2024年度二手住宅抵債收購合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅抵債收購合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3抵債資產(chǎn)1.4二手住宅第二條抵債資產(chǎn)的描述2.1資產(chǎn)位置2.2資產(chǎn)面積2.3資產(chǎn)現(xiàn)狀2.4資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期第三條收購價格及支付方式3.1收購價格3.2支付方式3.3支付時間第四條收購流程4.1資產(chǎn)評估4.2合同簽訂4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4支付收購款4.5交付住宅鑰匙第五條產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費用5.1過戶稅費5.2手續(xù)費用5.3其他相關(guān)費用第六條甲方義務(wù)6.1提供資產(chǎn)相關(guān)資料6.2配合乙方辦理過戶手續(xù)6.3保證資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無債務(wù)糾紛第七條乙方義務(wù)7.1按照約定支付收購款7.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3接收并妥善使用抵債資產(chǎn)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條合同的附件12.1資產(chǎn)證明文件12.2過戶手續(xù)文件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1資產(chǎn)交付時間13.2售后服務(wù)13.3合同的傳遞第十四條法律適用及爭議解決14.1合同簽訂地法律14.2合同履行地法律14.3爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指____________（甲方全稱），具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指____________（乙方全稱），具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3抵債資產(chǎn)：指甲方因債務(wù)關(guān)系，按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方的二手住宅。1.4二手住宅：指位于____________（地址），面積為____平方米的住宅，房產(chǎn)證號為____________（房產(chǎn)證號），該住宅為甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條抵債資產(chǎn)的描述2.1資產(chǎn)位置：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。2.2資產(chǎn)面積：建筑總面積為____平方米。2.3資產(chǎn)現(xiàn)狀：該住宅建筑結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，能夠正常居住使用。2.4資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條收購價格及支付方式3.1收購價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該二手住宅的收購價格為人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式：乙方采取____方式支付收購款，具體支付方式如下：3.2.1__個月內(nèi)，乙方支付收購款的____%；3.2.2__個月內(nèi)，乙方支付收購款的____%；3.2.3__個月內(nèi)，乙方支付收購款的____%。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期收購款，其余款項按照本合同約定的時間支付。第四條收購流程4.1資產(chǎn)評估：雙方在本合同簽訂前，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵債資產(chǎn)進行評估，以確定收購價格。4.2合同簽訂：雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)配合乙方辦理該二手住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照約定承擔(dān)。4.4支付收購款：乙方按照本合同約定支付收購款。4.5交付住宅鑰匙：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將該二手住宅的鑰匙交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費用5.1過戶稅費：雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的稅費。5.2手續(xù)費用：雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的手續(xù)費用。5.3其他相關(guān)費用：雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的其他相關(guān)費用。第六條甲方義務(wù)6.1提供資產(chǎn)相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方提供該二手住宅的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。6.2配合乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該二手住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3保證資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無債務(wù)糾紛：甲方保證該二手住宅權(quán)屬清晰，不存在任何債務(wù)糾紛。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同收購價格的____%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同收購價格的____%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者財產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑：如雙方同意仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院申請再審。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任：一方違反本條款泄露對方秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的附件12.1資產(chǎn)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。12.2過戶手續(xù)文件：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶申請表、稅費繳納憑證等。12.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其它文件。第十三條其他約定13.1資產(chǎn)交付時間：本合同生效后，甲方應(yīng)按照約定時間將二手住宅交付給乙方。13.2售后服務(wù)：雙方約定甲方在交付二手住宅后，提供____個月的售后服務(wù)，包括處理住宅在使用過程中出現(xiàn)的問題。13.3合同的傳遞：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條法律適用及爭議解決14.1合同簽訂地法律：本合同簽訂地為____省____市____區(qū)（縣）的法律。14.2合同履行地法律：本合同履行地為____省____市____區(qū)（縣）的法律。14.3爭議解決方式：如雙方同意仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院申請再審。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。