農(nóng)村私有房產(chǎn)買賣合同范本

農(nóng)村私有房產(chǎn)買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。4.2若賣方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付買方房價的____%作為違約金。4.3若買方未能按照約定時間支付房款，應(yīng)支付賣方房款的____%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過戶相關(guān)稅費憑證7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.雙方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶稅費過高，買方無法承擔。解決辦法：雙方可以協(xié)商分攤過戶稅費，或?qū)で笳嚓P(guān)部門的政策支持。2.問題：賣方無法按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方可以協(xié)商延長交付時間，或買方要求賣方支付違約金。3.問題：買方無法按照約定時間支付房款。解決辦法：雙方可以協(xié)商延長支付時間，或賣方要求買方支付違約金。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶失敗。解決辦法：雙方可以協(xié)商重新辦理過戶手續(xù)，或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：