2024年新編售樓部物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新編售樓部物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的售樓部范圍第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方對售樓部的物業(yè)管理職責(zé)3.2乙方人員管理及服務(wù)要求3.3乙方設(shè)施設(shè)備維護與管理3.4乙方安全保障及應(yīng)急處理第四條：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方支付物業(yè)管理費用的義務(wù)4.2甲方對乙方提供的物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)4.3甲方其他相關(guān)義務(wù)第五條：物業(yè)管理費用的支付及調(diào)整5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2物業(yè)管理費用的支付時間及方式5.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式及處理第九條：合同的生效、無效及終止9.1合同的生效條件9.2合同無效的條件9.3合同終止的條件第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定及影響第十二條：附則12.1合同的附件12.2合同的修改及補充第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：××物業(yè)管理公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所指的售樓部范圍：包括但不限于售樓部大樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。第二條：合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方對售樓部的物業(yè)管理職責(zé)乙方應(yīng)對售樓部的設(shè)施設(shè)備進行日常維護和管理，保持售樓部的整潔和安全，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保甲方利益最大化。3.2乙方人員管理及服務(wù)要求乙方應(yīng)配備具有專業(yè)素質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員和服務(wù)人員，按照甲方的要求提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.3乙方設(shè)施設(shè)備維護與管理乙方應(yīng)對售樓部的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。3.4乙方安全保障及應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定售樓部安全保障措施，并配備相應(yīng)的安全設(shè)施，確保售樓部的人員和財產(chǎn)的安全。對于突發(fā)事件和緊急情況，乙方應(yīng)立即采取有效措施進行處理，并及時通知甲方。第四條：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方支付物業(yè)管理費用的義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用，不得逾期支付。4.2甲方對乙方提供的物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議，乙方應(yīng)予以接受和改進。4.3甲方其他相關(guān)義務(wù)甲方應(yīng)遵守售樓部的管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得損害售樓部的利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。第五條：物業(yè)管理費用的支付及調(diào)整5.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照售樓部的實際面積和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進行計算，具體計算方式由雙方另行約定。5.2物業(yè)管理費用的支付時間及方式甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用，如需調(diào)整支付時間及方式，應(yīng)提前一個月通知乙方。5.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用，具體調(diào)整方式和幅度由雙方另行約定。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保售樓部的正常運行和管理。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方逾期支付物業(yè)管理費用或違反合同其他約定的，應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或違反合同其他約定的，應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式及處理雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、無效及終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無效的條件本合同無效的情形依照法律法規(guī)規(guī)定，包括但不限于：雙方意思表示不真實、違反法律法規(guī)強制性規(guī)定、以欺詐、脅迫手段訂立合同等。9.3合同終止的條件合同終止的情形包括：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、依法強制解除等。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并退還甲方剩余的物業(yè)管理費用。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定及影響不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：附則12.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費用明細、違約金計算方式等。12.2合同的修改及補充合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同中另行約定。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示認(rèn)可。14.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示認(rèn)可。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、審計方、維修方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)對第三方的資質(zhì)、信譽和能力進行審查。2.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)與第三方共同簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得違反本合同的約定。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。第四條：甲乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和條件。4.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方遵守本合同的約定。4.3甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額由甲方和乙方在書面協(xié)議中約定。5.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)性質(zhì)，合理確定責(zé)任限額。5.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，責(zé)任限額不受限制。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，各方應(yīng)自行承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2第三方對甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)，不應(yīng)視為對另一方的義務(wù)。6.3甲方和乙方對第三方的義務(wù)，不應(yīng)視為對對方的義務(wù)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。7.2第三方終止介入后，應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并退還甲方和乙方因第三方介入而支付的費用。第八條：爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、無效及終止9.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同無效或終止的條件，依照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第十條：保密條款10.1第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。第十一條：其他約定11.1甲方、乙方和第三方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同中另行約定。第十二條：合同的簽字蓋章12.1甲方、乙方和第三方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示認(rèn)可。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化維護、設(shè)施設(shè)備維護等。附件二：物業(yè)管理費用明細詳細列舉物業(yè)管理費用的計算方式、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：違約金計算方式詳細規(guī)定違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例、計算周期等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列舉甲方和乙方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件五：維修保養(yǎng)計劃詳細列舉設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費用等。附件六：安全管理制度詳細列舉售樓部安全管理制度，包括保安人員職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案、安全檢查等。附件七：環(huán)保措施和綠化維護計劃詳細列舉環(huán)保措施和綠化維護計劃，包括綠化植物種類、養(yǎng)護措施、環(huán)保措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照約定履行設(shè)施設(shè)備維護職責(zé)。4.乙方人員服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付違約金，違約金按照附件三的計算方式計算。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補足服務(wù)或賠償損失。3.乙方未按照約定履行設(shè)施設(shè)備維護職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)修復(fù)或賠償損失。4.乙方人員服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)提出整改要求，乙方應(yīng)立即整改。5.第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在約定時間內(nèi)補足服務(wù)或賠償損失。示例說明：如甲方逾期支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)根據(jù)附件三的違約金計算方式計算違約金，并要求甲方支付。如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補足服務(wù)，或根據(jù)實際情況要求乙方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年新編售樓部物業(yè)管理合同。2.甲方：指××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.