2024年房產(chǎn)抵債貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵債貸款合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵債貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵債房產(chǎn)1.5貸款金額1.6貸款期限1.7貸款利率1.8還款方式1.9違約金1.10解除合同第二條貸款條件2.1借款人的資質(zhì)要求2.2抵債房產(chǎn)的評估與價值2.3貸款申請程序2.4貸款審批流程2.5貸款發(fā)放與還款確認(rèn)第三條貸款用途3.1貸款資金的用途限制3.2禁止用途3.3貸款資金的支付方式第四條房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明4.2抵押房產(chǎn)的登記與辦理4.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)4.4抵押房產(chǎn)的保險第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放的時間與方式5.2還款計劃與期限5.3提前還款的條件與利息計算5.4逾期還款的處理第六條權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利與義務(wù)6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的計算與賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3法律適用第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的情形9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.2保密信息的泄露與責(zé)任第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與時間11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條合同的生效與終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期第十三條附加條款13.1特別約定13.2附件清單第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的份數(shù)與保管14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的解除與注銷第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵債貸款本合同所指的房產(chǎn)抵債貸款，是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款，用于清償其債務(wù)的一種貸款方式。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力，依法可以作為合同當(dāng)事人，以其名下房產(chǎn)作為抵押物向貸款人申請房產(chǎn)抵債貸款的個人或單位。1.3貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供房產(chǎn)抵債貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵債房產(chǎn)抵債房產(chǎn)是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保的房產(chǎn)。1.5貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)借款人的申請及抵債房產(chǎn)的價值，同意向借款人提供的貸款額度。1.6貸款期限貸款期限是指貸款人根據(jù)借款人的申請，同意提供貸款的時間長度。1.7貸款利率貸款利率是指貸款人根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和市場情況，對借款人提供的貸款所收取的利息率。1.8還款方式還款方式是指借款人根據(jù)本合同約定，向貸款人償還貸款本金及利息的方式。1.9違約金違約金是指借款人在違反本合同約定時，應(yīng)向貸款人支付的違約賠償金。1.10解除合同解除合同是指借款人和貸款人在本合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。第二條貸款條件2.1借款人的資質(zhì)要求（1）具有完全民事行為能力；（2）名下?lián)碛蟹媳竞贤s定的抵債房產(chǎn)；（3）提供真實(shí)、完整、有效的個人信息及財務(wù)狀況；（4）同意按照本合同的約定用途使用貸款；（5）同意按照本合同的約定償還貸款本金及利息。2.2抵債房產(chǎn)的評估與價值借款人應(yīng)向貸款人提供抵債房產(chǎn)的評估報告，確認(rèn)房產(chǎn)的價值。貸款人可根據(jù)實(shí)際情況，要求對抵債房產(chǎn)進(jìn)行重新評估。2.3貸款申請程序（1）身份證明文件；（2）房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件；（3）評估報告；（4）貸款用途證明文件；（5）貸款人要求提供的其他材料。2.4貸款審批流程貸款人收到借款人的貸款申請及相關(guān)材料后，應(yīng)按照內(nèi)部審批流程，對借款人的資質(zhì)及抵債房產(chǎn)的價值進(jìn)行審核。審核通過后，與借款人簽訂本合同。2.5貸款發(fā)放與還款確認(rèn)貸款人應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，向借款人發(fā)放貸款。借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式及還款計劃，按時償還貸款本金及利息。第三條貸款用途3.1貸款資金的用途限制借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得用于非法、違規(guī)及損害貸款人利益的用途。3.2禁止用途（1）賭博、吸毒、嫖娼等非法活動；（2）違反國家規(guī)定的投資、經(jīng)營活動；（3）損害貸款人及其他第三方合法權(quán)益的活動。3.3貸款資金的支付方式貸款人可根據(jù)實(shí)際情況，選擇將貸款資金支付至借款人指定的賬戶。借款人應(yīng)確保貸款資金的實(shí)際接收及使用符合本合同約定的用途。第四條房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供抵債房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2抵押房產(chǎn)的登記與辦理借款人與貸款人應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理抵債房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他任何債權(quán)人對抵債房產(chǎn)的權(quán)益。4.4抵押房產(chǎn)的保險借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為抵債房產(chǎn)辦理全損保險，并將貸款人列為第一受益人。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放的時間與方式貸款人應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，向借款人發(fā)放貸款。貸款發(fā)放方式包括但不限于直接支付、第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為（1）未經(jīng)貸款人同意，將抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、出租、出借、毀損、改建或者進(jìn)行其他可能影響貸款償還的行為；（2）未按照本合同約定的用途使用貸款；（3）未按照本合同約定的還款計劃及還款方式按時償還貸款本金及利息；（4）拒絕或者妨礙貸款人及其委托的第三方機(jī)構(gòu)對抵債房產(chǎn)進(jìn)行查看、檢查；（5）違反本合同的其他約定。8.2貸款人的違約行為（1）未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款；（2）未按照本合同約定的利率收取利息；（3）未按照本合同約定的還款計劃及還款方式按時償還貸款本金及利息；（4）未經(jīng)借款人同意，擅自變更本合同約定的貸款用途；（5）違反本合同的其他約定。8.3違約責(zé)任的計算與賠償借款人和貸款人應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任方式，計算違約金及賠償金額。違約金及賠償金額的計算方法如下：（1）違約金計算：按逾期還款金額的萬分之五至千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，按日計算違約金；（2）賠償金額計算：根據(jù)違約行為對貸款人造成的實(shí)際損失金額，確定賠償金額。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式借款人和貸款人在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇一家仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)對在簽訂及履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息的泄露與責(zé)任如借款人或貸款人違反本合同保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與時間借款人和貸款人應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式，互相發(fā)送與本合同履行有關(guān)的通知。