房產(chǎn)買賣合同的注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____3.地址：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____3.地址：____第一條房產(chǎn)描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于____，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____。1.4標(biāo)的房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝修情況如下：____。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起____日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的管理、維修及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對(duì)其所售房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何違法建設(shè)、違章搭建等情況。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間支付房款。4.4買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的管理、維修及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)賣方身份及房產(chǎn)所有權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，以及房產(chǎn)是否存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.明確房產(chǎn)描述：買方應(yīng)詳細(xì)核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施及裝修情況等，確保合同中房產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性。3.約定明確的交付及過戶時(shí)間：買賣雙方應(yīng)明確約定標(biāo)的房產(chǎn)的交付及過戶時(shí)間，以確保合同順利履行。4.注意房款支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，避免逾期付款導(dǎo)致違約。5.履行義務(wù)：買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的正常履行。解決辦法：1.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.爭議解決：在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)人在房產(chǎn)上設(shè)定的債務(wù)存在瑕疵，如債務(wù)人未履行到期債務(wù)等。4.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方開始享有房產(chǎn)的使用權(quán)。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。6.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況不明確：如果標(biāo)的房產(chǎn)的裝修情況不明確，可以在合同中增加一條關(guān)于裝修的補(bǔ)充條款，例如：“如標(biāo)的房產(chǎn)的裝修情況與賣方提供的信息不符，買方有權(quán)要求賣方按照實(shí)際裝修情況補(bǔ)足差價(jià)?！?.房產(chǎn)存在租賃情況：如果標(biāo)的房產(chǎn)正在出租，合同中應(yīng)增加關(guān)于租賃的補(bǔ)充條款，例如：“買方承認(rèn)并同意，標(biāo)的房產(chǎn)目前正處于租賃狀態(tài)，買方在過戶后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿?！?.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)：如果過戶稅費(fèi)的承擔(dān)方有特殊約定，應(yīng)在合同中明確，例如：“雙方約定，過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)?！?.交付時(shí)間延遲：如果賣方因特殊情況無法按時(shí)交付房產(chǎn)，可以在合同中增加關(guān)于延遲交付的補(bǔ)充條款，例如：“賣方因不可抗力導(dǎo)致無法按時(shí)交付