無證房產(chǎn)買賣合同格式

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況，且該房產(chǎn)未涉及任何法律訴訟。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為本合同購房款的_______%乘以延遲交付的天數(shù)。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款的違約金，違約金為本合同購房款的_______%乘以延遲付款的天數(shù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于位置、面積、房產(chǎn)證號(hào)等。2.購買價(jià)格：明確購房款金額及支付時(shí)間，避免因價(jià)格或支付時(shí)間問題產(chǎn)生糾紛。3.交付及過戶：約定明確的交付和過戶時(shí)間，確保雙方按照約定履行合同。4.違約責(zé)任：明確違約金的比例和計(jì)算方式，以約束雙方履行合同。5.爭議解決：約定適用的法律和爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時(shí)能夠得到有效解決。解決辦法：1.合同簽訂前，請務(wù)必征求法律專業(yè)人士的意見，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.在簽訂合同過程中，注意核實(shí)對方的身份和房產(chǎn)信息，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。3.合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，如有變更，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.如發(fā)生違約行為，應(yīng)及時(shí)與對方溝通，爭取通過友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.購房款：指買家為購買房產(chǎn)而支付給賣家的金錢。3.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房產(chǎn)。在此情況下，合同補(bǔ)充條款可以約定賣方在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)鑰匙和所有相關(guān)證明文件交付給買方。2.買方急用房產(chǎn)：買方因家庭特殊情況急需購房，希望盡快入住。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以約定賣方在合同簽訂后，允許買方提前入住房產(chǎn)，但買方需承擔(dān)一定的過渡期租金。3.房產(chǎn)存在瑕疵：若房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，如漏水、裂縫等，合同補(bǔ)充條款可以約定賣方在過戶前修復(fù)這些瑕疵，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.雙方關(guān)系較好：甲乙雙方為朋友關(guān)系，合同補(bǔ)充條款可以約定在合同履行過程中，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同解決可能出現(xiàn)的問題。5.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)實(shí)際情況，合同補(bǔ)充條款可以約定過戶稅費(fèi)由賣方或買方承擔(dān)。附件列表：