.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)繳納房屋維修基金。9.3.2房屋維修基金的繳納金額、使用方法等，詳見(jiàn)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第十條：違約金及賠償10.1違約金計(jì)算方式10.1.1.1遲延履行違約金：每日違約金金額為應(yīng)付房款的萬(wàn)分之五。10.1.1.2其他違約金：具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。10.2賠償范圍及計(jì)算方式10.2.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2.2賠償金額的計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失金額和違約方的違約程度確定。第十一條：合同的附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.1.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案。11.2貸款合同附件11.2.1貸款合同復(fù)印件。11.2.2貸款審批文件復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件附件11.3.1房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件。11.3.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章要求12.1.1本合同應(yīng)由雙方（或授權(quán)代表）親自簽字并蓋章。12.1.2簽字蓋章應(yīng)使用正規(guī)印章，確保清晰可辨。12.2簽字蓋章時(shí)間及地點(diǎn)12.2.1簽字蓋章時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.2簽字蓋章地點(diǎn)：____________________（具體地點(diǎn)）。第十三條：合同的保管與復(fù)制13.1合同原件的保管13.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同原件進(jìn)行妥善保管，避免丟失或損壞。13.1.2如合同原件遺失或損壞，雙方應(yīng)共同核實(shí)，并按原合同內(nèi)容重新簽訂。13.2合同復(fù)制的合法性13.2.1雙方均有權(quán)對(duì)合同進(jìn)行復(fù)制，但復(fù)制件不具備法律效力。13.2.2復(fù)制件應(yīng)明確標(biāo)注“副本”字樣，并注明簽署日期。第十四條：合同的翻譯與解釋14.1合同的翻譯14.1.1本合同的正式文本為中文。14.1.2如雙方需要翻譯合同，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)進(jìn)行。14.2合同的解釋權(quán)歸屬14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2.2對(duì)合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字表述及實(shí)際情況。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款等相關(guān)手續(xù)。1.2第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中起到協(xié)助、促進(jìn)的作用。1.3第三方介入本合同并不意味著免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第二條：第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。2.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便完成相關(guān)手續(xù)。2.3第三方對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得故意或者過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失。3.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如違反本合同或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的損害，承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：中介費(fèi)用、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。具體責(zé)任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)向甲乙方追究違約責(zé)任。第六條：第三方介入手續(xù)6.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。6.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)予以評(píng)價(jià)，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。第七條：第三方退出7.1第三方如因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)，并確保甲乙方權(quán)益不受影響。7.3第三方退出本合同，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追究責(zé)任。第八條：第三方介入后的合同變更8.1如本合同涉及第三方權(quán)益的變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方同意變更后，本合同的相關(guān)條款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。8.3甲乙方未與第三方協(xié)商一致，擅自變更本合同涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3訴訟過(guò)程中，本合同繼續(xù)履行，除非甲乙方依法提出停止履行的請(qǐng)求。第十條：第三方介入后的合同解除10.1在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙方有權(quán)解除合同。10.2甲乙方解除合同的，應(yīng)提前通知第三方。10.3第三方在本合同解除后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)，并確保甲乙方權(quán)益不受影響。第十一條：第三方介入后的合同終止11.1本合同履行完畢后，自動(dòng)終止。11.2甲乙方按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用后，本合同終止。11.3第三方在本合同終止后，不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：第三方簽字蓋章12.1第三方應(yīng)在合同相關(guān)條款上簽字蓋章，以證明其同意本合同的約定。12.2第三方簽字蓋章時(shí)間及地點(diǎn)，應(yīng)與甲乙方簽字蓋章時(shí)間及地點(diǎn)一致。第十三條：合同的保管與復(fù)制13.1合同原件的保管，按照本合同第一條至第十二條的約定執(zhí)行。13.2合同復(fù)制的合法性，按照本合同第一條至第十二條的約定執(zhí)行。第十四條：合同的翻譯與解釋14.1合同的翻譯，按照本合同第一條至第十二條第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明房屋土地使用權(quán)的合法性。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案說(shuō)明：作為本合同附件，詳細(xì)記錄房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。附件4：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同附件，記錄貸款類(lèi)型、金額、利率等貸款信息。附件5：貸款審批文件復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明貸款審批的合法性。附件6：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明房屋過(guò)戶登記的申請(qǐng)情況。附件7：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明房屋交易稅費(fèi)的繳納情況。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同附件，記錄物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等。附件9：維修基金繳納憑證復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明買(mǎi)受人已繳納維修基金。附件10：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同附件，記錄中介服務(wù)的費(fèi)用、義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行示例：買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款。