小區(qū)車庫(kù)轉(zhuǎn)租合同

合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、車庫(kù)基本信息1.1車庫(kù)位于_______市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)，車庫(kù)門牌號(hào)為_______，車庫(kù)面積為_______平方米。1.2車庫(kù)現(xiàn)狀：_______（完好/有部分損壞）。1.3車庫(kù)使用權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)將其轉(zhuǎn)租給乙方。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、使用及維修4.1乙方按照本合同約定使用車庫(kù)，不得擅自改變車庫(kù)用途，不得損害車庫(kù)設(shè)施。4.2乙方應(yīng)合理使用車庫(kù)，妥善保管車庫(kù)內(nèi)的物品，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3租賃期間，車庫(kù)的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓5.1乙方在租賃期間不得將車庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.2租賃期間，乙方不得將車庫(kù)轉(zhuǎn)讓給第三方。六、解除合同6.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)車庫(kù)的所有權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.雙方應(yīng)明確車庫(kù)的用途和條件，確保乙方按約定使用。3.租金和支付方式的約定應(yīng)明確，避免因租金問題產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)明確維修和保養(yǎng)責(zé)任，避免因設(shè)施損壞產(chǎn)生糾紛。5.轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的約定應(yīng)明確，避免合同期內(nèi)車庫(kù)使用權(quán)發(fā)生變化。6.雙方應(yīng)了解合同解除的條件，避免不必要的損失。解決辦法：1.當(dāng)乙方未按約定支付租金時(shí)，甲方可以依據(jù)合同約定解除合同。2.當(dāng)甲方需提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。3.當(dāng)雙方發(fā)生其他糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間，將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。3.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。4.維修：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的修理、保養(yǎng)和更換。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.解除合同：指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過一定的程序和方式，使糾紛得到解決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方將車庫(kù)用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，如開設(shè)便利店。2.乙方在車庫(kù)內(nèi)進(jìn)行改造，如安裝隔斷或改動(dòng)水電設(shè)施。3.乙方需要將車庫(kù)作為倉(cāng)庫(kù)，存放易燃易爆物品。4.甲方因特殊情況需要提前解除合同，如出售車庫(kù)。5.乙方因特殊情況需要延長(zhǎng)租賃期限，如經(jīng)營(yíng)困難。6.甲方和乙方因故無法面對(duì)面簽訂合同，需遠(yuǎn)程簽訂。7.乙方需要將車庫(kù)作為辦公場(chǎng)所，安裝電話和網(wǎng)絡(luò)。8.乙方因故需要轉(zhuǎn)租車庫(kù)給第三方。9.合同期內(nèi)，車庫(kù)所在小區(qū)停車位緊張，影響乙方使用。10.合同期內(nèi)，甲方需對(duì)車庫(kù)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響乙方使用。補(bǔ)充條款：1.若乙方將車庫(kù)用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，應(yīng)向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。如未經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方在車庫(kù)內(nèi)進(jìn)行改造時(shí)，應(yīng)確保改造方案符合法律法規(guī)和安全要求，并在合同中明確改造內(nèi)容和期限。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。3.乙方存放易燃易爆物品時(shí)，應(yīng)確保物品的安全，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。如乙方存放不符合安全規(guī)定的物品，甲方有權(quán)要求乙方清除，并支付違約金。4.甲方提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。如甲方未提前通知乙方，甲方應(yīng)支付乙方兩個(gè)月租金作為違約金。5.乙方延長(zhǎng)租賃期限時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂書面ExtensionAgreement。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自延長(zhǎng)租賃期限，甲方有權(quán)要求乙方搬離，并支付違約金。6.遠(yuǎn)程簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)通過可靠電子簽名方式確認(rèn)合同，并保存相關(guān)電子證據(jù)。如雙方因電子簽名或合同傳輸問題產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。7.乙方安裝電話和網(wǎng)絡(luò)時(shí)，應(yīng)確保安裝方案符合法律法規(guī)和安全要求，并在合同中明確安裝內(nèi)容和期限。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自安裝，甲方有權(quán)要求乙方拆除，并支付違約金。8.乙方轉(zhuǎn)租車庫(kù)給第三方時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如未經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)解除合同。9.若車庫(kù)所在小區(qū)停車位緊張，影響乙方使用，雙方可協(xié)商調(diào)整租金或?qū)ふ姨娲＼噲?chǎng)所。如雙方未能達(dá)成一致，甲方有權(quán)解除合同。10.若甲方需對(duì)車庫(kù)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響乙方使用，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量縮短維修和保養(yǎng)時(shí)間。如維修和保養(yǎng)時(shí)間超過一個(gè)月，甲方應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。附件列表：1.車庫(kù)所有權(quán)證明文件2.乙