2024年度北京市二手房購(gòu)買合同：交易條件與標(biāo)的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房購(gòu)買合同：交易條件與標(biāo)的本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易條件3.1購(gòu)房款金額與支付方式3.2定金支付與退還3.3房屋交付時(shí)間與條件3.4房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.房屋質(zhì)量與維修4.1房屋現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題4.2房屋維修責(zé)任與期限5.交易費(fèi)用5.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)5.2交易手續(xù)費(fèi)6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴7.3法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1雙方信息保密9.2交易過(guò)程保密10.第三方服務(wù)10.1房產(chǎn)中介服務(wù)10.2法律顧問(wèn)服務(wù)11.附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電轉(zhuǎn)讓情況12.合同的簽署與保存12.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同副本保存13.其他約定13.1雙方的其他承諾與保證13.2對(duì)未來(lái)的規(guī)劃與期望14.合同的最終解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸誰(shuí)所有14.2合同的修訂與更新第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息（1）姓名：____________（2）身份證號(hào)：____________（3）聯(lián)系方式：____________（4）地址：____________（5）所有權(quán)證明文件：____________1.2買家信息（1）姓名：____________（2）身份證號(hào)：____________（3）聯(lián)系方式：____________（4）地址：____________（5）購(gòu)房資質(zhì)證明文件：____________2.房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：北京市________區(qū)________街道________號(hào)（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________（4）土地使用權(quán)證號(hào)：____________（5）物業(yè)服務(wù)公司：____________（6）物業(yè)管理費(fèi)：____________元/月2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證：附件________（2）土地使用權(quán)證：附件________（3）婚姻狀況證明：附件________（4）其他必要的權(quán)屬證明：附件________3.交易條件3.1購(gòu)房款金額與支付方式（1）房款金額：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元（2）支付方式：（a）定金：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；（b）首付款：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，于________年________月________日前支付；（c）剩余房款：通過(guò)貸款方式支付，貸款額度不得超過(guò)人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)________年。3.2定金支付與退還（1）定金支付：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)向賣家支付定金人民幣_(tái)_______萬(wàn)元；（2）定金退還：若買家按約定時(shí)間支付房款，定金將在房款支付完畢后抵作房款；若買家未按約定支付房款，定金將歸賣家所有；（3）定金退還條件：（a）若賣家在約定的交付時(shí)間前反悔，應(yīng)雙倍返還定金；（b）若買家在約定的支付房款時(shí)間前反悔，定金將歸賣家所有。3.3房屋交付時(shí)間與條件（1）交付時(shí)間：自________年________月________日起；（2）交付條件：（a）賣家已按照約定將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給買家；（b）賣家已按照約定將房屋鑰匙交付給買家；（c）房屋已按照約定完成過(guò)戶手續(xù)。3.4房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間（1）過(guò)戶手續(xù)：賣家應(yīng)自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，協(xié)助買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下。4.房屋質(zhì)量與維修4.1房屋現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題（1）賣家保證，房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅使用功能的重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋交付后，如買家發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣家；（3）賣家應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取維修措施。4.2房屋維修責(zé)任與期限（1）房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，房屋的維修責(zé)任由賣家承擔(dān)；（2）房屋維修期限：自房屋交付之日起________年，賣家負(fù)責(zé)解決房屋質(zhì)量問(wèn)題。5.交易費(fèi)用5.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)（1）契稅：人民幣_(tái)_______元；（2）個(gè)人所得稅：人民幣_(tái)_______元；（3）印花稅：人民幣_(tái)_______元；（4）其他稅費(fèi)：人民幣_(tái)_______元。5.2交易手續(xù)費(fèi)（1）中介費(fèi)：人民幣_(tái)_______元，由買家支付；（2）律師費(fèi)：人民幣_(tái)_______元，由買家支付；（3）其他手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)_______元，由買家支付。6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任（1）若賣家未能按約定時(shí)間交付房屋或未能協(xié)助買家辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______萬(wàn)元；（2）若賣家未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。6.2買家違約責(zé)任（1）若買家未能按約定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______萬(wàn)元；（2）若買家未能按約定時(shí)間8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）本合同的生效不代表賣家對(duì)房屋現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)可，賣家應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.2合同變更條件（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除條件（1）雙方同意解除合同，且已簽署書(shū)面解除協(xié)議；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)。9.保密條款9.1雙方信息保密（1）雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露或使用相關(guān)信息；（3）保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止履行之日起________年。9.2交易過(guò)程保密（1）雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的談判內(nèi)容、價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)予以保密；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露交易過(guò)程中的任何信息；（3）保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止履行之日起________年。10.第三方服務(wù)10.1房產(chǎn)中介服務(wù)（1）中介公司應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)；（2）中介公司應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；（3）中介公司的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元，由買家支付。