上海土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)格式

合同編號(hào)：__________上海土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1地塊位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)地塊。1.3土地用途：_______。1.4土地使用權(quán)類(lèi)型：_______。第二條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3付款方式：（1）乙方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；（2）剩余的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。第三條土地交付及過(guò)戶(hù)登記3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該土地交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理該土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。過(guò)戶(hù)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該土地過(guò)戶(hù)登記至乙方名下后，乙方享有該土地的合法權(quán)益。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，辦理與該土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)的手續(xù)，確保該土地使用權(quán)順利過(guò)戶(hù)至乙方名下。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，應(yīng)充分了解該土地的權(quán)屬、用途、規(guī)劃等情況，確保所簽訂的協(xié)議符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。（3）乙方在支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付，確保甲方按時(shí)收到款項(xiàng)。（4）甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。（3）如乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地所享有的使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至新的權(quán)利人的法律程序，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等手段，解決雙方之間的糾紛。5.合同簽訂地：指合同雙方在簽訂合同時(shí)所在的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方的注冊(cè)地或者協(xié)議中約定的地點(diǎn)。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為上市公司，乙方為個(gè)人投資者。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方的身份特殊，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定。在簽訂本協(xié)議前，乙方應(yīng)提供相關(guān)投資資質(zhì)證明，以確保乙方具備投資該土地的資格。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為政府部門(mén)，乙方為私營(yíng)企業(yè)。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方的身份特殊，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及政府部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將該土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下，確保乙方合法擁有該土地使用權(quán)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為外國(guó)企業(yè)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保轉(zhuǎn)讓行為符合國(guó)家對(duì)外商投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)定。乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)向甲方提供外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件，以確保乙方具備投資該土地的資格。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印