2024年房屋交易特別規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易特別規(guī)定本合同目錄一覽第一條：房屋交易概述1.1房屋交易的范圍和內(nèi)容1.2房屋交易的主體資格1.3房屋交易的特殊規(guī)定第二條：房屋交易流程2.1房屋交易的基本步驟2.2房屋交易的審批手續(xù)2.3房屋交易合同的簽訂第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格的確定3.2房屋交易價(jià)格的支付方式3.3房屋交易價(jià)格的調(diào)整第四條：房屋交易稅費(fèi)4.1房屋交易稅費(fèi)的種類4.2房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算4.3房屋交易稅費(fèi)的支付責(zé)任第五條：房屋交易合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3合同解除和終止的法律后果第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式6.3違約責(zé)任的免除第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的證據(jù)和材料第八條：房屋交付和驗(yàn)收8.1房屋交付的條件8.2房屋交付的時(shí)間8.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序第九條：房屋質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量的責(zé)任主體9.2房屋質(zhì)量的保證期限9.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第十條：房屋維修和保養(yǎng)10.1房屋維修的責(zé)任主體10.2房屋維修的程序和時(shí)間10.3房屋保養(yǎng)的措施和要求第十一條：房屋交易中的保密事項(xiàng)11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的披露和保護(hù)第十二條：房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)12.1交易雙方的權(quán)利和義務(wù)12.2房屋交易中的禁止行為12.3房屋交易中的強(qiáng)制性規(guī)定第十三條：房屋交易合同的變更和轉(zhuǎn)讓13.1合同變更的條件和程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的法律后果第十四條：房屋交易合同的附則14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的生效和終止日期14.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：房屋交易概述1.1房屋交易的范圍和內(nèi)容本合同所指的房屋交易范圍包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商品房、二手房的交易。交易內(nèi)容主要包括房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、房屋所有權(quán)的變更以及房屋租賃等。1.2房屋交易的主體資格1.3房屋交易的特殊規(guī)定本合同涉及的房屋交易特殊規(guī)定包括但不限于：交易房屋的性質(zhì)、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等，以及交易過(guò)程中可能涉及的國(guó)家政策、地方規(guī)定等。第二條：房屋交易流程2.1房屋交易的基本步驟房屋交易的基本步驟包括：簽訂房屋買賣合同、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證等。2.2房屋交易的審批手續(xù)房屋交易雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋交易審批手續(xù)，包括但不限于：房屋買賣合同備案、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.3房屋交易合同的簽訂本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格的確定房屋交易價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，并應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。3.2房屋交易價(jià)格的支付方式房屋交易價(jià)格的支付方式包括：全款支付、貸款支付、分期支付等，具體支付方式由買賣雙方在合同中約定。3.3房屋交易價(jià)格的調(diào)整房屋交易價(jià)格的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和政策規(guī)定，買賣雙方可通過(guò)協(xié)商調(diào)整價(jià)格。第四條：房屋交易稅費(fèi)4.1房屋交易稅費(fèi)的種類房屋交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。4.2房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方共同承擔(dān)。4.3房屋交易稅費(fèi)的支付責(zé)任房屋交易稅費(fèi)的支付責(zé)任由買賣雙方按照約定承擔(dān)，如需貸款，貸款部分的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。第五條：房屋交易合同的解除和終止5.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定；買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或放棄購(gòu)房權(quán)利等。5.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；房屋買賣合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢等。5.3合同解除和終止的法律后果合同解除和終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：返還已支付的購(gòu)房款、承擔(dān)違約責(zé)任等。第八條：房屋交付和驗(yàn)收8.1房屋交付的條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。房屋交付的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)證或其他權(quán)利證明齊全；房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。8.2房屋交付的時(shí)間房屋交付時(shí)間由合同雙方約定，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序房屋驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，買受人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。第九條：房屋質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量的責(zé)任主體出賣人應(yīng)對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。房屋質(zhì)量問(wèn)題包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、附屬設(shè)施完善等。9.2房屋質(zhì)量的保證期限房屋質(zhì)量保證期限由合同雙方約定，但不得少于法律法規(guī)規(guī)定的最低期限。9.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理如買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照合同約定及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：房屋維修和保養(yǎng)10.1房屋維修的責(zé)任主體出賣人應(yīng)在房屋交付后的一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。10.2房屋維修的程序和時(shí)間房屋維修應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。維修時(shí)間由出賣人根據(jù)實(shí)際情況安排，并應(yīng)提前通知買受人。10.3房屋保養(yǎng)的措施和要求出賣人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。保養(yǎng)措施和要求應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。第十一條：房屋交易中的保密事項(xiàng)11.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括但不限于：交易價(jià)格、交易時(shí)間、交易雙方的身份信息等。