2024年房屋購(gòu)買分期付款細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋購(gòu)買分期付款細(xì)則本合同目錄一覽第一條房屋購(gòu)買分期付款概述1.1分期付款總額1.2分期付款期限1.3分期付款方式第二條首付款及支付時(shí)間2.1首付款金額2.2首付款支付時(shí)間第三條月供計(jì)算及支付3.1月供計(jì)算方法3.2月供支付時(shí)間3.3月供支付方式第四條利息計(jì)算4.1利息計(jì)算方法4.2利息計(jì)算起始時(shí)間4.3利息計(jì)算終止時(shí)間第五條滯納金計(jì)算5.1滯納金計(jì)算方法5.2滯納金計(jì)算起始時(shí)間5.3滯納金計(jì)算終止時(shí)間第六條提前還款6.1提前還款的條件6.2提前還款的手續(xù)6.3提前還款的利息計(jì)算第七條違約金計(jì)算7.1違約金計(jì)算方法7.2違約金計(jì)算起始時(shí)間7.3違約金計(jì)算終止時(shí)間第八條合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的手續(xù)8.3合同變更后的付款方案調(diào)整第九條合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除后的付款處理第十條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1房屋交付時(shí)間10.2房屋交付條件10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第十一條合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條合同的履行和監(jiān)督13.1合同履行的期限13.2合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋購(gòu)買分期付款概述1.1分期付款總額本合同項(xiàng)下的房屋購(gòu)買分期付款總額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該款項(xiàng)包括房屋成交價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等與房屋購(gòu)買相關(guān)的全部費(fèi)用。1.2分期付款期限分期付款期限為【】年，自首付款支付之日起計(jì)算。1.3分期付款方式分期付款方式為每月支付固定金額的月供，直至分期付款總額全部?jī)斶€完畢。第二條首付款及支付時(shí)間2.1首付款金額首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2首付款支付時(shí)間首付款應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起【】日內(nèi)支付完畢。第三條月供計(jì)算及支付3.1月供計(jì)算方法月供金額=（分期付款總額首付款金額）×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)/[（1+月利率）^還款月數(shù)1]其中，月利率為中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。3.2月供支付時(shí)間月供支付時(shí)間為每月【】日。3.3月供支付方式月供支付方式為通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣人指定的賬戶。第四條利息計(jì)算4.1利息計(jì)算方法利息金額=分期付款總額×年利率×未償還期限（以月計(jì)算）其中，年利率為中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。4.2利息計(jì)算起始時(shí)間利息計(jì)算起始時(shí)間為首付款支付完畢之日起。4.3利息計(jì)算終止時(shí)間利息計(jì)算終止時(shí)間為分期付款總額全部?jī)斶€完畢之日。第五條滯納金計(jì)算5.1滯納金計(jì)算方法滯納金金額=逾期還款金額×滯納金比率×逾期天數(shù)其中，滯納金比率為【】%。5.2滯納金計(jì)算起始時(shí)間滯納金計(jì)算起始時(shí)間為逾期還款之日起。5.3滯納金計(jì)算終止時(shí)間滯納金計(jì)算終止時(shí)間為全部逾期款項(xiàng)償還完畢之日。第六條提前還款6.1提前還款的條件買受人提前還款的，應(yīng)提前【】日向出賣人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出賣人同意。6.2提前還款的手續(xù)提前還款的手續(xù)如下：（1）買受人向出賣人提出提前還款申請(qǐng)；（2）出賣人審核買受人提前還款申請(qǐng)，并在【】日內(nèi)回復(fù)買受人；（3）出賣人同意提前還款申請(qǐng)的，買受人應(yīng)按照提前還款計(jì)劃支付剩余款項(xiàng)；（4）出賣人不同意提前還款申請(qǐng)的，買受人應(yīng)按照原合同約定的還款計(jì)劃繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.3提前還款的利息計(jì)算提前還款利息金額=提前還款本金×年利率×提前還款天數(shù)/365其中，年利率為中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。第八條合同變更8.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）買賣雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，確需變更合同內(nèi)容的。8.2合同變更的手續(xù)合同變更的手續(xù)如下：（1）買賣雙方達(dá)成書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的條款等；（2）買賣雙方簽字或蓋章確認(rèn)變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)出賣人備案，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同變更后的付款方案調(diào)整合同變更后，付款方案按照變更協(xié)議的約定進(jìn)行調(diào)整。如變更內(nèi)容涉及分期付款總額、還款期限、還款方式等調(diào)整的，買賣雙方應(yīng)按照變更后的付款方案履行合同義務(wù)。第九條合同解除9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）出賣人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）買受人喪失購(gòu)房資格或拒絕購(gòu)房；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除后的付款處理合同解除后的付款處理如下：（1）出賣人應(yīng)在合同解除之日起【】日內(nèi)向買受人退還已支付的首付款；（2）合同解除后，買受人不再享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠及權(quán)益；（3）合同解除后，出賣人不得要求買受人支付違約金、滯納金等費(fèi)用。第十條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同約定的交付日期，具體如下：（1）如合同約定具體交付日期的，按約定執(zhí)行；（2）如合同未約定具體交付日期，但約定了交付條件的，出賣人應(yīng)在滿足交付條件后【】日內(nèi)交付房屋；（3）如合同未約定交付日期及條件，出賣人應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起【】日內(nèi)交付房屋。10.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋具備獨(dú)立的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施；（3）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證照齊全。10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為房屋交付之日起【】日內(nèi)，買受人應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起【】年內(nèi)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；（2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)、一致；（3）合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定。12.2合同變更條件合同變更條件同第八條1.1的規(guī)定。12.3合同解除條件合同解除條件同第九條1.1的規(guī)定。第十三條合同的履行和監(jiān)督13.1合同履行的期限合同履行的期限為合同約定的期限，或者按照合同約定的方式確定。