房屋買賣合同（含土地）范例

合同編號：__________房屋買賣合同（含土地）甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋為_______（建筑結(jié)構(gòu)）_______層，_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸甲方所有，土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)類型為_______（住宅/商業(yè)/工業(yè)等），土地使用權(quán)出讓年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房屋價款、土地價款、附屬設(shè)施費用、裝修費用等。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為乙方購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.4甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。第三條交付及驗收（1）房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（5）房屋及土地使用權(quán)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。3.2乙方應按照本合同約定的交付日期接收該房屋及土地使用權(quán)。乙方對房屋及土地使用權(quán)的交付表示滿意后，雙方共同簽署《房屋交接確認書》。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.2甲方未按本合同約定交付該房屋及土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.3乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證其對該房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)，確保無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、債務等。2.甲方應確保該房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。3.甲方應按照合同約定的交付日期將該房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。4.乙方應按照合同約定的日期支付購房款。5.雙方在履行合同過程中應遵守國家及地方的法律法規(guī)、政策規(guī)定。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的一定的比例。2.如乙方未按合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的一定的比例。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對該土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指乙方為購買該房屋而支付給甲方的一定金額的錢，作為乙方購買房屋的誠意金。4.購房款：指乙方購買該房屋所需支付的全部金額，包括房屋價款、土地價款、附屬設(shè)施費用、裝修費用等。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，一般為本合同交易價格的一定比例。6.逾期交付違約金：指甲方未按合同約定交付房屋及土地使用權(quán)，應向乙方支付的違約金。7.逾期付款違約金：指乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付的違約金。特殊應用場合及補充條款：1.裝修情況：如果該房屋尚未裝修，或者現(xiàn)有裝修不符合乙方需求，雙方可以約定一個裝修期限，在此期間，甲方負責按照乙方的要求進行裝修，并且裝修費用由甲方承擔或者由乙方承擔。補充條款：裝修期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。裝修標準應符合_______（裝修標準名稱），否則乙方有權(quán)要求甲方進行整改。2.戶口遷移：如果甲方家庭成員的戶口尚在該房屋內(nèi)，甲方應在過戶前將戶口遷出，否則乙方有權(quán)拒絕支付購房款。補充條款：甲方應在過戶前將戶口遷出，否則乙方有權(quán)拒絕支付購房款。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應責任。3.家具家電：如果甲方愿意將家具家電一同出售給乙方，雙方應就家具家電的種類、數(shù)量、新舊程度等進行詳細列舉，并作為合同附件。4.寵物問題：如果甲方房屋內(nèi)存在寵物，且乙方不愿意接受，甲方應在過戶前將寵物遷出，否則乙方有權(quán)拒絕支付購房款。補充條款