標準房地產(chǎn)買賣合同格式

合同編號：__________標準房地產(chǎn)買賣合同格式甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個所有權(quán)人。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金卡等相關(guān)證件和資料交予乙方。（1）該房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等戶名已變更為甲方；（3）該房屋的物業(yè)、供暖等費用已結(jié)清；（4）該房屋的戶口已遷出。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。4.2剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。貸款手續(xù)及相關(guān)費用由乙方承擔。4.3貸款批準并放款后，乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的賬戶。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/日，自逾期交付之日起計算至實際交付之日止。5.3若乙方未能按照本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/日，自逾期付款之日起計算至實際付款之日止。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保所提供的房屋信息真實、準確，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間履行付款、交付房屋等義務(wù)。（3）甲乙雙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實、完整的個人資料和證件，配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成過戶手續(xù)。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔貸款手續(xù)及相關(guān)費用。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）違約責任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。（2）逾期交付違約金：若甲方未能按照本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/日，自逾期交付之日起計算至實際交付之日止。（3）逾期付款違約金：若乙方未能按照本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/日，自逾期付款之日起計算至實際付款之日止。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)物權(quán)人對其不動產(chǎn)擁有物權(quán)的法律憑證。3.定金：指合同當事人為了保證合同的履行，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.貸款：指金融機構(gòu)按照一定的貸款條件和期限，向借款人提供資金的一種信用方式。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方希望對房屋進行翻修，需與賣方協(xié)商裝修事宜。補充條款：雙方同意，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)提供包括但不限于房屋設(shè)計圖紙、施工許可等相關(guān)文件，以便乙方進行房屋翻修。3.應(yīng)用場合：買方需要將戶口從原地址遷移至新購房屋。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，提供必要的證明材料。若因甲方原因?qū)е聭艨谶w移出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.應(yīng)用場合：合同簽訂后，房價出現(xiàn)大幅波動。補充條款：雙方同意，無論房價如何波動，本合同的成交價格仍為雙方最