住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、服務內容1.1甲方負責住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)與管理，環(huán)境衛(wèi)生清潔，公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，公共設施設備的運行維護等。1.2甲方應按照相關法律法規(guī)和乙方的合理要求，提供優(yōu)質、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務，確保住宅小區(qū)的安全、整潔、舒適和正常秩序。二、服務期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應在本合同到期前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。三、服務費用3.1甲方應按照乙方制定的物業(yè)管理費收費標準，向乙方收取物業(yè)管理費。3.2物業(yè)管理費收費標準如下：（1）住宅物業(yè)費：____元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)費：____元/平方米·月；（3）其他收費項目及標準：詳見附件。3.3乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理費收費標準，按時足額向甲方支付物業(yè)管理費。3.4甲方應向乙方開具正規(guī)發(fā)票。四、服務質量4.1甲方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及乙方要求，保證物業(yè)管理服務的質量。4.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強員工培訓，提高服務質量。4.3甲方應定期對物業(yè)管理服務進行自檢、整改，確保服務質量符合約定標準。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意提前終止或解除本合同的，應書面協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。5.2在合同有效期內，甲乙雙方不得單方面變更或解除本合同。如因特殊情況需變更或解除合同，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，乙方有權要求甲方改正，并按照約定支付違約金。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費的，甲方有權催告乙方支付，并有權依法追討欠款。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保了解合同內容，明確各自的權利和義務。2.甲方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量符合相關法律法規(guī)及乙方要求。3.乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費，如有變更或解除合同的需求，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的正常使用和增值的過程。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。5.人民法院：指中華人民共和國最高人民法院、地方各級人民法院和專門人民法院。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點。在本合同中，合同簽訂地為_______。特殊應用場合及補充條款：1.物業(yè)公司接管住宅小區(qū)初期，業(yè)主對物業(yè)公司服務質量有疑慮：補充條款：甲方在接管住宅小區(qū)后，應向乙方展示其管理方案、服務流程以及專業(yè)資質，以消除乙方疑慮。同時，甲方應定期向乙方匯報物業(yè)管理服務的進展和成效，接受乙方的監(jiān)督和評估。2.業(yè)主家中設施設備損壞，需要物業(yè)公司維修：補充條款：甲方應在接到乙方報修通知后，及時安排維修人員上門進行檢查和維修。如因甲方原因導致乙方家中設施設備損壞，甲方應承擔相應的維修和賠償責任。3.小區(qū)內發(fā)生安全事故，物業(yè)公司未及時采取措施：補充條款：甲方應建立健全小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)內的安全和秩序。如發(fā)生安全事故，甲方應立即采取措施，保護業(yè)主的生命財產安全，并及時向乙方報告事故情況和處理進展。4.物業(yè)公司擬提高物業(yè)管理費，業(yè)主不滿：補充條款：甲方如需調整物業(yè)管理費，應提前____個月書面通知乙方，并說明調整原因和依據。乙方有權在接到通知后____天內向甲方提出異議。如雙方未能達成一致，可按本合同約定的爭議解決方式處理。附件列表：1.物業(yè)管理服務內容