2024年新社區(qū)回遷安置房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新社區(qū)回遷安置房交易合同本合同目錄一覽第一條回遷安置房基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第二條交易雙方信息2.1回遷戶信息2.2購(gòu)買(mǎi)方信息第三條交易方式及金額3.1交易方式3.2交易金額3.3付款方式及時(shí)間第四條交付及入住4.1交付時(shí)間4.2入住手續(xù)4.3交付標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)期限第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理規(guī)范第七條交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)第十一條法律適用及合同效力11.1法律適用11.2合同效力第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2裝修限制12.3鄰里關(guān)系第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2身份證明13.3付款憑證第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條回遷安置房基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)新社區(qū)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的公共部位面積1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層（總層數(shù)為層）1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為級(jí)第二條交易雙方信息2.1回遷戶信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2購(gòu)買(mǎi)方信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易方式及金額3.1交易方式：現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)3.2交易金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.3付款方式及時(shí)間：3.3.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣萬(wàn)元整，在房屋交付時(shí)支付；3.3.3付款憑證：每筆付款后，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)向出賣(mài)方索取并保留相關(guān)付款憑證。第四條交付及入住4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)方將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方；4.2入住手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)方在收到房屋鑰匙后，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求辦理入住手續(xù)；4.3交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施齊全并正常使用。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任：出賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后年內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修；5.2保養(yǎng)責(zé)任：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)；5.3維修保養(yǎng)期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限責(zé)任公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/月·平方米，按年度支付；6.3物業(yè)管理規(guī)范：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第七條交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定，回遷安置房交易涉及的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)；7.2稅費(fèi)支付方式：交易稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間按照稅務(wù)部門(mén)和物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：8.1.1合同簽訂后，若因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е路课轃o(wú)法按約定交付，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容；8.1.2購(gòu)買(mǎi)方因特殊原因需要變更合同條款，應(yīng)向出賣(mài)方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。8.2解除條件：（1）出賣(mài)方無(wú)法按照約定交付房屋；（2）購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2解除合同應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于已支付款項(xiàng)的退還、違約責(zé)任的承擔(dān)等。8.3變更解除程序：8.3.1雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；8.3.2變更協(xié)議或解除協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)的條款即行失效，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1出賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款總額的____%向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金；9.1.2購(gòu)買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照未支付部分款項(xiàng)的____%向出賣(mài)方支付違約金；9.1.3雙方的其他違約行為，按照本合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定或者雙方協(xié)商確定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金；9.2.2違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2.3守約方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，守約方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條法律適用及合同效力11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同效力：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日終止。第十二條其他約定12.1戶口遷移：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)將戶口遷移至該房屋；12.2裝修限制：購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)裝修管理和安全規(guī)范，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全；12.3鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守鄰里間相互尊重、和諧相處的原則，共同維護(hù)社區(qū)秩序。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：本合同簽訂后，出賣(mài)方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；13.2身份證明：雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明的原件及復(fù)印件；13.3付款憑證：購(gòu)買(mǎi)方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，出賣(mài)方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方提供付款憑證原件及復(fù)印件。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于____年__月__日簽訂；14.2簽訂地點(diǎn)：____（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、稅務(wù)部門(mén)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款無(wú)法正常執(zhí)行，需要甲乙雙方協(xié)商解決的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1若因第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款無(wú)法正常執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決問(wèn)題。2.2若第三方無(wú)法解決或不同意解決，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙雙方的損失，應(yīng)由損失方依據(jù)本合同約定向第三方追償。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的原因、性質(zhì)、損失程度等因素確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1若中介方介入，中介費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。4.2若監(jiān)理方介入，監(jiān)理費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。4.3若稅務(wù)部門(mén)介入，甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.4若物業(yè)管理公司介入，甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行。5.2第三方介入不改變甲乙雙方對(duì)房屋的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入時(shí)，及時(shí)通知對(duì)方。6.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方第三方介入的情況及可能產(chǎn)生的影響。第七條第三方介入的履行7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行與第三方的合同。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其合同義務(wù)。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式變更或解除與第三方的合同。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定變更或解除其合同義務(wù)。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按照約定履行其合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲乙雙方未按照本合同約定履行與第三方的合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第十一條第三方介入的法律適用及合同效力11.1本合同及甲乙雙方與第三方之間的合同，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同及甲乙雙方與第三方之間的合同，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方相關(guān)的告知、通知、協(xié)商等義務(wù)。12.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方相關(guān)的變更、解除、違約等義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證明附件3：付款憑證附件4：中介服務(wù)合同附件5：監(jiān)理合同附件6：稅務(wù)支付憑證附件7：物業(yè)管理合同附件8：裝修許可證明附件9：家具家電清單附件10：交付確認(rèn)書(shū)附件11：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件12：維修記錄附件13：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件14：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。房屋所有權(quán)證上的信息應(yīng)與本合同第一條中的房屋信息一致。附件2：身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明的原件及復(fù)印件。身份證明應(yīng)清晰可辨，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件3：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方和乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁└犊顟{證的原件及復(fù)印件。付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件4：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：如甲方和乙方通過(guò)中介方進(jìn)行交易，應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同。中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的義務(wù)和責(zé)任。附件5：監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：如甲方和乙方聘請(qǐng)監(jiān)理方對(duì)房屋裝修進(jìn)行監(jiān)督，應(yīng)簽訂監(jiān)理合同。監(jiān)理合同應(yīng)明確監(jiān)理方的義務(wù)和責(zé)任。附件6：稅務(wù)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方和乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并保留稅務(wù)支付憑證。稅務(wù)支付憑證應(yīng)作為支付稅費(fèi)的證明。附件7：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方和乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)管理公司的義務(wù)和責(zé)任。附件8：裝修許可證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：如甲方和乙方進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裝修許可證明。裝修許可證明應(yīng)作為合法進(jìn)行裝修的依據(jù)。附件9：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：如甲方和乙方進(jìn)行房屋交易時(shí)包含家具家電，應(yīng)提供家具家電清單。清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件10：交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方和乙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)簽署交付確認(rèn)書(shū)。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)條件。附件11：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方和乙方應(yīng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題。附件12：維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修，并記錄維修情況。維修記錄應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修人員等信息。附件13：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)繳納證明應(yīng)作為已繳納物業(yè)費(fèi)的證據(jù)。附件14：其他相關(guān)協(xié)議和文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同外的其他相關(guān)協(xié)議和文件，如補(bǔ)充協(xié)議、修正案等，均應(yīng)作為本合同的附件。附件14應(yīng)包含所有與本合同相關(guān)的其他協(xié)議和文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按照本合同約定交付房屋。乙方未按照本合同