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)出賣人和買受人應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給第三方。11.3保密信息的披露和保護(hù)如因法律法規(guī)或政策要求需要披露保密信息，出賣人和買受人應(yīng)共同協(xié)商解決，并采取相應(yīng)的保護(hù)措施。第十二條：房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)12.1交易雙方的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過(guò)戶等義務(wù)；買受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款、履行貸款義務(wù)等。12.2房屋交易中的禁止行為交易雙方不得從事包括但不限于：虛假宣傳、惡意串通、操縱市場(chǎng)價(jià)格等違法行為。12.3房屋交易中的強(qiáng)制性規(guī)定交易雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定，如購(gòu)房限制、稅收政策等。第十三條：房屋交易合同的變更和轉(zhuǎn)讓13.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的法律后果合同變更和轉(zhuǎn)讓不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。如因變更和轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致合同無(wú)效，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：房屋交易合同的附則14.1合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同的生效和終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。14.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、購(gòu)房款支付憑證、貸款合同等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入指的是在房屋交易過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供房屋交易咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、進(jìn)行房屋評(píng)估、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等。第二條：第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中獲得的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方，除非法律法規(guī)或政策要求披露。2.3第三方應(yīng)承擔(dān)其在交易過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е陆灰准m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益不受損害。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方在履行合同過(guò)程中造成的損失賠償限額、第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任等。3.3甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到充分保障。第四條：第三方介入后的額外條款4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)和義務(wù)，以及未能履行義務(wù)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)與第三方約定其在交易過(guò)程中的權(quán)利和限制，以確保交易過(guò)程的透明和公平。4.3甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，以避免因費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不對(duì)甲乙方之間的交易產(chǎn)生影響。5.2第三方在房屋交易過(guò)程中的行為，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的房屋交易合同的履行。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。6.2甲乙方與第三方簽訂的合同，解除或變更后，不影響甲乙方之間房屋交易合同的履行。6.3甲乙方與第三方簽訂的合同，解除或變更后，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易糾紛的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間房屋交易合同的履行。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。8.3甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間房屋交易合同的履行。第九條：第三方介入的合同附件9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)附有合同附件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同附件應(yīng)包括但不限于：合同條款、費(fèi)用支付憑證、服務(wù)內(nèi)容等。9.3甲乙方與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)一并提供給房屋交易合同的對(duì)方。第十條：第三方介入的合同效力10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，不影響甲乙方之間房屋交易合同的效力。10.2甲乙方與第三方簽訂的合同，解除或變更后，不影響甲乙方之間房屋交易合同的履行。10.3甲乙方與第三方簽訂的合同，不影響甲乙方之間房屋交易合同的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：購(gòu)房款支付憑證附件三：貸款合同附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋交易合同備案證明附件六：稅費(fèi)支付憑證附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明附件八：第三方服務(wù)合同附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)交易房屋的所有權(quán)。附件二：購(gòu)房款支付憑證本附件應(yīng)包含買受人支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明購(gòu)房款的支付情況。附件三：貸款合同本附件應(yīng)包含買受人申請(qǐng)貸款的合同，如有利率、還款期限等貸款條件。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，對(duì)房屋的價(jià)值、狀況等進(jìn)行評(píng)估。附件五：房屋交易合同備案證明本附件應(yīng)包含房屋交易合同備案的證明，以證明合同的合法性和有效性。附件六：稅費(fèi)支付憑證本附件應(yīng)包含買受人支付稅費(fèi)的憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明本附件應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的證明，以證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人。附件八：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同的補(bǔ)充和修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或放棄購(gòu)房權(quán)利。3.第三方未按照約定履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的購(gòu)房款。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中約定。3.第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買受人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。示例說(shuō)明：如出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式可以根據(jù)合同約定的利率計(jì)算。如第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，買受人可以要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式可以在第三方服務(wù)合同中約定