2024年度租賃代理合同的租賃物業(yè)與代理職責(zé)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃代理合同的租賃物業(yè)與代理職責(zé)本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租金支付1.5押金支付2.代理職責(zé)2.1代理范圍2.2代理期限2.3代理費(fèi)用2.4代理收益2.5代理權(quán)限3.合同的履行與維護(hù)3.1雙方權(quán)利與義務(wù)3.2合同的變更與解除3.3合同的終止條件3.4合同的續(xù)約4.違約責(zé)任4.1違約行為4.2違約責(zé)任承擔(dān)4.3違約賠償5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)5.3法律適用6.其他條款6.1保密條款6.2不可抗力6.3合同的附件7.簽署7.1簽署日期7.2簽署地點(diǎn)7.3雙方簽署人8.附件8.1物業(yè)所有權(quán)證明8.2租賃物業(yè)照片8.3代理職責(zé)詳細(xì)說(shuō)明9.合同生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間10.合同的副本10.1雙方各執(zhí)一份10.2備案份數(shù)11.合同的修改11.1修改條件11.2修改程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.后繼事宜14.1合同終止后的處理14.2后續(xù)服務(wù)與支持第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述：物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑總面積為_______平方米，包括_______（具體列出物業(yè)內(nèi)含的房間、設(shè)施等）等。物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（租賃用途）的使用需求。1.2租賃面積：租賃面積為_______平方米，具體租賃區(qū)域界限以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。1.3租賃期限：租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租金支付：租金每期為_______元，每期支付時(shí)間為_______。租金支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。1.5押金支付：承租人應(yīng)向出租人支付押金_______元，用于保證租賃期間物業(yè)的完好和合同的履行。押金在租賃期滿后，扣除應(yīng)付款項(xiàng)（如水電費(fèi)、損壞物品修復(fù)費(fèi)用等）后，無(wú)息退還給承租人。2.代理職責(zé)2.1代理范圍：代理范圍包括_______（具體列出代理的業(yè)務(wù)范圍，如租賃、買賣、物業(yè)管理等）。2.2代理期限：代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。代理期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約。2.3代理費(fèi)用：代理費(fèi)用為_______元/月，按月支付。代理費(fèi)用的支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.4代理收益：代理所得收益歸承租人所有。具體收益分配方式為_______（按比例分配、固定金額等）。2.5代理權(quán)限：代理人在代理期限內(nèi)，有權(quán)以出租人的名義處理與代理業(yè)務(wù)相關(guān)的全部事宜。代理人應(yīng)按照出租人的指示和合同約定行使代理權(quán)。3.合同的履行與維護(hù)3.1雙方權(quán)利與義務(wù)：出租人應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和維修，承擔(dān)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的責(zé)任。承租人應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，并按照合同約定支付租金和代理費(fèi)用。3.2合同的變更與解除：合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。3.3合同的終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給出租人。3.4合同的續(xù)約：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條件、租金、代理費(fèi)用等事項(xiàng)，由雙方另行商定。4.違約責(zé)任4.1違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、代理費(fèi)用，未按約定使用物業(yè)等。4.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，以及因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用_______（國(guó)家）的法律。6.其他條款6.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。6.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。6.3合同的附件：本合同的附件包括物業(yè)所有權(quán)證明、租賃物業(yè)照片、代理職責(zé)詳細(xì)說(shuō)明等，附件與合同具有同等法律效力。8.附件8.1物業(yè)所有權(quán)證明：附件中應(yīng)包含物業(yè)的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2租賃物業(yè)照片：附件中應(yīng)包含租賃物業(yè)的照片，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀和租賃面積。8.3代理職責(zé)詳細(xì)說(shuō)明：附件中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明代理人的職責(zé)和權(quán)限，包括但不限于代理業(yè)務(wù)的范圍、代理期限、代理費(fèi)用、代理收益分配方式等。9.合同的生效9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效時(shí)間：本合同的生效時(shí)間為_______年_______月_______日。10.合同的副本10.1雙方各執(zhí)一份：合同簽署后，雙方各自保留一份合同副本。10.2備案份數(shù)：合同副本還需報(bào)送相關(guān)政府部門進(jìn)行備案，具體份數(shù)由雙方協(xié)商確定。11.合同的修改11.1修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2修改程序：合同修改后，應(yīng)由雙方簽署人簽字蓋章，并注明修改日期。12.合同解除12.1解除條件：合同解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，包括但不限于違約行為、不可抗力等。12.2解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。13.