建筑工程物業(yè)管理協(xié)議

建筑工程物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）名稱(chēng)：_________________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）名稱(chēng)：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的建筑工程，為保障建筑物的合理使用和維護(hù)，提高物業(yè)管理水平，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利實(shí)施，保障甲方建筑工程的正常使用和維護(hù)。

二、簽訂背景

甲方為提高建筑工程的物業(yè)管理水平，降低管理成本，決定將建筑工程的物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方。乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

三、合同內(nèi)容

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，負(fù)責(zé)建筑工程的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

（1）建筑物及附屬設(shè)施的管理和維護(hù)；

（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作；

（3）安全防范措施的實(shí)施；

（4）業(yè)主、住戶(hù)的投訴處理；

（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。

2.乙方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)管理工作的合法、合規(guī)。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用金額及支付方式雙方另行協(xié)商確定。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________________%。

2.乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自簽訂之日起至_________________________年_________________________月_________________________日止。

甲方（蓋章）：_________________________

乙方（蓋章）：_________________________

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方接受甲方委托，提供建筑工程物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）建筑物本體及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)與管理；

（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生等工作；

（3）安全防范系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)及安全管理；

（4）業(yè)主和住戶(hù)的咨詢(xún)與服務(wù)；

（5）設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修及更換；

（6）物業(yè)檔案的管理；

（7）物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用的收繳；

（8）應(yīng)急事件的響應(yīng)和處理；

（9）其他甲方要求的服務(wù)內(nèi)容。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。

第三條價(jià)格支付

3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。

3.3甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限向乙方支付費(fèi)用。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。

第五條違約責(zé)任

5.1若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取措施糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2若甲方未按時(shí)足額支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

5.3若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第七條合同變更與解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。

7.2出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取措施糾正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除。

第八條合同生效與終止

8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2合同期限為_(kāi)________________________年，自生效之日起計(jì)算。

8.3合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

第九條其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)執(zhí)行情況，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方改進(jìn)；

（3）有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行處理；

（4）有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持與協(xié)助；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；

（4）對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中提出的合理建議予以考慮。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）在甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)使用相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；

（3）在履行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)依法對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止；

（4）有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家或行業(yè)規(guī)定；

（2）建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保服務(wù)流程規(guī)范化；

（3）對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理，確保問(wèn)題得到妥善解決；

（4）對(duì)甲方提供的資料和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管，不得擅自挪用；

（5）對(duì)甲方和業(yè)主、住戶(hù)的個(gè)人信息予以保密。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，確保信息暢通，共同協(xié)商解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。

3.2雙方應(yīng)共同制定年度物業(yè)管理計(jì)劃，明確工作目標(biāo)、任務(wù)和措施。

3.3乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督。

3.4雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互支持、配合，共同提高物業(yè)管理水平。

3.5乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，如遇特殊情況或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施進(jìn)行處理。

四、服務(wù)質(zhì)量保證

4.1乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。

4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。

4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。

五、爭(zhēng)議處理

5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

六、合同解除與終止

6.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取措施糾正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除。

6.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，為期_________________________年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。

二、合同變更

2.1合同的任何變更，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

三、合同終止條件

3.1合同終止條件如下：

（1）合同期限屆滿且未續(xù)簽；

（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。

四、合同的解除

4.1合同的解除應(yīng)按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（1）如一方違約，守約方有權(quán)通知違約方解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

六、法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及終止均受中華人民共和國(guó)法律的約束。

7.3如本協(xié)議的任何條款因與法律、法規(guī)相抵觸而被撤銷(xiāo)或無(wú)效，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

7.4本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

合同完整有效要求如下：

八、簽字、蓋章及日期

8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份協(xié)議均具有同等法律效力。

8.2甲方代