通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在發(fā)送后及時通過電話或其他方式進(jìn)行確認(rèn)。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式借款人和貸款人在本合同中應(yīng)明確各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。如地址及聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十二條合同的生效與終止日期12.1合同的生效日期本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的終止日期本合同的終止日期為本合同約定的貸款期限屆滿之日。第十三條附加條款13.1特別約定借款人和貸款人可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定特別的貸款條件及條款。13.2附件清單本合同附件包括但不限于：貸款申請表、房產(chǎn)證復(fù)印件、評估報告、還款計劃表等。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管本合同。14.2合同的修訂與補(bǔ)充如本合同的任何條款因法律變更、政策調(diào)整等原因需要修訂或補(bǔ)充，借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的解除與注銷本合同在履行完畢或者按照本合同約定解除、注銷后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定，辦理抵債房產(chǎn)的抵押登記注銷手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方之外，提供必要服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供抵債房產(chǎn)評估、鑒定、交易等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款擔(dān)保、抵押登記、保險等服務(wù)的企業(yè)或個人；（3）參與貸款審批、監(jiān)管、還款等環(huán)節(jié)的金融機(jī)構(gòu)或其工作人員；（4）其他參與本合同履行過程，對合同的簽訂、履行有影響力的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）第三方機(jī)構(gòu)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，確保其符合本合同的約定；（4）甲乙方、貸款人和第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)共同協(xié)商解決第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。2.2第三方責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；（2）遵守職業(yè)道德，保護(hù)甲乙方和貸款人的合法權(quán)益；（3）按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）如因第三方機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓曳交蛸J款人損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，對其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)所承擔(dān)的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方、貸款人和第三方機(jī)構(gòu)在簽訂服務(wù)協(xié)議時共同協(xié)商確定，并在協(xié)議中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，因違約、過失、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲乙方或貸款人損失的情況。損失賠償額應(yīng)根據(jù)第三方責(zé)任限額進(jìn)行計算。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方、貸款人和第三方機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)在協(xié)議中予以明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保服務(wù)質(zhì)量。甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求其按照約定履行合同義務(wù)。4.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守貸款人的相關(guān)規(guī)定，確保服務(wù)符合貸款人的要求。貸款人有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.3第三方與抵債房產(chǎn)的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保抵債房產(chǎn)的價值、權(quán)屬等信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因第三方原因?qū)е碌謧慨a(chǎn)價值下降或權(quán)屬糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)前，應(yīng)向甲乙方和貸款人展示其資質(zhì)證明。5.2第三方服務(wù)的監(jiān)督與評價甲乙方和貸款人應(yīng)對第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，確保其符合本合同的約定。如第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合要求，甲乙方和貸款人有權(quán)要求其整改或解除合同。5.3第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任如第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中造成甲乙方或貸款人損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額可根據(jù)第三方責(zé)任限額進(jìn)行計算。5.4第三方機(jī)構(gòu)的退出機(jī)制甲乙方、貸款人和第三方機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商決定解除或終止服務(wù)協(xié)議。解除或終止協(xié)議后，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的履行。第六條第三方責(zé)任與合同其他條款的關(guān)系本部分關(guān)于第三方介入的附加條款，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。本合同其他條款仍對甲乙方、貸款人和第三方機(jī)構(gòu)具有約束力。第七條爭議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明借款人名下房產(chǎn)的權(quán)屬。2.評估報告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的抵債房產(chǎn)評估報告，以確定房產(chǎn)的價值。3.貸款申請表：借款人向貸款人提交的貸款申請表格，包括借款人基本信息、貸款用途等。4.還款計劃表：借款人與貸款人協(xié)商確定的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。5.貸款合同：借款人與貸款人簽訂的正式貸款合同，包括合同期限、利率、還款方式等條款。6.抵押登記證明：借款人與貸款人共同辦理的抵債房產(chǎn)抵押登記證明，以確認(rèn)抵押權(quán)的設(shè)立。7.保險單復(fù)印件：提供抵債房產(chǎn)的保險單復(fù)印件，以證明借款人對房產(chǎn)進(jìn)行了保險。8.貸款發(fā)放證明：貸款人向借款人出具的貸款發(fā)放證明，以確認(rèn)貸款的發(fā)放時間和金額。9.還款證明：借款人向貸款人提交的還款證明，以證明借款人已按約定償還貸款。10.解除合同協(xié)議：借款人與貸款人協(xié)商一致后簽訂的解除合同協(xié)議，以終止合同關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時償還貸款本金及利息：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃和方式按時償還貸款，如未按約定償還，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。（2）未按約定用途使用貸款：借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，如未按約定用途使用，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正或提前收回貸款，并承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未經(jīng)貸款人同意擅自處分抵債房產(chǎn)：借款人不得未經(jīng)貸款人同意擅自處分抵債房產(chǎn)，如違反此規(guī)定，