合同終止13.1終止條件：合同終止應(yīng)符合合同約定的終止條件，包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除等。13.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)交還、押金退還等。14.后繼事宜14.1合同終止后的處理：合同終止后，承租人應(yīng)將物業(yè)交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任：第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何合同責(zé)任，甲方和乙方亦不對(duì)第三方承擔(dān)任何合同責(zé)任。2.第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃代理合同，并提供相關(guān)服務(wù)。中介方的職責(zé)包括但不限于propertyintroduction,negotiation,andfacilitationofthecontractsigningprocess.2.3物業(yè)管理方介入：物業(yè)管理方作為第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于security,cleaning,andotherrelatedservices.3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定：第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)超過(guò)其服務(wù)范圍和職責(zé)范疇的責(zé)任。第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免造成甲方和乙方損失。3.2第三方責(zé)任限制：如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。4.甲方和乙方的義務(wù)4.1選擇第三方：甲方和乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方了解并同意本合同的條款。4.2告知義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)將第三方的服務(wù)范圍、職責(zé)、責(zé)任限額等相關(guān)信息告知對(duì)方，并確保對(duì)方明確理解。4.3監(jiān)督義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.第三方與甲方乙方的溝通協(xié)作5.1溝通渠道：第三方與甲方乙方之間的溝通應(yīng)通過(guò)雙方約定的渠道進(jìn)行，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。5.2協(xié)作方式：第三方應(yīng)按照甲方乙方的要求，提供必要的服務(wù)和配合，確保合同的順利履行。6.第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1費(fèi)用支付：甲方乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間、金額等應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確。6.2費(fèi)用結(jié)算：第三方應(yīng)向甲方乙方提供服務(wù)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)，甲方乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行支付。7.第三方服務(wù)違約處理7.1違約行為：第三方如未按照合同約定提供服務(wù)或未履行相關(guān)義務(wù)，構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和甲方乙方實(shí)際損失確定。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方與甲方乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明：證明甲方對(duì)租賃物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.租賃物業(yè)照片：反映租賃物業(yè)現(xiàn)狀和租賃面積的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。3.代理職責(zé)詳細(xì)說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明代理人的職責(zé)和權(quán)限，包括但不限于代理業(yè)務(wù)的范圍、代理期限、代理費(fèi)用、代理收益分配方式等。4.第三方服務(wù)協(xié)議：與中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等第三方的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.租金支付記錄：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息的文檔。6.押金支付記錄：記錄押金支付的時(shí)間、金額等信息的文檔。7.維修服務(wù)記錄：記錄物業(yè)維修和保養(yǎng)的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。8.物業(yè)管理制度：物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的使用、維護(hù)、安全等方面的規(guī)定。9.合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改，包括但不限于租金調(diào)整、物業(yè)使用限制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金。未按約定使用租賃物業(yè)，造成物業(yè)損壞。提前解除合同，未按約定支付違約金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。未按約定提供代理服務(wù)，造成甲方損失。提前解除合同，未按約定支付違約金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方違約行為：未按約定提供服務(wù)，如中介方未按時(shí)介紹物業(yè)。服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如維修服務(wù)方維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。未按約定履行義務(wù)，如物業(yè)管理方未提供安全保障。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說(shuō)明：若中介方未按約定時(shí)間介紹物業(yè)，導(dǎo)致甲方未能及時(shí)租賃到合適的物業(yè)，甲方有權(quán)要求中介方支付違約金。若維修服務(wù)方維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致物業(yè)損壞嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求維修服務(wù)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是