房屋抵押借款合同范本模板樣本

房屋抵押借款合同范本模板樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯系方式：________________鑒于甲方急需資金，愿意將名下房屋抵押給乙方作為借款擔保，乙方同意向甲方提供借款。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自借款本金實際發(fā)放之日起算。2.經雙方協(xié)商一致，可以提前還款。提前還款的，甲方應按照實際借款期限計算利息。第三條借款利率本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計息。第四條抵押房屋2.抵押房屋的具體情況如下：房屋所有權證號：________________房屋地址：________________房屋面積：________________房屋用途：________________3.在甲方還清全部借款本息之前，甲方不得以任何方式處分抵押房屋，包括但不限于轉讓、出租、設定抵押權等。第五條借款的發(fā)放和還款1.乙方應在合同簽訂后的____個工作日內將借款本金劃轉到甲方指定的賬戶。2.甲方應按約定的還款方式和還款期限逐月償還借款本息。3.甲方逾期還款的，應當按照逾期天數加收逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。第六條抵押權的實現1.甲方未按約定還款的，乙方有權依法行使抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋，并優(yōu)先受償。2.抵押房屋的拍賣、變賣所得價款優(yōu)先用于償還借款本金和利息，剩余部分歸還甲方。第七條合同的變更和解除1.本合同一經簽訂，即具有法律效力。2.在合同有效期內，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。3.合同解除的，甲方應按照實際借款期限計算利息，并賠償乙方因此遭受的損失。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.甲方房屋所有權證復印件4.借款合同還款計劃表5.抵押房屋評估報告6.借款合同公證書7.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款：逾期還款超過合同約定的寬限期，視為違約。2.甲方未按約定金額還款：還款金額小于合同約定的最低還款額，視為違約。3.甲方未按約定用途使用借款：未經乙方同意，甲方將借款用于非法用途，視為違約。4.甲方未經乙方同意處分抵押房屋：甲方轉讓、出租、設定抵押權等行為未經乙方同意，視為違約。5.乙方未按約定時間發(fā)放借款：逾期發(fā)放借款超過合同約定的時間，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方申請借款并承擔還款責任的自然人或其他法人。2.貸款人：指乙方，向甲方提供借款的自然人或其他法人。3.抵押物：指甲方為擔保借款而提供的抵押房屋。4.抵押權：指乙方根據合同約定，在甲方未按約定還款時依法行使的權利。5.借款利率：指雙方約定的借款期間內，借款利息的計算比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款解決辦法：乙方應及時提醒甲方還款，必要時可依法行使抵押權。2.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權停止發(fā)放借款，并要求甲方立即改正。3.問題：甲方未經乙方同意處分抵押房屋解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，并要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方未按約定時間發(fā)放借款