華西證券大樓物業(yè)服務(wù)合同的法律解讀

華西證券大樓物業(yè)服務(wù)合同的法律解讀合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為華西證券大樓的所有權(quán)人，乙方為華西證券大樓的物業(yè)管理服務(wù)提供方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍與地址第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)向甲方提供大樓物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）大廈公共區(qū)域的管理和維護；（2）大廈設(shè)施設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)；（3）大廈的安全保衛(wèi)工作；（4）大廈的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（5）為甲方提供相關(guān)的物業(yè)咨詢服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，保證服務(wù)質(zhì)量，確保大樓正常運行。第三條服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按照稅務(wù)規(guī)定進行報銷。第四條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。4.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。4.3合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費；（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營條件；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動；（4）按照法律法規(guī)和合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證大樓的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等符合相關(guān)法規(guī)和甲方的要求；（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的合理建議及時予以采納和改進；（4）按照法律法規(guī)和合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有權(quán)解除合同。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，乙方有權(quán)解除合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.大樓平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.服務(wù)費用明細表4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.安全事故應(yīng)急預(yù)案6.環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)法規(guī)文件7.合同履行監(jiān)督報告二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費：按照合同約定，甲方應(yīng)按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。如甲方逾期支付，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，構(gòu)成違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：如雙方在合同履行過程中，有未履行合同約定的其他義務(wù)的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)的行為。3.合同履行監(jiān)督報告：指對合同履行過程進行監(jiān)督和檢查，形成的報告。4.安全事故應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對可能發(fā)生的安全事故，提前制定的應(yīng)急預(yù)案。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)及時支付物業(yè)管理服務(wù)費，如延遲支付，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方可以要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有權(quán)解除合同。3.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.華西證券大樓的所