2024年新版物業(yè)管理與裝修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版物業(yè)管理與裝修合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與裝修合同定義及術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理定義1.2裝修定義1.3合同雙方定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2物業(yè)安全保衛(wèi)2.3物業(yè)環(huán)境維護(hù)2.4其他物業(yè)管理服務(wù)第三條裝修工程內(nèi)容3.1裝修設(shè)計3.2裝修施工3.3裝修材料供應(yīng)3.4裝修質(zhì)量監(jiān)督與驗收第四條合同期限4.1物業(yè)管理期限4.2裝修工程期限第五條合同費用與支付5.1物業(yè)管理費用5.2裝修工程費用5.3費用支付方式與時間第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.2裝修方的權(quán)利與義務(wù)6.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2裝修方違約責(zé)任8.3業(yè)主違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改與補充13.3合同解除與終止后的事宜第十四條完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本14.3合同電子版第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與裝修合同定義及術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理定義：指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對業(yè)主擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.2裝修定義：指裝修方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行設(shè)計、施工、材料供應(yīng)以及質(zhì)量監(jiān)督與驗收的行為。1.3合同雙方定義：指物業(yè)管理方和裝修方，以及擁有物業(yè)的業(yè)主。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理：物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理和保養(yǎng)。2.2物業(yè)安全保衛(wèi)：物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。2.4其他物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行、維修、保養(yǎng)、綠化、清潔、垃圾處理等服務(wù)。第三條裝修工程內(nèi)容3.1裝修設(shè)計：裝修方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)裝修的設(shè)計方案。3.2裝修施工：裝修方應(yīng)按照設(shè)計方案和施工合同，組織施工，確保裝修工程的順利進(jìn)行。3.3裝修材料供應(yīng)：裝修方應(yīng)按照合同約定，供應(yīng)符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料。3.4裝修質(zhì)量監(jiān)督與驗收：裝修方應(yīng)對裝修工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，工程結(jié)束后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗收。第四條合同期限4.1物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。4.2裝修工程期限：自裝修工程開工之日起至裝修工程驗收合格之日止。第五條合同費用與支付5.1物業(yè)管理費用：包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理費用、物業(yè)安全保衛(wèi)費用、物業(yè)環(huán)境維護(hù)費用等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。5.2裝修工程費用：包括裝修設(shè)計費、裝修施工費、裝修材料費等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。5.3費用支付方式與時間：費用支付方式可采取一次性支付、分期支付等方式。具體支付方式與時間按照合同約定執(zhí)行。第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和保養(yǎng)，提供相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，履行安全保衛(wèi)、環(huán)境維護(hù)等物業(yè)管理職責(zé)。6.2裝修方的權(quán)利與義務(wù)裝修方有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行設(shè)計、施工、材料供應(yīng)以及質(zhì)量監(jiān)督與驗收。裝修方應(yīng)按照合同約定，履行裝修工程的義務(wù)，確保裝修工程的質(zhì)量。6.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)管理方提供的服務(wù)。業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理費用和裝修工程費用。6.4合同雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，雙方應(yīng)履行完畢合同約定的義務(wù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的事宜，包括但不限于費用結(jié)算、物業(yè)交接等。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。物業(yè)管理方未按照合同約定履行安全保衛(wèi)、環(huán)境維護(hù)等物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2裝修方違約責(zé)任裝修方未按照合同約定提供設(shè)計、施工、材料供應(yīng)以及質(zhì)量監(jiān)督與驗收服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。裝修方未按照合同約定履行裝修工程的義務(wù)，導(dǎo)致裝修工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.3業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用和裝修工程費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方和裝修方的損失等。業(yè)主未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方和裝修方的損失等。8.4違約責(zé)任的計算和承擔(dān)方式：違約金的具體計算方式按照合同約定執(zhí)行。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任一方可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件按照合同約定執(zhí)行。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜。10.3合同繼承：如果合同一方發(fā)生繼承、合并、分立等情形，本合同由繼承人、合并后的法人或其他組織繼續(xù)履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同簽訂過程中和合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.2保密期限：雙方對對方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。