2024年房產(chǎn)交易雙方違約金計(jì)算方式合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易雙方違約金計(jì)算方式合同本合同目錄一覽第一條違約金計(jì)算方式1.1遲延履行違約金1.1.1遲延履行違約金的計(jì)算基礎(chǔ)1.1.2遲延履行違約金的比例1.1.3遲延履行違約金的計(jì)算期限1.2未按約定履行違約金1.2.1未按約定履行違約金的計(jì)算基礎(chǔ)1.2.2未按約定履行違約金的比例1.2.3未按約定履行違約金的計(jì)算期限1.3根本違約違約金1.3.1根本違約違約金的計(jì)算基礎(chǔ)1.3.2根本違約違約金的比例1.3.3根本違約違約金的計(jì)算期限1.4其他違約行為違約金1.4.1其他違約行為違約金的計(jì)算基礎(chǔ)1.4.2其他違約行為違約金的比例1.4.3其他違約行為違約金的計(jì)算期限第二條違約金支付方式2.1違約金的支付方式2.1.1現(xiàn)金支付2.1.2轉(zhuǎn)賬支付2.1.3支票支付2.2違約金支付期限2.2.1遲延履行違約金的支付期限2.2.2未按約定履行違約金的支付期限2.2.3根本違約違約金的支付期限2.2.4其他違約行為違約金的支付期限2.3違約金支付賬戶(hù)2.3.1違約金支付賬戶(hù)的名稱(chēng)2.3.2違約金支付賬戶(hù)的號(hào)碼2.3.3違約金支付賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)銀行第三條違約金計(jì)算的起始時(shí)間3.1遲延履行違約金的起始時(shí)間3.2未按約定履行違約金的起始時(shí)間3.3根本違約違約金的起始時(shí)間3.4其他違約行為違約金的起始時(shí)間第四條違約金的扣除方式4.1違約金的扣除方式4.1.1違約金直接扣除方式4.1.2違約金分批扣除方式4.2違約金扣除的期限4.2.1遲延履行違約金的扣除期限4.2.2未按約定履行違約金的扣除期限4.2.3根本違約違約金的扣除期限4.2.4其他違約行為違約金的扣除期限第五條違約金計(jì)算的依據(jù)5.1遲延履行違約金的計(jì)算依據(jù)5.2未按約定履行違約金的計(jì)算依據(jù)5.3根本違約違約金的計(jì)算依據(jù)5.4其他違約行為違約金的計(jì)算依據(jù)第六條違約金計(jì)算的證據(jù)6.1遲延履行違約金的證據(jù)6.2未按約定履行違約金的證據(jù)6.3根本違約違約金的證據(jù)6.4其他違約行為違約金的證據(jù)第七條違約金的調(diào)整7.1違約金調(diào)整的條件7.2違約金調(diào)整的方式7.3違約金調(diào)整的期限第八條違約金的免除8.1違約金免除的條件8.2違約金免除的程序8.3違約金免除的效力第九條違約金的爭(zhēng)議解決9.1違約金爭(zhēng)議的解決方式9.1.1和解9.1.2調(diào)解9.1.3仲裁9.1.4訴訟9.2違約金爭(zhēng)議解決的期限第十條違約金的強(qiáng)制執(zhí)行10.1違約金強(qiáng)制執(zhí)行的條件10.2違約金強(qiáng)制執(zhí)行的程序10.3違約金強(qiáng)制執(zhí)行的效力第十一條違約金的稅收問(wèn)題11.1違約金稅收的計(jì)算方式11.2違約金稅收的支付責(zé)任11.3違約金稅收的支付期限第十二條違約金的保密12.1違約金信息的保密義務(wù)12.2違約金保密信息的范圍12.3違約金保密信息的例外情況第十三條違約金的變更13.1違約金變更的條件13.2違約金變更的程序13.3違約金變更的效力第十四條違約金的解除14.1違約金解除的條件14.2違約金解除的程序14.3違約金解除的效力第一部分：合同如下：第一條違約金計(jì)算方式1.1遲延履行違約金1.1.1遲延履行違約金的計(jì)算基礎(chǔ)：遲延履行違約金的計(jì)算基礎(chǔ)為合同約定的交易金額。1.1.2遲延履行違約金的比例：遲延履行違約金的比例為每日千分之五。1.1.3遲延履行違約金的計(jì)算期限：遲延履行違約金的計(jì)算期限為自合同約定的交割日期起算，至實(shí)際交割之日止。1.2未按約定履行違約金1.2.1未按約定履行違約金的計(jì)算基礎(chǔ)：未按約定履行違約金的計(jì)算基礎(chǔ)為合同約定的交易金額。1.2.2未按約定履行違約金的比例：未按約定履行違約金的比例為未履行部分的百分之一。1.2.3未按約定履行違約金的計(jì)算期限：未按約定履行違約金的計(jì)算期限為自合同約定的履行日期起算，至實(shí)際履行之日止。1.3根本違約違約金1.3.1根本違約違約金的計(jì)算基礎(chǔ)：根本違約違約金的計(jì)算基礎(chǔ)為合同約定的交易金額。1.3.2根本違約違約金的比例：根本違約違約金的比例為合同約定的交易金額的百分之十。1.3.3根本違約違約金的計(jì)算期限：根本違約違約金的計(jì)算期限為自合同約定的履行日期起算，至實(shí)際履行之日止。1.4其他違約行為違約金1.4.1其他違約行為違約金的計(jì)算基礎(chǔ)：其他違約行為違約金的計(jì)算基礎(chǔ)為合同約定的交易金額。1.4.2其他違約行為違約金的比例：其他違約行為違約金的比例為其他違約行為涉及的交易金額的百分之五。1.4.3其他違約行為違約金的計(jì)算期限：其他違約行為違約金的計(jì)算期限為自違約行為發(fā)生之日起算，至違約行為解決之日止。第二條違約金支付方式2.1違約金的支付方式2.1.1現(xiàn)金支付：違約方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)，將違約金以現(xiàn)金方式支付給守約方。