房屋買賣合同的爭議解決及法律途徑

房屋買賣合同的爭議解決及法律途徑合同編號：__________房屋買賣合同的爭議解決及法律途徑甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2乙方購買上述房屋，并支付房價(jià)款。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整；（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分金額的__________%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方；3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、爭議解決及法律途徑4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；4.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報(bào)告3.交易價(jià)格支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期付款：買方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的行為。2.未能交付房屋：賣方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買方。3.未能辦理過戶：雙方未能按照合同約定共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.所有權(quán)證交付遲延：賣方未按照合同約定將房屋所有權(quán)證交付給買方。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、取得、行使、保護(hù)等法律規(guī)范的總稱。3.定金：買方為了保證履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額的錢。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期付款：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付逾期付款的違約金；如協(xié)商不成，賣方可以依法向法院提起訴訟。2.賣方未能交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向買方支付違約金；如賣方嚴(yán)重違約，買方可以解除合同，并要求賣方退還已支付的房價(jià)款。3.未能辦理過戶：雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定合適的過戶時(shí)間，并互相配合完成過戶手續(xù)。4.所有權(quán)證交付遲延：賣方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向買方支付違約金；如賣方嚴(yán)重違約，買方可以解除合同，并要求賣方退還已支付的房價(jià)款。五