存量房交易資金監(jiān)管政策

合同編號：__________存量房交易資金監(jiān)管政策甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________丙方（監(jiān)管機構(gòu)）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋規(guī)劃用途：_______；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋建筑面積：_______平方米；套內(nèi)建筑面積：_______平方米。1.3乙方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）甲方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向丙方指定的監(jiān)管賬戶支付人民幣_______元作為購房定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）甲方應于_______年_______月_______日前，向丙方指定的監(jiān)管賬戶支付剩余房款人民幣_______元。2.3甲方支付的房款均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，不得現(xiàn)金支付。三、監(jiān)管機構(gòu)及監(jiān)管賬戶3.1本合同指定的監(jiān)管機構(gòu)為：_______。3.2監(jiān)管賬戶信息如下：賬戶名稱：_______；開戶銀行：_______；銀行賬號：_______。四、房屋交付及過戶4.1乙方應在本合同約定的房款全部支付完畢后，按照甲方的要求，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應按照稅務、房產(chǎn)等部門的要求，支付本次交易產(chǎn)生的稅費。4.3房屋過戶完成后，乙方應將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等交付給甲方。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按照約定時間支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間配合甲方辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________丙方（監(jiān)管機構(gòu)）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應認真核實房屋信息，確保所購房屋符合自己的需求和預期。（2）甲方應按照約定時間支付房款，避免產(chǎn)生違約金。（3）乙方應保證房屋權(quán)屬清晰，無租賃、抵押等影響交易的情形。（4）乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。（5）雙方應按照合同約定履行各自義務，確保合同的正常履行。2.解決辦法：（1）若發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，支付違約金。（2）若雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.存量房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，可以在市場上交易的二手房屋。2.購房定金：指甲方為了表明購買誠意，按照約定向乙方支付的一定金額的款項。3.監(jiān)管賬戶：指由監(jiān)管機構(gòu)開設(shè)的，用于存放房屋交易資金的專用賬戶。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：乙方授權(quán)其配偶（或指定的代理人）代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)法律文件由乙方簽字或蓋章。2.應用場合：買方希望對房屋進行裝修改造。補充條款：甲方在過戶完成后，如需對房屋進行裝修改造，應提前通知乙方，并征得乙方書面同意。裝修改造不得改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，否則甲方應承擔相應責任。3.應用場合：買方貸款購房。補充條款：甲方如需通過貸款方式支付房款，應提前向乙方告知。若貸款審批不通過，甲方應在_______日內(nèi)一次性付清剩余房款。4.應用場合：房屋存在租賃關(guān)系。補充條款：乙方應在合同簽訂前，向甲方披露房屋租賃情況。若租賃合同到期，乙方應負責終止租賃合同，并將房屋騰空交付給甲方。若租賃合同未到期，甲方應接受現(xiàn)狀，并在租賃合同到期后享有房屋使用權(quán)。5.應用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費變動。補充條款：如因政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶過程中產(chǎn)生的稅費發(fā)生變動，雙方應按照實際情況分擔稅