2.1.2轉(zhuǎn)賬支付：違約方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)，將違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給守約方。2.1.3支票支付：違約方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)，出具支票支付給守約方，支票金額應(yīng)與應(yīng)支付的違約金金額相符。2.2違約金支付期限2.2.1遲延履行違約金的支付期限：遲延履行違約金應(yīng)在遲延履行之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.2.2未按約定履行違約金的支付期限：未按約定履行違約金應(yīng)在未按約定履行之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.2.3根本違約違約金的支付期限：根本違約違約金應(yīng)在根本違約之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.2.4其他違約行為違約金的支付期限：其他違約行為違約金應(yīng)在發(fā)生違約行為之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.3違約金支付賬戶(hù)2.3.1違約金支付賬戶(hù)的名稱(chēng)：守約方指定的銀行賬戶(hù)名稱(chēng)。2.3.2違約金支付賬戶(hù)的號(hào)碼：守約方指定的銀行賬戶(hù)號(hào)碼。2.3.3違約金支付賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)銀行：守約方指定的銀行。第三條違約金計(jì)算的起始時(shí)間3.1遲延履行違約金的起始時(shí)間：遲延履行之日起。3.2未按約定履行違約金的起始時(shí)間：未按約定履行之日起。3.3根本違約違約金的起始時(shí)間：根本違約之日起。3.4其他違約行為違約金的起始時(shí)間：發(fā)生其他違約行為之日起。第四條違約金的扣除方式4.1違約金的扣除方式4.1.1違約金直接扣除方式：違約方應(yīng)直接從其應(yīng)支付的違約金中扣除相應(yīng)的金額支付給守約方。4.1.2違約金分批扣除方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的支付期限，分批扣除相應(yīng)的金額支付給守約方。4.2違約金扣除的期限4.2.1遲延履行違約金的扣除期限：遲延履行違約金的扣除期限為遲延履行之日起十個(gè)工作日內(nèi)。4.2.2未按約定履行違約金的扣除期限：未按約定履行違約金的扣除期限為未按約定履行之日起十個(gè)工作日內(nèi)。4.2.3根本違約違約金的扣除期限：第八條違約金的免除8.1違約金免除的條件8.1.1違約金免除的條件為：（1）不可抗力事件導(dǎo)致違約行為的發(fā)生，且守約方在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件；（2）雙方協(xié)商一致免除違約金；（3）法律規(guī)定其他可以免除違約金的情形。8.2違約金免除的程序8.2.1違約金免除的申請(qǐng)：守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)向違約方提出書(shū)面違約金免除申請(qǐng)，并附上相關(guān)證明文件。8.2.2違約金免除的審批：違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)審批，并將審批結(jié)果通知守約方。8.3違約金免除的效力8.3.1違約金免除的效力為：自違約金免除之日起，違約方不再承擔(dān)違約金支付責(zé)任。8.3.2違約金免除不影響守約方要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任的權(quán)利。第九條違約金的爭(zhēng)議解決9.1違約金爭(zhēng)議的解決方式9.1.1和解：雙方可通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議，解決違約金爭(zhēng)議。9.1.2調(diào)解：雙方可向合同約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可繼續(xù)采用其他爭(zhēng)議解決方式。9.1.3仲裁：雙方可約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.1.4訴訟：雙方未約定仲裁的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.2違約金爭(zhēng)議解決的期限9.2.1雙方應(yīng)自違約金爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可延長(zhǎng)解決期限。第十條違約金的強(qiáng)制執(zhí)行10.1違約金強(qiáng)制執(zhí)行的條件10.1.1違約方逾期不支付違約金，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付。10.1.2違約方財(cái)產(chǎn)狀況惡化，可能導(dǎo)致無(wú)法支付違約金。10.2違約金強(qiáng)制執(zhí)行的程序10.2.1守約方應(yīng)向合同履行地的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。