04版房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋交易合同本合同目錄一覽1.房屋交易合同主體1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3丙方（中介方）信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況2.4房屋土地使用權(quán)情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限3.3稅費承擔(dān)（包括但不限于契稅、印花稅等）4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶時間及流程4.3交付后的房屋維修責(zé)任5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理方式6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任（如有）7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用的承擔(dān)11.2房屋交易合同的附件12.甲方聲明12.1甲方對房屋權(quán)屬的聲明12.2甲方對房屋交易的真實性聲明13.乙方聲明13.1乙方對購房能力的聲明13.2乙方對房屋交易的真實性聲明14.丙方聲明（如有）14.1丙方對中介服務(wù)的聲明14.2丙方對房屋交易的真實性聲明第一部分：合同如下：第一條房屋交易合同主體1.1甲方（賣方）信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方（買方）信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：__________________1.3丙方（中介方）信息（如有）丙方名稱：____________________丙方地址：____________________丙方聯(lián)系方式：__________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________2.3房屋所有權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)證號：________________房屋使用權(quán)情況：________________2.4房屋土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)證號：________________土地使用權(quán)期限：________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元3.2支付方式及期限支付方式：____________________支付期限：____________________3.3稅費承擔(dān)（包括但不限于契稅、印花稅等）甲方承擔(dān)：____________________乙方承擔(dān)：____________________第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件交付時間：____________________交付條件：____________________4.2過戶時間及流程過戶時間：____________________過戶流程：____________________4.3交付后的房屋維修責(zé)任維修責(zé)任：____________________第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)清晰，且房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限保修范圍：____________________保修期限：____________________5.3質(zhì)量問題的處理方式處理方式：____________________第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：____________________6.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任：____________________6.3丙方違約責(zé)任（如有）丙方違約責(zé)任：____________________第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同的終止（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方另有約定且達(dá)成一致。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。9.2保密期限保密期限為合同終止后五年。9.3違約泄露的后果違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用的承擔(dān)雙方約定其他費用承擔(dān)方式如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________11.2房屋交易合同的附件附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）____________________。第十二條甲方聲明12.1甲方對房屋權(quán)屬的聲明甲方聲明所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。12.2甲方對房屋交易的真實性聲明甲方聲明房屋交易行為真實有效，不存在虛假情況。第十三條乙方聲明13.1乙方對購房能力的聲明乙方聲明具備購房能力，愿意履行合同約定的付款義務(wù)。13.2乙方對房屋交易的真實性聲明乙方聲明房屋交易行為真實有效，不存在虛假情況。第十四條丙方聲明（如有）14.1丙方對中介服務(wù)的聲明丙方聲明提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)，不存在違規(guī)行為。14.2丙方對房屋交易的真實性聲明丙方聲明房屋交易行為真實有效，不存在虛假情況。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與房屋交易有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方為房屋交易提供必要的服務(wù)；（3）甲乙方與第三方達(dá)成一致，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）按照約定時間完成服務(wù)；（4）對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額第三方對因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為：（1）中介方責(zé)任限額：中介費的__%；（2）評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評估費的__%；（3）過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶費的__%；（4）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款金額的__%。5.第三方權(quán)益第三方按照約定提供服務(wù)，有權(quán)收取相應(yīng)費用。第三方費用包括但不限于：（1）中介費；（2）評估費；（3）過戶費；（4）貸款手續(xù)費。6.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.第三方介入的變更與終止第三方介入的變更與終止，需甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.第三方違約處理第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。9.第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露與房屋交易有關(guān)的信息，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)披露房源信息、交易流程、費用明細(xì)等；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)披露評估報告、評估依據(jù)等；（3）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)披露過戶流程、所需材料、費用明細(xì)等；（4）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)披露貸款政策、利率、還款方式等。10.第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)從事房屋交易相關(guān)業(yè)務(wù)。第三方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.第三方保密義務(wù)第三方對在房屋交易過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，負(fù)有保密義務(wù)。第三方泄露秘密的，應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對方造成的損失的賠償責(zé)任。12.第三方不可抗力第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但第三方應(yīng)盡快通知甲乙方，并采取措施減輕損失。13.第三方與其他方的協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與其他方積極協(xié)調(diào)，確保房屋交易順利進(jìn)行。第三方與其他方發(fā)生糾紛的，應(yīng)自行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。14.第三方介入的合同附件本合同附件包括：（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及費用明細(xì)；（2）第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議；（3）其他與第三方介入有關(guān)的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的權(quán)屬情況。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋土地使用權(quán)的合法擁有。附件三：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、市場價值等信息。附件四：房屋買賣合同說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)記錄了房屋交易的具體條款和條件。附件五：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件六：過戶申請書說明：本附件為房屋過戶申請書，用以啟動過戶流程，申請將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。附件七：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，如乙方選擇貸款方式支付購房款，需填寫此表并提交給貸款機(jī)構(gòu)。附件八：支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付費用的憑證，包括支付時間、金額和方式等詳細(xì)信息。附件九：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為甲乙雙方確認(rèn)房屋交付的書面文件，確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)。附件十：質(zhì)量保證書說明：本附件為甲方對房屋質(zhì)量提供的保證書，承諾在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方未按約定時間支付購房款，導(dǎo)致合同無法履行。3.丙方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易糾紛。5.過戶機(jī)構(gòu)未按約定時間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。6.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時間批準(zhǔn)貸款，導(dǎo)致合同無