13.2合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為雙方約定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，或者按照法律規(guī)定確定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈(zèng)送、物業(yè)管理等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未約定的事項(xiàng)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方的交易過程中，提供服務(wù)或參與合同履行，從而成為合同當(dāng)事人之外的參與方。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢服務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)；（3）房屋評(píng)估、檢測(cè)、維修等服務(wù)；（4）物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)；（5）其他與房屋購(gòu)買、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)的服務(wù)或參與方。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同的，應(yīng)明確其責(zé)任限額。責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任額度，包括賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中以如下方式表述：（1）明確第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍；（2）規(guī)定第三方賠償責(zé)任的上限；（3）第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方介入的義務(wù)（1）按照甲乙方的約定提供服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（3）保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）不得擅自改變甲乙方的交易條件；（5）協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。3.2第三方介入的責(zé)任（1）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方違反法律法規(guī)或合同約定，給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的變更和解除4.1第三方介入的變更第三方介入本合同的，如因客觀原因需要變更服務(wù)內(nèi)容或條件的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方介入的解除第三方介入本合同的，如因客觀原因需要解除合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的責(zé)任處理、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理第三方介入本合同的，如發(fā)生違約行為的，甲乙方有權(quán)按照合同約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失和合同約定確定。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起【】年內(nèi)。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方合同的效力。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入的合同變更第三方介入本合同的，如合同內(nèi)容需要變更的，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的效力優(yōu)于原合同。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除第三方介入本合同的，如合同需要解除的，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議的效力優(yōu)于原合同。8.2第三方介入的合同解除后的處理第三方介入本合同的，如合同解除的，應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于責(zé)任承擔(dān)、費(fèi)用結(jié)算等。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。9.2第三方權(quán)益受損的處理第三方權(quán)益受損的，有權(quán)要求甲乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：首付款支付憑證附件3：分期付款計(jì)劃表附件4：房屋所有權(quán)證附件5：房屋共有權(quán)證附件6：契稅支付憑證附件7：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證附件8：房屋評(píng)估報(bào)告附件9：房屋檢測(cè)報(bào)告附件10：裝修合同附件11：家具家電贈(zèng)送清單附件12：物業(yè)服務(wù)合同附件13：貸款合同附件14：保險(xiǎn)合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋買賣合同：為本合同的主體文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.首付款支付憑證：證明了首付款的支付時(shí)間和金額。3.分期付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出了分期付款的金額、時(shí)間和方式。4.房屋所有權(quán)證：證明了房屋的所有權(quán)歸屬。5.房屋共有權(quán)證：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，該附件證明了甲乙雙方共有權(quán)。6.契稅支付憑證：證明了契稅的支付時(shí)間和金額。7.交易手續(xù)費(fèi)支付憑證：證明了交易手續(xù)費(fèi)的支付時(shí)間和金額。8.房屋評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，作為確定分期付款總額的依據(jù)。9.房屋檢測(cè)報(bào)告：證明了房屋的質(zhì)量狀況，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。10.裝修合同：若房屋需進(jìn)行裝修，該附件明確了裝修的范圍、時(shí)間和費(fèi)用。11.家具家電贈(zèng)送清單：明確了贈(zèng)送家具家電的種類和數(shù)量。12.物業(yè)服務(wù)合同：明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、時(shí)間和費(fèi)用。13.貸款合同：若買受人選擇貸款支付，該附件明確了貸款的金額、期限和利率。14.保險(xiǎn)合同：明確了房屋保險(xiǎn)的種類、范圍和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方擅自變更或解除合同；3.甲乙雙方未按照約定支付款項(xiàng)；4.甲乙雙方未按照約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.甲乙雙方違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方法和比例計(jì)算。2.滯納金計(jì)算：按照合同約定的滯納金計(jì)算方法和比例計(jì)算。3.損害賠償計(jì)算：根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失和合同約定確定。4.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失。5.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，認(rèn)定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方要求解除合同，并要求乙方支付違約金和滯納金。根據(jù)合同約定，違約金為分期付款總額的【】%，滯納金為逾期還款金額的【】%。甲方實(shí)際損失為【】元，乙方應(yīng)支付違約金【】元和滯納金【】元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲乙雙方簽訂的，約定甲方向乙方出售房屋，乙方支付價(jià)款的合同。2.分期付款：指買受人將購(gòu)房款項(xiàng)分期支付給出賣人的方式。3.首付款：指買受人首次支付的款項(xiàng)，用于確保合同的履行。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.滯納金：指逾期履行合同義務(wù)的一方按照合同約定支付給對(duì)