小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范本中的合同修改與補(bǔ)充

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范本中的合同修改與補(bǔ)充賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于賣(mài)方是_______房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房屋現(xiàn)狀：_______第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條維修責(zé)任4.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照現(xiàn)狀交付和接收房屋，除非由于賣(mài)方的原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方不得要求賣(mài)方承擔(dān)任何維修責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方未能按照本合同的約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2如果買(mǎi)方未能按照本合同的約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章/簽字）：__________買(mǎi)方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：a.房屋所有權(quán)：確保賣(mài)方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)證。b.房屋現(xiàn)狀：明確房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、位置等。c.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：明確房款金額，并約定支付方式和時(shí)間。d.交付及過(guò)戶(hù)：約定房屋交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。e.維修責(zé)任：明確買(mǎi)方對(duì)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。f.違約責(zé)任：約定違約金的比例，以保障雙方的權(quán)益。2.解決辦法：a.違約金：如發(fā)生違約行為，根據(jù)本合同約定的違約金比例計(jì)算違約金，作為賠償對(duì)方損失的方式。b.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的唯一編號(hào)，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定比例計(jì)算的賠償金額。4.交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方可以占有、使用該房屋。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。6.仲裁：指由雙方約定的仲裁委員會(huì)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為親屬贈(zèng)與房屋補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方將其名下房屋作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)給予買(mǎi)方，買(mǎi)方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，繼續(xù)維護(hù)與賣(mài)方的親屬關(guān)系，并尊重賣(mài)方的意見(jiàn)，共同參與家庭事務(wù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋的詳細(xì)使用和維護(hù)說(shuō)明，以幫助買(mǎi)方更好地了解和愛(ài)護(hù)自己的新家。同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)入住、水電開(kāi)通等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或需要維修補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和整改，以保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如賣(mài)方未能按時(shí)完成維修，應(yīng)向買(mǎi)方支付相應(yīng)的違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造補(bǔ)充條款：買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)后，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或重建，應(yīng)事先取得賣(mài)方的書(shū)面同意。如賣(mài)方同意買(mǎi)方的改造方案，雙方