2024年房地產(chǎn)銷售代理合同：開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)中介

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售代理合同：開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)中介本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及授權(quán)1.2房產(chǎn)中介資質(zhì)及授權(quán)第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.2銷售目標(biāo)與期限第三條：代理權(quán)限與責(zé)任3.1房產(chǎn)中介代理權(quán)限3.2房產(chǎn)中介責(zé)任與義務(wù)第四條：銷售策略與推廣4.1銷售策略制定4.2推廣活動(dòng)安排第五條：銷售價(jià)格與折扣5.1銷售價(jià)格設(shè)定5.2折扣政策與條件第六條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成6.1銷售業(yè)績(jī)計(jì)算方式6.2獎(jiǎng)勵(lì)與分成比例第七條：合同期限與終止7.1合同期限設(shè)定7.2合同終止條件與后果第八條：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任與賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密責(zé)任與期限第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他約定13.1配合與溝通13.2培訓(xùn)與技術(shù)支持第十四條：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止與解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及授權(quán)1.2房產(chǎn)中介資質(zhì)及授權(quán)乙方是一家依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書，具備代理銷售房地產(chǎn)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。乙方接受甲方的委托，同意作為甲方在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的獨(dú)家銷售代理，并授權(quán)代表甲方處理與項(xiàng)目銷售相關(guān)的所有事務(wù)。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹甲方同意將位于____市的____項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家銷售代理。項(xiàng)目包括____棟建筑，共計(jì)____套住宅單元，總建筑面積約為_(kāi)___平方米。項(xiàng)目的詳細(xì)情況包括但不限于地理位置、規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等，詳見(jiàn)附件一《項(xiàng)目概況》。2.2銷售目標(biāo)與期限乙方的銷售目標(biāo)是在合同期限內(nèi)完成至少____套住宅單元的銷售，銷售額不低于____元人民幣。合同期限自雙方簽署之日起至____年__月__日止。第三條：代理權(quán)限與責(zé)任3.1房產(chǎn)中介代理權(quán)限乙方作為甲方的獨(dú)家銷售代理，享有對(duì)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán)，包括但不限于對(duì)外宣傳、客戶接待、談判簽約、收取定金及房款等。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方授權(quán)制定銷售策略，并按照甲方確定的銷售價(jià)格和折扣政策進(jìn)行銷售。3.2房產(chǎn)中介責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和宣傳，包括廣告策劃、媒體投放、展會(huì)參展等；（2）負(fù)責(zé)客戶的接待與咨詢服務(wù)，解答客戶對(duì)項(xiàng)目的疑問(wèn)，提供項(xiàng)目相關(guān)信息；（3）負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行談判簽約，確保合同條款符合甲方的要求，并按照約定的價(jià)格和折扣進(jìn)行銷售；（4）負(fù)責(zé)收取客戶的定金及房款，并及時(shí)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給甲方；（5）協(xié)助甲方辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)；（6）定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展和客戶反饋，并提供市場(chǎng)分析和銷售預(yù)測(cè)；（7）遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第四條：銷售策略與推廣4.1銷售策略制定乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定切實(shí)可行的銷售策略，包括但不限于銷售價(jià)格、付款方式、折扣政策、營(yíng)銷活動(dòng)等。乙方應(yīng)在制定銷售策略前征求甲方的意見(jiàn)，并在甲方同意后執(zhí)行。4.2推廣活動(dòng)安排乙方應(yīng)積極開(kāi)展推廣活動(dòng)，提高項(xiàng)目的知名度和認(rèn)可度。推廣活動(dòng)包括但不限于線上推廣、線下活動(dòng)、媒體報(bào)道、客戶推薦等。乙方應(yīng)將所有推廣活動(dòng)的計(jì)劃和實(shí)施情況及時(shí)向甲方報(bào)告。第五條：銷售價(jià)格與折扣5.1銷售價(jià)格設(shè)定甲乙雙方同意，項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方確定，并書面通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方確定的價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整。5.2折扣政策與條件甲方同意根據(jù)項(xiàng)目的銷售情況和市場(chǎng)反饋，制定折扣政策和優(yōu)惠條件。乙方應(yīng)按照甲方的折扣政策和優(yōu)惠條件進(jìn)行銷售，并確保客戶的利益。第六條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成6.1銷售業(yè)績(jī)計(jì)算方式銷售業(yè)績(jī)以實(shí)際成交的套數(shù)和銷售額為準(zhǔn)。乙方完成銷售業(yè)績(jī)的，甲方應(yīng)按照約定的分成比例支付給乙方獎(jiǎng)勵(lì)和分成。6.2獎(jiǎng)勵(lì)與分成比例甲乙雙方同意，乙方完成銷售業(yè)績(jī)的，甲方應(yīng)支付給乙方銷售業(yè)績(jī)的____%作為獎(jiǎng)勵(lì)和分成。具體獎(jiǎng)勵(lì)和分成比例詳見(jiàn)附件二《獎(jiǎng)勵(lì)與分成比例》。本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及授權(quán)1.2房產(chǎn)中介資質(zhì)及授權(quán)第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.2銷售目標(biāo)與期限第三條：代理權(quán)限與責(zé)任3.1房產(chǎn)中介代理權(quán)限3.2房產(chǎn)中介責(zé)任與義務(wù)第四條：銷售策略與推廣4.1銷售策略制定4.2推廣活動(dòng)安排第五條：銷售價(jià)格與折扣5.1銷售價(jià)格設(shè)定5.2折扣政策與條件第六條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成6.1銷售業(yè)績(jī)計(jì)算方式6.2獎(jiǎng)勵(lì)與分成比例第七條：合同期限與終止7.1合同期限設(shè)定7.2合同終止條件與后果第八條：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為界定任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、延遲履行、不按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或商品等。8.2違約責(zé)任與賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行過(guò)程中所支出的費(fèi)用以及合同預(yù)期利益等。具體賠償金額根據(jù)違約程度和守約方的實(shí)際損失確定。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除條件在合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。保密信息的具體范圍詳見(jiàn)附件三《保密信息范圍》。11.2保密責(zé)任與期限雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，為期____年。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1配合與溝通雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，保持密切溝通與配合。對(duì)于合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。