2024年房產(chǎn)買賣交換合同實(shí)例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣交換合同實(shí)例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交換房產(chǎn)描述3.1交換房產(chǎn)位置3.2交換房產(chǎn)面積3.3交換房產(chǎn)類型3.4交換房產(chǎn)所有權(quán)第四條交易價(jià)格4.1出賣房產(chǎn)價(jià)格4.2買受房產(chǎn)價(jià)格4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五條支付方式5.1支付時(shí)間5.2支付金額5.3支付方式第六條交付及過戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)6.4過戶時(shí)間第七條附加條款7.1物業(yè)費(fèi)用7.2維修責(zé)任7.3家具電器7.4綠化費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益12.2第三方義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力情形13.2不可抗力后果第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為X2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有面積為平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅小區(qū)，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛第三條交換房產(chǎn)描述3.1交換房產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為X3.2交換房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有面積為平方米3.3交換房產(chǎn)類型：住宅小區(qū)，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)3.4交換房產(chǎn)所有權(quán)：買受人保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛第四條交易價(jià)格4.1出賣房產(chǎn)價(jià)格：人民幣萬元整4.2買受房產(chǎn)價(jià)格：人民幣萬元整4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格第五條支付方式5.1支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給出賣人5.2支付金額：人民幣萬元整5.3支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第六條交付及過戶6.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人6.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件6.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.4過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×房產(chǎn)交易價(jià)格的萬分之五。8.1.2買受人延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的天數(shù)×房產(chǎn)交易價(jià)格的萬分之五。8.1.3雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照延遲辦理的天數(shù)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：延遲辦理的天數(shù)×房產(chǎn)交易價(jià)格的萬分之五。8.2違約責(zé)任8.2.1因出賣人原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的，出賣人應(yīng)退還已支付的房款，并按照房產(chǎn)交易價(jià)格的百分之一向買受人支付違約金。8.2.2因買受人原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的，買受人應(yīng)退還已支付的房款，并按照房產(chǎn)交易價(jià)格的百分之一向出賣人支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2任何一方不得單方面變更或終止本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的房款。第十一條保密條款11.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方權(quán)利12.1出賣人和買受人保證本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)益，如存在第三方權(quán)益的，應(yīng)事先告知對(duì)方并予以解決。12.2第三方如對(duì)房產(chǎn)主張權(quán)利的，應(yīng)由出賣人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力情形包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等，導(dǎo)致雙方無法履行本合同的。13.2不可抗力后果由遭受不可抗力的當(dāng)事人承擔(dān)，但對(duì)方應(yīng)盡力協(xié)助對(duì)方減輕不可抗力造成的影響。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用、維修責(zé)任和家具電器等費(fèi)用。（2）出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)不受侵害，如發(fā)生侵權(quán)行為的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入1.2.1甲乙方同意，本合同的履行過程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方提供房產(chǎn)信息、評(píng)估方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、過戶機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)地履行其在合同中的職責(zé)。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1甲乙方明確，第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同之外的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)之外的因素導(dǎo)致的損失，包括但不限于政策變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)等。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用3.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定或市場(chǎng)合理價(jià)格支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.2.1甲乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)完成后支付第三方費(fèi)用。3.2.2如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2第三方介入本合同履行過程，不代表其成為甲乙方的代理人或代表甲乙方行事。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方提供服務(wù)期間，其合法權(quán)益受法律保護(hù)，甲乙方不得侵犯。4.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不參與甲乙方之間的權(quán)益劃分。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理5.1.1第三方未按合同約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2第三方違約與甲乙方關(guān)系5.2.1第三方違約不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第六條第三方退出6.1第三方退出6.1.1第三方可書面通知甲乙方解除合同關(guān)系。6.1.2第三方退出時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)，并處理好后續(xù)事宜。6.2第三方退出后的責(zé)任6.2.1第三方退出后，對(duì)其退出前提供的服務(wù)仍承擔(dān)法律責(zé)任。6.2.2第三方退出后，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條法律法規(guī)與本合同的關(guān)系7.1法律法規(guī)與本合同的關(guān)系7.1.1本合同的簽訂、履行、終止及解除，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。7.1.2本合同如有與法律法規(guī)沖突的部分，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第八條其他條款8.1雙方約定的其他事項(xiàng)8.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.1.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)之外的因素導(dǎo)致的損失。8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)8.2.1甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。8.2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：家具電器清單附件五：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件六：維修責(zé)任確認(rèn)書附件七：第三方服務(wù)合同附件八：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南附件九：交易價(jià)格支付憑證附件十：交付確認(rèn)書附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明出賣人對(duì)其出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)載明房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并具有法律效力。附件二：房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)面積的詳細(xì)測(cè)量數(shù)據(jù)。2.房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告應(yīng)與房產(chǎn)所有權(quán)證明中的面積數(shù)據(jù)相一致。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件四：家具電器清單詳細(xì)要求和說明：1.家具電器清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)所有家具電器的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。2.家具電器清單應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件五：物業(yè)費(fèi)用繳納證明詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)費(fèi)用繳納證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明出賣人已按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)用繳納證明應(yīng)載明物業(yè)費(fèi)用的繳納時(shí)間、金額等信息。附件六：維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：1.維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確出賣人和買受人對(duì)于房產(chǎn)維修責(zé)任的劃分。2.維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：1.第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。2.第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽訂。附件八：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)介紹房產(chǎn)過戶的手續(xù)和流程。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)由相關(guān)部門提供。附件九：交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求和說明：1.交易價(jià)格支付憑證應(yīng)載明交易價(jià)格的支付時(shí)間、金額等信息。2.交易價(jià)格支付憑證應(yīng)由買受人提供。附件十：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：1.交付確認(rèn)書應(yīng)明確記載房產(chǎn)的交付時(shí)間、交付條件等信息。2.交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人延遲交付房產(chǎn)2.買受人延遲支付房款3.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)4.出賣人提供的房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定5.買受人未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×房產(chǎn)交易價(jià)格的萬分之五。2.違約金計(jì)算方式為：延遲支付的天數(shù)×房產(chǎn)交易價(jià)格的萬分之五。3.如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。4.出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。5.買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。示例說明：1.如果出賣人延遲交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付