10.2.2人民法院受理申請(qǐng)后，應(yīng)依法采取財(cái)產(chǎn)保全措施，并啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序。10.3違約金強(qiáng)制執(zhí)行的效力10.3.1強(qiáng)制執(zhí)行的效力為：違約方應(yīng)按照人民法院的判決支付違約金。10.3.2強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第十一條違約金的稅收問(wèn)題11.1違約金稅收的計(jì)算方式：違約金稅收按照相關(guān)稅法規(guī)定計(jì)算。11.2違約金稅收的支付責(zé)任：違約方應(yīng)依法支付違約金稅收。11.3違約金稅收的支付期限：違約金稅收的支付期限為支付違約金之日起十五日內(nèi)。第十二條違約金的保密12.1違約金信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)違約金相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2違約金保密信息的范圍：包括但不限于違約金的計(jì)算方式、支付期限、支付賬戶(hù)等信息。12.3違約金保密信息的例外情況：法律規(guī)定的或者雙方約定的例外情況。第十三條違約金的變更13.1違約金變更的條件13.1.1變更條件為：因不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致違約金計(jì)算方式或比例需要調(diào)整。13.1.2變更程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2違約金變更的程序13.2.1違約金變更的申請(qǐng)：守約方應(yīng)在變更條件發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)向違約方提出書(shū)面變更申請(qǐng)。13.2.2違約金變更的審批：違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)審批，并將審批結(jié)果通知守約方。13.3違約金變更的效力13.3.1違約金變更的效力為：自變更協(xié)議簽訂之日起，按照變更后的違約金計(jì)算方式和比例執(zhí)行。第十四條違約金的解除14.1違約金解除的條件14.1.1違約金解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除違約金條款；（2）法律規(guī)定其他可以解除違約金的情形。14.2違約金解除的程序14.2.1違約金第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等，以協(xié)助、監(jiān)督、調(diào)解、裁決等方式參與本合同的執(zhí)行過(guò)程。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）評(píng)估方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）審計(jì)方對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)；（4）調(diào)解方協(xié)助解決甲乙雙方的違約爭(zhēng)議；（5）仲裁方對(duì)違約行為進(jìn)行仲裁裁決；（6）訴訟方處理甲乙雙方的訴訟事務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于甲乙方之間的合同履行及其他事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀(guān)地協(xié)助甲乙方解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.3第三方介入在執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方介入有權(quán)獲得甲乙方支付的合理費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.2第三方介入有權(quán)要求甲乙方提供與合同執(zhí)行相關(guān)的必要信息和文件。第五條第三方介入的義務(wù)5.1第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成介入事項(xiàng)。5.2第三方介入應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同執(zhí)行相關(guān)的信息。5.3第三方介入在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正的原則，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方介入在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)于甲乙方之間的合同履行及其他事項(xiàng)所承擔(dān)的責(zé)任范圍。6.2第三方介入的責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，可以是固定的金額，也可以是按照合同金額的一定比例計(jì)算。6.3第三方介入在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：如甲乙方同意，第三方介入可以在合同履行期間進(jìn)行變更，變更后的第三方介入應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)。