10.2法律顧問(wèn)服務(wù)（1）法律顧問(wèn)應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)；（2）法律顧問(wèn)應(yīng)對(duì)合同的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查；（3）法律顧問(wèn)的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元，由買家支付。11.附加條款11.1房屋裝修情況（1）房屋現(xiàn)有裝修情況：____________；（2）房屋裝修費(fèi)用：____________元；（3）房屋裝修責(zé)任：____________。11.2家具家電轉(zhuǎn)讓情況（1）家具家電清單：____________；（2）家具家電轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：____________元；（3）家具家電轉(zhuǎn)讓責(zé)任：____________。12.合同的簽署與保存12.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)（1）簽署時(shí)間：________年________月________日；（2）簽署地點(diǎn)：____________。12.2合同副本保存（1）雙方各執(zhí)一份合同副本；（2）合同副本應(yīng)妥善保存，以備日后查閱；（3）合同副本不得隨意涂改、毀損或遺失。13.其他約定13.1雙方的其他承諾與保證（1）賣家承諾房屋不存在租賃合同；（2）買家承諾按時(shí)支付房款；（3）雙方承諾遵守國(guó)家的法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。13.2對(duì)未來(lái)的規(guī)劃與期望（1）賣家希望買家能夠妥善保管并合理使用房屋；（2）買家希望賣家能夠履行合同約定的義務(wù)；14.合同的最終解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸誰(shuí)所有本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂與更新（1）合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）合同的更新應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同的修訂與更新經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于：房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估師、inspectors、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方均有權(quán)向第三方追償。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，享有合同約定的權(quán)益。第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方或乙方按照合同約定承擔(dān)。16.第三方介入的額外條款16.1中介服務(wù)條款（1）中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；（2）中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行協(xié)商，并提供專業(yè)的房產(chǎn)交易建議；（3）中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。16.2法律顧問(wèn)服務(wù)條款（1）法律顧問(wèn)應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)；（2）法律顧問(wèn)應(yīng)對(duì)合同的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查；（3）法律顧問(wèn)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。16.3貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)條款（1）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方的貸款需求，提供合適的產(chǎn)品；（2）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)；（3）貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方按照合同約定承擔(dān)。16.4過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)服務(wù)條款（1）過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行；（3）過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的職業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為提供服務(wù)或協(xié)助的一方，與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同義務(wù)，也不受甲方、乙方之間的合同約束。18.2第三方與中介、律師、評(píng)估師、inspectors、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介、律師、評(píng)估師、inspectors、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)中介、律師、評(píng)估師、inspectors、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等的合同義務(wù)，也不受中介、律師、評(píng)估師、inspectors、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等的合同約束。19.第三方介入的后續(xù)處理19.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第三方應(yīng)按照本合同及甲方、乙方之間的約定，提供服務(wù)或協(xié)助。19.2第三方退出后的合同履行第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。本合同的履行不應(yīng)受第三方退出的影響。20.第三方介入的合同修訂20.1第三方介入后的合同修訂第三方介入后，如需修訂本合同，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。20.2第三方退出后的合同修訂第三方退出后，如需修訂本合同，甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入后的合同終止本合同因履行完畢、解除或終止履行等原因終止的，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系同時(shí)終止。21.2第三方退出后的合同終止本合同因履行完畢、解除或終止履行等原因終止的，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系同時(shí)終止。22.第三方介入的合同糾紛解決22.1第三方介入后的合同糾紛解決第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.賣家婚姻狀況證明4.買家購(gòu)房資質(zhì)證明5.房屋買賣合同原件6.定金支付憑證7.首付款支付憑證8.貸款審批文件9.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理文件10.房屋質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告11.房屋維修記錄12.中介服務(wù)合同13.法律顧問(wèn)服務(wù)合同14.貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)合同15.過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)服務(wù)合同16.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函17.合同修訂協(xié)議18.合同終止協(xié)議19.合同糾紛解決協(xié)議附件要求：1.附件應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何偽造、變?cè)旎螂[瞞的情況；2.附件應(yīng)加蓋公章或簽名，以證明其真實(shí)性和有效性；3.附件應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提交給另一方；4.附件應(yīng)妥善保存，以備日后查閱或作為證據(jù)使用。附件說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件和土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋的權(quán)屬狀況；2.賣家婚姻狀況證明用于證明賣家的婚姻狀況，以確定房屋的權(quán)屬狀況；3.買家購(gòu)房資質(zhì)證明用于證明買家的購(gòu)房資格；4.房屋買賣合同原件用于證明雙方之間的買賣關(guān)系；5.定金支付憑證和首付款支付憑證用于證明買方的支付情況；6.貸款審批文件用于證明買方貸款的審批情況；7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理文件用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理情況；8.房屋質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告和房屋維修記錄用于證明房屋的質(zhì)量狀況和維修情況；9.中介服務(wù)合同、法律顧問(wèn)服務(wù)合同、貸款