15.3第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方服務(wù)的額外條款及說明16.1中介服務(wù)：如雙方同意委托中介機構(gòu)協(xié)助完成本合同的履行，中介費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。中介機構(gòu)應(yīng)如實提供房源信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。16.2評估服務(wù)：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵債資產(chǎn)進行評估，評估費用由雙方按照約定承擔(dān)。評估機構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀公正。16.3過戶服務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方及過戶機構(gòu)辦理該二手住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照約定承擔(dān)。過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進行。16.4貸款服務(wù)：如乙方選擇貸款方式支付收購款，雙方應(yīng)共同選擇合適的貸款機構(gòu)，并按照貸款機構(gòu)的貸款政策和程序辦理相關(guān)手續(xù)。貸款機構(gòu)應(yīng)確保貸款過程的順利進行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量、信譽及行業(yè)規(guī)定協(xié)商確定。17.3第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任：如第三方在履行合同過程中發(fā)生的過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，且該損失超過第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲方和乙方按照本合同約定承擔(dān)。第十八條第三方介入后的合同履行18.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行其相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利進行。18.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行其相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利進行。18.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行其相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利進行。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1雙方與第三方之間的爭議：如甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地或者財產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。19.2第三方之間的爭議：如第三方之間在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方自行解決。如第三方之間的爭議影響本合同的履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方盡快解決爭議，確保合同的順利進行。第二十條第三方介入后的其他約定20.1合同的傳遞：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。20.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商簽訂書面修改補充協(xié)議。20.3合同的解除：如甲方、乙方與第三方之間協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：身份證件附件4：評估報告附件5：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件6：稅費繳納憑證附件7：貸款合同附件8：中介服務(wù)合同附件9：過戶服務(wù)合同附件10：其他重要文件附件1：房產(chǎn)證的詳細(xì)要求和說明房產(chǎn)證是證明甲方對該二手住宅所有權(quán)的關(guān)鍵文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際情況相符，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。附件2：土地使用權(quán)證的詳細(xì)要求和說明土地使用權(quán)證是證明甲方對該二手住宅土地使用權(quán)的文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與實際情況相符，包括但不限于土地位置、面積、用途等。附件3：身份證件的詳細(xì)要求和說明身份證件是證明甲方和乙方身份的關(guān)鍵文件。附件中應(yīng)包含甲方和乙方的身份證件的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。身份證件上的信息應(yīng)與實際情況相符。附件4：評估報告的詳細(xì)要求和說明評估報告是對二手住宅價值進行評估的文件。附件中應(yīng)包含評估報告的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)客觀公正。附件5：產(chǎn)權(quán)過戶申請表的詳細(xì)要求和說明產(chǎn)權(quán)過戶申請表是用于申請產(chǎn)權(quán)過戶的文件。附件中應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)過戶申請表的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)過戶申請表上的信息應(yīng)與實際情況相符，包括但不限于甲方和乙方的信息、住宅信息等。附件6：稅費繳納憑證的詳細(xì)要求和說明稅費繳納憑證是證明甲方和乙方已繳納相關(guān)稅費的文件。附件中應(yīng)包含稅費繳納憑證的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。稅費繳納憑證上的信息應(yīng)與實際情況相符。附件7：貸款合同的詳細(xì)要求和說明貸款合同是乙方選擇貸款方式支付收購款時與貸款機構(gòu)簽訂的合同。附件中應(yīng)包含貸款合同的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。貸款合同上的信息應(yīng)與實際情況相符，包括但不限于貸款金額、利率、還款期限等。附件8：中介服務(wù)合同的詳細(xì)要求和說明中介服務(wù)合同是甲方和乙方與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同。附件中應(yīng)包含中介服務(wù)合同的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。中介服務(wù)合同上的信息應(yīng)與實際情況相符，包括但不限于中介費用、服務(wù)內(nèi)容等。附件9：過戶服務(wù)合同的詳細(xì)要求和說明過戶服務(wù)合同是甲方和乙方與過戶機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同。附件中應(yīng)包含過戶服務(wù)合同的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。過戶服務(wù)合同上的信息應(yīng)與實際情況相符，包括但不限于過戶費用、服務(wù)內(nèi)容等。附件10：其他重要文件的詳細(xì)要求和說明其他重要文件包括但不限于雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附加的文件。附件中應(yīng)包含這些文件的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。這些文件上的信息應(yīng)與實際情況相符。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付二手住宅。2.甲方提供的二手住宅與合同描述不符。3.甲方未按照合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按照合