7.2第三方介入的解除：如甲乙方同意，可以解除第三方介入的職責(zé)，解除后第三方介入不再參與合同的執(zhí)行過(guò)程。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決，如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可延長(zhǎng)解決期限。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。9.2第三方介入的費(fèi)用支付期限為費(fèi)用發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)。第十條第三方介入的支付方式10.1第三方介入的費(fèi)用支付方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）支票支付。第十一條第三方介入的保密11.1第三方介入應(yīng)對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露與合同執(zhí)行相關(guān)的信息。11.2第三方介入的保密義務(wù)在合同終止后仍有效，持續(xù)時(shí)間為兩年。第十二條第三方介入的義務(wù)免除（1）不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定免除義務(wù)的情形。第十三條第三方介入的解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除；（2）法律法規(guī)規(guī)定解除的情形。第十四條第三方介入的解除后果14.1第三方介入解除合同后，不再承擔(dān)任何合同義務(wù)。14.2第三方介入解除合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)益、責(zé)任限額以及與其他各方的關(guān)系。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易合同：包含房產(chǎn)交易的具體條款，如交易價(jià)格、付款方式、交割日期等。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估方出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)交易的價(jià)格。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)：由甲乙方共同填寫(xiě)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明甲乙雙方按照合同約定履行了支付義務(wù)。5.房產(chǎn)鑰匙移交記錄：記錄甲乙方在房產(chǎn)交割時(shí)，房產(chǎn)鑰匙的移交情況。6.違約金計(jì)算公式：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括遲延履行違約金、未按約定履行違約金、根本違約違約金等。7.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)益、責(zé)任限額等條款。8.房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)文件：包含與房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)文件，如《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等。9.房產(chǎn)交易合同修改記錄：記錄合同修改的過(guò)程和內(nèi)容，包括修改日期、修改原因、修改內(nèi)容等。10.房產(chǎn)交易合同解除協(xié)議：在合同解除的情況下，甲乙雙方簽訂的解除協(xié)議。附件的具體要求和說(shuō)明如下：1.房產(chǎn)交易合同：需雙方簽字蓋章，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需蓋章，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)：需雙方簽字蓋章，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。4.支付憑證：需雙方簽字蓋章，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。5.房產(chǎn)鑰匙移交記錄：需雙方簽字蓋章，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。6.違約金計(jì)算公式：需詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算方式，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。7.第三方介入?yún)f(xié)議：需雙方簽字蓋章，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。8.房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)文件：需提供相關(guān)法律法規(guī)文件的復(fù)印件，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。9.房產(chǎn)交易合同修改記錄：需雙方簽字蓋章，