13.2培訓(xùn)與技術(shù)支持甲方應(yīng)為乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的培訓(xùn)與技術(shù)支持，包括但不限于產(chǎn)品知識(shí)、銷售技巧、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。具體培訓(xùn)與技術(shù)支持內(nèi)容詳見(jiàn)附件四《培訓(xùn)與技術(shù)支持》。第十四條：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止與解除條件（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法履行合同義務(wù)；（4）一方破產(chǎn)、清算或喪失法人資格；（5）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、物流公司等。1.2第三方責(zé)任限定第三方對(duì)于本合同的履行和違約不負(fù)有任何責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方進(jìn)行的任何交易、協(xié)商和合作的風(fēng)險(xiǎn)。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入條件當(dāng)合同履行過(guò)程中涉及到第三方時(shí)，甲方和乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在必要時(shí)提供第三方的詳細(xì)信息。2.2第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供服務(wù)、提供產(chǎn)品、參與談判、簽署協(xié)議等。甲方和乙方應(yīng)確保與第三方進(jìn)行的任何介入行為均不違反本合同的約定。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求履行其職責(zé)，并確保其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)因其提供的產(chǎn)品或服務(wù)導(dǎo)致的任何損失、損害或責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方不得以任何理由拒絕履行其義務(wù)。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自使用第三方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。4.2第三方投訴處理如第三方對(duì)本合同的履行提出異議或投訴，甲方和乙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并采取必要的補(bǔ)救措施。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，甲方和乙方可依據(jù)本合同約定尋求法律救濟(jì)。5.2第三方違約責(zé)任第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方變更或終止6.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，包括但不限于股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)范圍、法律地位等，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照變更后的情況繼續(xù)履行本合同。6.2第三方終止如第三方自愿終止與甲方和乙方的合同關(guān)系，甲方和乙方應(yīng)立即尋找替代的第三方以繼續(xù)合同的履行。如因第三方終止導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的額外條款7.1額外條款制定甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形，共同協(xié)商制定額外的合同條款，以確保合同的順利履行。7.2額外條款生效額外的合同條款經(jīng)甲方和乙方簽署后，即成為本合同的一部分，具有同等法律效力。第八條：第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。8.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)基于第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及甲方和乙方的實(shí)際需求等因素協(xié)商確定。8.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲方和乙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議予以變更。第九條：第三方保險(xiǎn)9.1第三方保險(xiǎn)必要性甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度，決定是否為第三方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.2第三方保險(xiǎn)購(gòu)買如決定購(gòu)買保險(xiǎn)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇保險(xiǎn)公司，并確保第三方符合保險(xiǎn)合同的投保條件。9.3保險(xiǎn)理賠如第三方因提供產(chǎn)品或服務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方應(yīng)立即向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)，并按照保險(xiǎn)合同的約定提供必要的證明材料。第十條：第三方合規(guī)性10.1第三方合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方和乙方的要求，確保其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合規(guī)性要求。10.2第三方合規(guī)性檢查甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行合規(guī)性檢查，以確保第三方符合本合同的約定和要求。第十一條：第三方信息披露11.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息、業(yè)務(wù)資質(zhì)等相關(guān)資料。11.2第三方信息披露要求第三方提供的信息應(yīng)符合甲方和乙方對(duì)信息披露的要求，包括但不限于信息的完整性、及時(shí)性、準(zhǔn)確性等。第十二條：第三方退出12.1第三方退出條件第三方如因任何原因需退出本合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概況詳細(xì)介紹項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等，以供乙方制定銷售策略和推廣活動(dòng)。附件二：獎(jiǎng)勵(lì)與分成比例詳細(xì)說(shuō)明銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)和分成的計(jì)算方式，包括銷售目標(biāo)、獎(jiǎng)勵(lì)金額和分成比例等。附件三：保密信息范圍詳細(xì)列出雙方需保密的信息內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，以確保雙方權(quán)益。附件四：培訓(xùn)與技術(shù)支持詳細(xì)說(shuō)明甲方提供的培訓(xùn)與技術(shù)支持內(nèi)容，包括產(chǎn)品知識(shí)、銷售技巧、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，以幫助乙方更好地履行合同。附件五：第三方信息披露要求詳細(xì)列出第三方需提供的個(gè)人信息、業(yè)務(wù)資質(zhì)等相關(guān)資料，以確保第三方符合本合同的要求。附件六：第三方合規(guī)性檢查要求詳細(xì)說(shuō)明甲方和乙方對(duì)第三方進(jìn)行的合規(guī)性檢查內(nèi)容，以確保第三方符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的要求。附件七：第三方責(zé)任限額確定方法詳細(xì)說(shuō)明確定第三方責(zé)任限額的方法，包括限額的計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制，以確保雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能履行合同義務(wù)：違約方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約方未能履行義務(wù)的程度、對(duì)守約方造成的損失等。2.延遲履行：違約方延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括延遲履行的時(shí)間、對(duì)守約方造成的損失等。3.擅自變更或終止合同：任何一方擅自變更或終止合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括擅自變更或終止合同的理由、對(duì)守約方造成的損失等。4.違反保密義務(wù)：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括泄露保密信息的程度、對(duì)守約方造成的損失等。5.提供不符合合同要求的產(chǎn)品或服務(wù)：第三方提供不符合合同要求的產(chǎn)品或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任