2024年新版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號1.3轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方應(yīng)滿足的條件3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式與時間第五條土地使用權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶期限第六條土地開發(fā)與利用6.1受讓方的開發(fā)計劃6.2環(huán)境保護與資源節(jié)約第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點與適用法律第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條稅費承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費11.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限與違約責(zé)任第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效日期第十四條完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓的土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，具體面積為平方米（詳見附件一：土地位置與面積圖）。1.2土地使用權(quán)證號轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證號為號（詳見附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件）。1.3轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)為住宅用地，符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息單位地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2受讓方信息單位地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方應(yīng)滿足的條件乙方須為具有完全民事行為能力的個人或合法成立的公司。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件（一）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（二）土地評估報告；（三）土地規(guī)劃文件；（四）其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的文件。第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式與時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。第五條土地使用權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料，配合相關(guān)部門的審查。5.2過戶期限雙方應(yīng)共同配合，確保土地使用權(quán)過戶手續(xù)在簽訂本合同之日起九十日內(nèi)完成。第六條土地開發(fā)與利用6.1受讓方的開發(fā)計劃乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進行開發(fā)和利用，編制詳細的開發(fā)計劃，并報請相關(guān)部門審批。6.2環(huán)境保護與資源節(jié)約乙方在土地開發(fā)與利用過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)境保護和資源節(jié)約的相關(guān)法律法規(guī)，確保項目可持續(xù)發(fā)展。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按期過戶土地使用權(quán)或無法實現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的10%作為違約金。8.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按期履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的10%作為違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點與適用法律本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條稅費承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費甲方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。11.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。12.2保密期限與違約責(zé)任雙方對保密信息的保密期限為五年，自知悉之日起計算。如有違約，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：附件一：土地位置與面積圖附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：土地評估報告附件四：土地規(guī)劃文件附件五：乙方開發(fā)計劃13.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條完整性與法律效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的法律效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起產(chǎn)生法律效力，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱的“第三方”，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（一）中介機構(gòu)提供土地信息、協(xié)助雙方談判、促成合同簽訂等；（二）評估機構(gòu)對土地進行評估，提供評估報告；（三）過戶機構(gòu)協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（四）金融機構(gòu)提供融資服務(wù)、支付結(jié)算等服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)，配合第三方完成相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，以及按照約定支付服務(wù)費用。2.4第三方責(zé)任第三方應(yīng)因其提供的服務(wù)造成甲乙雙方的損失，依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款甲乙雙方同意，第三方介入并不改變本合同的約定，但第三方提供的專業(yè)服務(wù)可能涉及額外條款，甲乙雙方應(yīng)予以認可。3.2說明本合同所述第三方介入，是為了明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及其附件為準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額原則除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過第三方收取的服務(wù)費用總額。4.2限額計算責(zé)任限額的計算，應(yīng)以第三方實際收取的服務(wù)費用為基數(shù)，按照約定的比例進行計算。4.3責(zé)任限額的適用第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在限額范圍內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，提供專業(yè)服務(wù)。除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。5.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系中介機構(gòu)作為第三方之一，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.3第三方與評估機構(gòu)的關(guān)系評估機構(gòu)作為第三方之一，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對土地進行評估，提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。5.4第三方與過戶機構(gòu)的關(guān)系過戶機構(gòu)作為第三方之一，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.5第三方與金融機構(gòu)的關(guān)系金融機構(gòu)作為第三方之一，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供融資服務(wù)、支付結(jié)算等服務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更本合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。6.2解除甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。7.2甲乙雙方違約甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點與適用法律本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附則10.1合同附件本合同附件包括：附件一：土地位置與面積圖附件二第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地位置與面積圖詳細要求：土地位置與面積圖應(yīng)清晰標(biāo)注土地的具體位置、邊界、面積等信息，并由相關(guān)政府部門出具。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實、完整，包含土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地使用權(quán)證號、土地位置、面積、使用期限等信息。附件三：土地評估報告詳細要求：土地評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包含土地的價值評估、市場行情分析、評估依據(jù)等內(nèi)容。附件四：土地規(guī)劃文件詳細要求：土地規(guī)劃文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，包含土地的規(guī)劃用途、規(guī)劃條件、開發(fā)強度等信息。附件五：乙方開發(fā)計劃詳細要求：乙方開發(fā)計劃應(yīng)詳細描述土地開發(fā)的項目內(nèi)容、開發(fā)周期、投資規(guī)模、環(huán)境影響評估等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證、評估報告、規(guī)劃文件等必要文件和資料。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格、服務(wù)費用等。3.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的10%作為違約金。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的10%作為違約金。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付服務(wù)費用的10%作為違約金，且不超過第三方收取的服務(wù)費用總額。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在規(guī)定的使用期限內(nèi)，對