11.3違約保密條款：如果合同一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件處理：如果合同一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力事件對合同履行的影響：如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行變得不必要，雙方應(yīng)協(xié)商終止或修改合同。第十三條附則13.1合同附件：合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2合同修改與補充：合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同解除與終止后的事宜：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的事宜，包括但不限于費用結(jié)算、物業(yè)交接等。第十四條完整合同文本14.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同的副本用于備查，不具備同等法律效力。14.3合同電子版：本合同的電子版可用于歸檔和方便查閱，不具備同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入定義：本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府監(jiān)管部門、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)等，均應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的職責(zé)。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括物業(yè)管理、裝修工程的各個環(huán)節(jié)，如設(shè)計、施工、材料供應(yīng)、質(zhì)量監(jiān)督、驗收等。第二條第三方介入職責(zé)2.1第三方職責(zé)：各第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的職責(zé)，保證物業(yè)管理與裝修工程的順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利：各第三方在履行合同職責(zé)的過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和支持。2.3第三方義務(wù)：各第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的信息。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、合同約定等因素進(jìn)行確定。具體限額在合同附件中明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙方可以根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義：第三方與甲乙方是合同關(guān)系，第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方在履行合同職責(zé)過程中，享有合同約定的權(quán)利，但不得侵犯甲乙方的權(quán)利。4.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分：第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)，但不得要求甲乙方履行與其無關(guān)的義務(wù)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.2第三方監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)。5.3第三方評估：甲乙方可以委托具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)對第三方的工作進(jìn)行評估，確保第三方的工作質(zhì)量。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同職責(zé)，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。6.2第三方解除：如第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲乙方可以解除與第三方的合同關(guān)系。6.3第三方變更與解除的程序：第三方變更或解除應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行，必要時應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額：第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方違約賠償：第三方應(yīng)賠償甲乙方因違約所遭受的損失，損失的計算按照合同約定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1第三方爭議：如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方爭議調(diào)解：如協(xié)商不成，任一方可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。8.3第三方爭議仲裁：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4第三方爭議訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1第三方合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方合同終止：合同終止的條件按照合同約定執(zhí)行。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜。9.3第三方合同繼承：如果合同一方發(fā)生繼承、合并、分立等情形，本合同由繼承人、合并后的法人或其他組織繼續(xù)履行。第十條附則10.1合同附件：合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2合同修改與補充：合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除與終止后的事宜：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的事宜，包括但不限于費用結(jié)算、物業(yè)交接等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同主體資格證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。2.物業(yè)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)人同意書等。3.裝修設(shè)計方案及圖紙：包括但不限于平面圖、立面圖、效果圖等。4.裝修材料清單及標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于材料名稱、規(guī)格、品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間等。6.物業(yè)費用預(yù)算及支付方式：包括但不限于物業(yè)管理費、裝修工程費用的預(yù)算、支付方式、支付時間等。7.裝修工程進(jìn)度計劃：包括但不限于施工進(jìn)度、材料供應(yīng)進(jìn)度、質(zhì)量監(jiān)督進(jìn)度等。8.違約責(zé)任條款：包括但不限于違約行為、違約責(zé)任、違約責(zé)任限額等。9.爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.合同解除及終止條件：包括但不限于解除及終止條件、解除及終止后的處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為：包括但不限于未按時提供服務(wù)、未按約定履行安全保衛(wèi)、環(huán)境維護(hù)等物業(yè)管理職責(zé)。2.裝修方違約行為：包括但不限于未按時提供設(shè)計、施工、材料供應(yīng)及質(zhì)量監(jiān)督與驗收服務(wù)，未按約定履行裝修工程義務(wù)。3.業(yè)主違約行為：包括但不限于未按時支付物業(yè)管理費用和裝修工程費用，未按約定履行相關(guān)義務(wù)。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：