住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理，環(huán)境衛(wèi)生清潔，公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)等。1.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和乙方的合理要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、整潔、舒適和正常秩序。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.4甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。四、服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及乙方要求，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢、整改，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意提前終止或解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面變更或解除本合同。如因特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)依法追討欠款。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及乙方要求。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，如有變更或解除合同的需求，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的正常使用和增值的過程。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。5.人民法院：指中華人民共和國最高人民法院、地方各級(jí)人民法院和專門人民法院。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)。在本合同中，合同簽訂地為_______。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.物業(yè)公司接管住宅小區(qū)初期，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有疑慮：補(bǔ)充條款：甲方在接管住宅小區(qū)后，應(yīng)向乙方展示其管理方案、服務(wù)流程以及專業(yè)資質(zhì)，以消除乙方疑慮。同時(shí)，甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)展和成效，接受乙方的監(jiān)督和評(píng)估。2.業(yè)主家中設(shè)施設(shè)備損壞，需要物業(yè)公司維修：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后，及時(shí)安排維修人員上門進(jìn)行檢查和維修。如因甲方原因?qū)е乱曳郊抑性O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。3.小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)公司未及時(shí)采取措施：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)立即采取措施，保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)向乙方報(bào)告事故情況和處理進(jìn)展。4.物業(yè)公司擬提高物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主不滿：補(bǔ)充條款：甲方如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并說明調(diào)整原因和依據(jù)。乙方有權(quán)在接到通知后____天內(nèi)向甲方提出異議。如雙方未能達(dá)成一致，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容