2024年樓盤保值協(xié)議

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備_______交付條件。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列_______（一次性付款/分期付款）方式支付購(gòu)房款。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、保值條款3.2保值價(jià)格的確定：（1）本協(xié)議簽訂之日前_______個(gè)交易日，_______（房地產(chǎn)交易市場(chǎng)/樓盤所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)）的平均成交價(jià)格；（2）本協(xié)議簽訂之日后，如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，保值價(jià)格的調(diào)整依據(jù)為_______（房地產(chǎn)交易市場(chǎng)/樓盤所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)）的實(shí)時(shí)成交價(jià)格。3.3在保值期限內(nèi)，如房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的保值價(jià)格向乙方支付差額部分；如房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲，乙方不得要求甲方支付差額部分。四、交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為_______元/日，自遲延交付之日起計(jì)算。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，符合購(gòu)房政策及相關(guān)法律法規(guī)的要求；（2）甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議，明確合同內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋保值、交付及違約責(zé)任等條款；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的順利進(jìn)行；（4）在保值期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，確保保值條款的實(shí)施；（5）如遇爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金；（3）如房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致保值價(jià)格調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理；（4）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的規(guī)定。3.購(gòu)房政策：指政府為調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，針對(duì)購(gòu)房行為所制定的一系列政策措施。4.保值條款：指合同雙方為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，對(duì)已購(gòu)房屋約定保值價(jià)格，確保購(gòu)房權(quán)益不受損失的條款。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.遲延交付違約金：指甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付的違約金。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)募追矫罗D(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。8.友好協(xié)商：指甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見的方式解決問(wèn)題。9.人民法院：指我國(guó)國(guó)家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方延遲交付房屋補(bǔ)充條款：如甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：（1）自原交付日期起，每延遲交付一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣1000元作為遲延交付違約金；（2）如延遲交付超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付本合同購(gòu)買價(jià)格20%的違約金。2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，甲方需支付保值差額補(bǔ)充條款：如保值期限內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，甲方應(yīng)按照本合同約定的保值價(jià)格向乙方支付差額部分，差額計(jì)算方式如下：保值差額=實(shí)際成交價(jià)格保值價(jià)格3.場(chǎng)合：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款補(bǔ)充條款：如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付本合同購(gòu)